Чем мы можем Вам помочь?
Задать вопрос юристуЧем мы можем Вам помочь?
Задать вопрос юристу
Согласие одного из супругов на продажу брачного имущества, в том числе и квартиры, оформляется в сложной письменной форме, то есть нотариально.
Сам текст согласия составляется одним из супругов самостоятельно. Содержание заявление законом не регламентировано, но если речь идет о согласии на продажу квартиры, то текст заявления должен это согласие отображать четко и недвусмысленно.
Таким образом, заявление-согласие должно содержать в себе:
Особ переживать по поводу составления заявления не стоит, поскольку перед заверением нотариус обязательно проверит то, что заверяет. Если у текста заявления будут недочеты, или у нотариуса возникнут сомнения в добровольности этого согласия, то он обязательно выяснит все обстоятельства и, при необходимости, подскажет, как оформить согласие правильно.
Заверенное нотариусом заявление вместе с подписанным договором купли-продажи квартиры передается в Росреестр для дальнейшей регистрации сделки.
Отсутствие согласия одного из супругов на продажу общего имущества является основанием для обращения этого супруга в суд с иском о признании договора недействительным.
Из этого следует, что заявление-согласие в первую очередь необходимо покупателю, если он не желает в дальнейшем потерять не только купленную квартиру, но и уплаченные за нее деньги.
Существует достаточно сложная квалификация оснований, когда согласие второго супруга необходимо. Так, покупателю следует обратить внимание на всю совокупность документов на квартиру, даже если в Титуле или выписке из ЕГРН в качестве собственника указан только один супруг.
Мы, однако, рекомендуем самый простой способ – посмотреть на дату Титула, договора купли-продажи или ДДУ и на свидетельство о браке или о разводе продавца. Если квартира приобретена или приватизирована в период брака, то лучше оформить заявление-согласие второго супруга, даже если вас будут уверять, что квартира в исключительной собственности продавца.
Повторим еще раз, что согласие второго супруга требуется, если квартира была приобретена в браке. Поэтому не имеет никакого значения, состоят ли супруги в браке на момент продажи или давно развелись. Развод никак не отменяет равные права супругов на имущество, приобретенное в браке.
В равной степени необходимо согласие второго супруга не только при оформлении договора купли-продажи квартиры, но и при оформлении договора дарения квартиры или уступке прав требования.
Не будет считаться совместным имущество супругов, пусть и приобретенное в период брака, если имело место подписание брачного контракта, положения которого ограничивают право одного из супругов на квартиру. В этом случае в силу вступает главенство договорных отношений, выводящих право собственности на квартиру из сферы действия Семейного или Гражданского кодексов.
То есть, если при оформлении договора купли-продажи продавец предъявит покупателю брачный контракт, то необходимость в оформлении заявления-согласия отпадает.
Также не потребуется оформление согласия в случае, если по результатам расторжения брака стороны либо заключили между собой соглашение о разделе имущества, в силу которого квартира осталась в собственности продавца, либо имеется судебное решение о разделе имущества супругов.
Кроме того, оформление согласия не будет нужным в случаях:
Нет смысла в получении согласия на отчуждение в случаях, когда оба супруга являются титульными собственниками, то есть оба вписаны в документ на право собственности. При подобном положении дел оба супруга будут выступать в договоре купли-продажи в качестве продавцов.
Если предположить, что единственным титульным собственником выступает только продавец, возникает вопрос, а как вообще покупателю узнать о наличии второго супруга. Мошеннических действий с продажей квартиры очень много, и иски о признании договора купли-продажи недействительными появляются в судах регулярно.
Для того чтобы обезопасить себя от недобросовестных продавцов рекомендуем покупателю истребовать от продавца написать заявление о своем гражданском состоянии и заверить его нотариально.
В заявлении продавец должен сообщить, что квартира – это его добрачное имущество или имущество, приобретенное после развода, или что он вообще никогда не был женат.
В этом случае, даже если продавец решил утаить от покупателя тот факт, что квартира находится в общей собственности супругов, покупатель может быть относительно спокоен.
Мы говорим относительно, потому что и подобное заявление – не панацея. Наличие заявления о гражданском состоянии не лишает второго собственника квартиры права обратиться в суд с иском об аннулировании сделки. В подобном случае покупатель сможет утешиться только тем, что в отношении продавца будет возбуждено уголовное дело. Впрочем, возбуждение уголовного дела – это вовсе не гарантия возврата денег.
Более надежный способ установить, имеется ли на квартиру общая собственность супругов – это сделать запрос в ЗАГС.
Для получения подобной информации следует либо обратиться к нотариусу, либо заключить договор с адвокатом. И тот, и другой имеют право направить в ЗАГС соответствующие запросы.
Кроме того, нотариус имеет право доступа к реестру актов гражданского состояния, то есть информации может быть получена немедленно.
Прикреплённые файлы:
Закажите услугу у юриста
Закажите услугу у юриста