Заявление о запрете регистрационных действий с недвижимостью (2022)

Заявление о запрете регистрационных действий с недвижимостью является эффективным способом недопущения возможности незаконного отчуждения либо незаконной передачи в качестве залогового имущества квартиры или дома собственника.

Риск потерять недвижимость

Квартиры и дома нередко являются общей совместной собственностью нескольких сособственников.

Даже при условии, что сособственники (например, супруги), неплохо ладят между собой, всегда имеется риск, что один из сособственников без ведома другого произведет отчуждение совместной недвижимости или предоставит ее, как залоговое имущество по договору, то есть как гарантию возврата займа или кредита.

Если у второго сособственника имеются основания полагать, что его могут без его ведома лишить жилой площади, он вправе просить о наложении запрета на осуществление регистрационных действий с принадлежащей ему жилплощадью.

Другой ситуацией повышенного риска является процедура отчуждения жилья через посредников, при которой шанс стать жертвой мошенников достаточно высок, особенно для пожилых людей.

Собственники жилья, отчуждаемого по доверенности, также могут просить о запрете на регистрационные действия до момента официального оформления сделки купли-продажи.

Куда обращаться

Заявление о запрете регистрационных действий с недвижимостью подается в Ростреестр — единственный орган, в чьей компетенции находится осуществление регистраций состояния объектов недвижимости. Заявление может быть подано:

• путем личного визита в территориальное отделение Росреестра;
• через МФЦ;
• через личный кабинет на официальном сайте Росреестра при наличии усиленной электронно-цифровой подписи.

Следует понимать, что заявление о запрете регистрационных действий — это не стандартное обращение, содержащее просьбу. По сути, рассматриваемый вид заявления — это указание, посредством которого собственник запрещает Росреестру производить регистрационные записи, касающиеся перехода, прекращения, ограничения права или обременения объекта недвижимости без личного и прямого указания собственника.

Поэтому Росреестр не рассматривает обоснованность заявления, а лишь удостоверяется в том, что запрет наложен действительно собственником.

В течение 5 дней после поступления заявления Росреестр вносит в реестровые книги запись о запрете регистрационных действий в отношении конкретного объекта недвижимости, если о регистрационных действиях просит любое лицо, кроме собственника.

Составление заявления

Наш сайт предоставляет своим пользователям возможность скачать типовой шаблон заявления о запрете регистрационных действий с недвижимостью и ознакомиться с образцом его заполнения. В отведенные для заполнения строки потребуется ввести следующие сведения:

1. наименование территориального отделения Росреестра;
2. ФИО, адрес, паспортные данные заявителя;
3. адрес, по которому расположен объект недвижимости;
4. сведения о праве собственности на объект недвижимости;
5. дату подачи заявления и подпись заявителя.

При подаче заявления лично в Росреестр или через МФЦ, помимо заявления заявитель должен иметь при себе также паспорт и его копию.

zayavlenie-o-zaprete-registracionnyh-dejstvij-s-nedvizhimostyu.doc

blank-zayavlenie-o-zaprete-registracionnyh-dejstvij-s-nedvizhimostyu.doc