В _______________ районный (городской) суд
_______________ области (края, республики)
Истец: __________________________________,
(Ф. И. О.)
проживает _______________________________,
телефон: ___________.
Ответчик: ________________________________
(Управляющая, ТСЖ)
адрес: __________________________________,
телефон: ___________.
Государственная пошлина: _____________________
Исковое заявление
о признании права собственности на квартиру в ЖС
Я являюсь членом Жилищно-строительного кооператива «__________________________» (далее – ЖСК).
Между мной и ЖСК «__» ___________ 20___ года заключен договор № _______ паевого участия в строительстве жилья (далее – Договор). Согласно п. ___ Договора ЖСК обязался построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. _____________ ул. _____________________________ №_____ в ______ квартале и по окончанию строительства, и исполнении мной обязательства по внесению паевого взноса, передать мне в установленном законом порядке в собственность квартиру, имеющую следующую проектную характеристику
_____________________________________________________________________________ (указывается номер этажа, условный номер помещения, количество комнат, общая площадь помещения)
Размер паевого взноса, согласно п. ______ Договора составляет ______________ (________________________________________________) рублей и в соответствии с п.____ Договора должна быть внесена мною на расчетный счет ЖСК.
Свои обязательства по Договору мной были исполнены в полном объеме, что подтверждается ______________________________________________________________ (№ и дата документа, подтверждающего оплату)
Кроме того, мной был оплачен вступительный взнос в ЖСК, который согласно п. ____ Договора составил _____________ (_______________________________) рублей, что подтверждается _______________________________________________________________
(№ и дата документа, подтверждающего оплату)
Следовательно, мною была исполнена обязанность по оплате стоимости права в полном объеме.
В соответствии с п. _____ Договора ЖСК обязан завершить строительство дома 20____ года и в течение ______ после ввода жилого дома в эксплуатацию передать мне квартиру по акту приема-передачи (не позднее ______ 20____ года). Однако, указанные положения Договора ЖСК были нарушены. Несмотря на неоднократные запросы в ЖСК о планируемой дате ввода дома в эксплуатацию, ответа так и не последовало.
В нарушение вышеуказанных положений Договора, а так же ст. 309 и 310 ГК РФ до настоящего времени ЖСК и не выполнены обязательства по завершению строительства Объекта и передаче мне помещения.
По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатации.
Согласно ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Данный объект незавершенного строительства был создан для личного моего проживания и членов моей семьи, а также соответствует требованиям закона. Так, на основании разрешения на строительство № от __________ Администрацией г. _____________ разрешено строительство объекта капитального строительства по проекту «Проект малоэтажной застройки жилых домов в квартале ____________, в том числе жилого дома №___.
Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Поскольку я полностью оплатил паевой взнос (что подтверждается ________ ), и полностью исполнил возложенные на меня обязательства перед ЖСК, считаю, что вправе требовать признания за мной права собственности на помещение в объекте незавершенного строительства с целью защиты моих имущественных прав.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Я считаю, что признание права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, является единственным способом защиты моих гражданских прав.
В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Однако, иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом жилищно-строительного кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Данное основание является производным способом приобретения права собственности. Таким образом, после внесения полного паевого взноса квартира переходи в собственность оплатившего ее пайщика. Последующее оформление документации (в том числе государственная регистрация права собственности), носит правоудостоверяющий, а не правоустанавливающий характер.
Таким образом, по смыслу названной нормы закона, право собственности на объект недвижимости к члену жилищно-строительного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса. Последующее оформление этого факта только подтверждает его.
Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, считаю, что регистрация моего права на принадлежащий мне объект недвижимости может быть произведена на основании судебного решения.
Кроме того, в силу ч. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
Выполнив все обязательства по Договору, Я вправе требовать передачи мне в собственность вышеуказанного имущества.
На сегодняшний день мои имущественные права ЖСК нарушены – помещение мне не передано.
Требования, содержащиеся в исковом заявлении, сводятся к признанию права собственности в праве общей собственности, то есть являются требованиями неимущественного характера.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 12, 218 ГК РФ, статьей 131 ГПК РФ
ПРОШУ:
1. Признать за мной право собственности на объект незавершенного строительства - квартиру № ____ , общей площадью - ____ кв.м., расположенную на ___ этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного по адресу: г. ____, ул. ____________, дом. __ (строительный адрес: _______________), на земельном участке с кадастровым номером ___________________, в соответствии с условиями договора паевого участия в строительстве № ____ от «___»________20__ года, соответствующую ______/_______ в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме.
2. Взыскать с ЖСК ________________________ государственную пошлину в размере 300 рублей.
Приложения:
1) Копия договора на участие в паевом строительстве – на __ л.;
2) Копии документов, подтверждающих оплату паевого взноса – на __ л.;
3) Копии документов, подтверждающих оплату членского взноса – на __ л.;
4) Копия разрешения на строительство дома – на __ л.;
5) Копия выписки из реестра членов кооператива – на __ л.;
6) Копия кадастрового плана/паспорта на помещение – на __ л.;
7) Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины - на _ л.;
8) Ходатайство об истребовании доказательств - на _ л.
Дата Подпись
Скачать образец:
