Образец договора купли-продажи земельного участка

1. Предмет договора

1. Характеристики Участка:
   1. Общая площадь: [ ] кв. м.;
   2. Категория земель: [ ];
   3. Разрешенное использование: [ ];
   4. Кадастровый номер: [ ]
   5. Адрес (местонахождение) объекта:  [ ]

2. Заверения и гарантии сторон

3. Права и обязанности сторон
   1. Продавец обязан:

1. Покупатель обязан:

1. Продавец имеет право:

1. Покупатели имеют право:

4. Цена договора и порядок расчетов
   1. Стороны пришли к соглашению и определили цену Участка в размере [] рублей 00 копеек, НДС не облагается, согласно [пп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ.
   2. Указанная цена Договора установлена соглашением Сторон, является окончательной и изменению не подлежит.
   3. Стороны договорились, что оплата за Участок производится в следующем порядке:

• сумма в размере  [ ] рублей 00 копеек передается Покупателем Продавцу на момент подписания Сторонами настоящего Договора и Акта приема-передачи земельного участка по настоящему Договору;
• сумма в размере[ ] рублей 00 копееквыплачивается Покупателем Продавцу в течение [ ]  месяцев  согласно Графику внесения платежей (Приложение №1 к настоящему Договору). Сумма ежемесячного платежа и дата, не позднее которой должен быть совершен платеж, зафиксированы в Приложении №1 к настоящему Договору.

1. Покупатели имеют право на досрочное исполнение обязательств по оплате.
2. После передачи Покупателем Продавцу суммы в размере, соответствующей п. 4.1. настоящего Договора, обязательства Покупателя по оплате считаются выполненными.
3. В силу требований ст. 488 ГК РФ, с момента регистрации Покупателем права собственности на Участок и до момента его полной оплаты, Участок признается находящимся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем обязанности по уплате предусмотренных настоящим Договором денежных средств.

5. Передача имущества
   1. Участок передается от Продавца Покупателю по Акту приема-передачи земельного участка. С момента подписания Сторонами Акта приема-передачи земельного участка, указанный Акт становится неотъемлемой частью Договора, а Участок считается переданным Продавцом и принятым Покупателем.
   2. Одновременно Покупателю передается Кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости). Покупатель уведомлен о том, что при выносе межевых знаков (границ участка) допускается геодезическая погрешность до 0,2 м.
   3. Ответственность за сохранность Участка, равно как и риск случайной порчи или гибели имущества несет Покупатель с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи земельного участка.
6. Ответственность сторон
   1. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из Сторон обязательств по настоящему Договору, виновная Сторона возмещает другой убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств в соответствии с действующим законодательством.
   2. В случае если Покупатели нарушают сроки оплаты, предусмотренные настоящим Договором и Графиком внесения платежей, являющимся приложением к настоящему Договору, Продавец вправе взыскать с Покупателя пени за просрочку платежа в размере 1 (одного) % от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки.  Уплата пени не освобождает Покупателя от выполнения обязательств по настоящему Договору.
   3. Если  просрочка  в оплате составит более 2 (Двух) календарных месяцев, то Продавец имеетправо  расторгнуть настоящий Договора на основаниистатьи 450 ГК РФ  и потребовать  возмещения  убытков  наосновании  статьи  453 ГК РФ. 
   4. При  расторжении  настоящего  Договора  Продавец удерживает из сумм, подлежащих возврату Покупателю, денежные средства в размере до 20% от стоимости Участка.
   5. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, права собственности Покупателя на Участок, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
   6. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.
7. Срок действия настоящего договора
   1. Настоящий Договор вступает в силу и становится обязательным для Сторон с момента его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему, или до расторжения настоящего Договора.
8. Заключительные положения
   1. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях.
   2. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего Договора.
   3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.
   4. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче Участка Стороны составляют в обязательном порядке Акт приема-передачи земельного участка.
   5. Содержание статей: 131, 167, 209, 223, 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст.25 Земельного Кодексасторонам известно. Требования ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации исполнены.
   6. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в суде, в порядке, установленном действующим законодательством.
   7. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
   8. Отношения между Сторонами по настоящему Договору прекращаются по исполнении ими всех условий Договора и взаимных обязательств, вытекающих из настоящего Договора.
   9. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах один для Продавца, второй – для Покупателя, третий экземпляр хранится в Уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним – Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области, отдел в Воскресенском районе.

Договор купли-продажи земельного участка