Вопрос необходимости получения технического паспорта на квартиру (дом) возникает при совершении операций с куплей-продажей недвижимости, а также при постановке объектов недвижимости на кадастровый учет.

На правовом уровне требование о необходимости оформления технических паспортов закреплено в Жилищном кодексе Российской Федерации.

В соответствии с п. 5 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Что такое технический паспорт

Из анализа действующего законодательства понятие «технический паспорт» можно определить следующим образом.

Технический паспорт жилого помещения (квартиры) – это документ, содержащий сведения о потребительских свойствах и технических характеристиках жилого помещения (квартиры), в том числе сведения государственного технического учета.

Кто должен получать технический паспорт на недвижимость

Получить технический паспорт на квартиру (жилой дом) может любое заинтересованное лицо. Как правило, таким лицом является собственник соответствующего объекта недвижимости – юридическое или физическое лицо.

В техническом паспорте отражаются фамилия, имя, отчество гражданина, паспортные данные или полное наименование юридического лица (по уставу), документы, подтверждающие право собственности, пользования, владения и долевое участие.

Виды технических паспортов

Технический паспорт жилого помещения является результатом технического учета, который проводится в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37.

В зависимости от вида объекта выделяют следующие виды технических паспортов:

1. техпаспорт на здание;
2. техпаспорт на домовладение;
3. техпаспорт на жилое помещение (квартиру).

Технический паспорт содержит план квартиры (выкопировку из поэтажного плана дома), сведения о принадлежности жилого помещения субъекту прав, включая документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования, экспликацию (описание) площади квартиры, включающее в себя площадь жилого помещения, в том числе жилую, подсобную площадь, а также площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых, кроме того самовольно переоборудованную площадь, высоту помещений, техническое описание и стоимость квартиры.

Случаи, кода необходим техпаспорт:

1. при составлении государственной статистической и бухгалтерской (финансовой) отчетности по жилищному фонду;
2. исчислении и контроле базы налогообложения недвижимости в жилищной сфере;
3. определении технического состояния и физического износа жилых строений и жилых помещений (например, для кредитной организации – банка при оформлении ипотеки);
4. при проведении работ по перепланировке, переустройства, реконструкции;
5. при переводе жилого помещения в нежилое.

Решение о необходимости получения технического паспорта жилого помещения принимает собственник жилого помещения или иное уполномоченное лицо.

В техпаспорте на домовладение указываются:

1. наименование БТИ (полное наименование в соответствии с Уставом);
2. адрес домовладения;
3. инвентарный номер, который соответствует записи домовладения в инвентарной книге;
4. номер в Реестре жилищного фонда;
5. кадастровый номер, который присваивается в соответствии с порядком присвоения кадастровых номеров, определенным Постановлением Правительства РФ от 15.04.96 N 475;
6. дата составления паспорта - дата инвентаризации объекта;
7. сведения о принадлежности;
8. экспликация площади земельного участка;
9. описание зданий и сооружений, в том числе указывается буквенное обозначение (литера), присвоенное зданию (строению) или сооружению на плане; назначение здания, сооружения (жилой дом, жилая пристройка, веранда, сарай, душ, туалет и т.п.);
10. данные измерений;
11. назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений.

Технический паспорт на здание (строение) содержит сведения:

1. наименование БТИ (полное наименование в соответствии с Уставом);
2. адрес домовладения;
3. инвентарный номер, который соответствует записи домовладения в инвентарной книге;
4. номер в Реестре жилищного фонда;
5. кадастровый номер, который присваивается в соответствии с порядком присвоения кадастровых номеров, определенным Постановлением Правительства РФ от 15.04.96 N 475;
6. дата составления паспорта - дата инвентаризации объекта;
7. архитектурно-планировочные и эксплуатационные показатели здания:
   1. серия, тип проекта - указываются по проектной документации;
   2. год постройки - год приемки дома в эксплуатацию;
   3. строительный объем;
   4. уборочная площадь лестниц - сумма площадей горизонтального сечения лестничных клеток и площадей подступенек;
   5. площадь здания;
   6. распределение квартир и площади в здании по числу комнат;
   7. распределение площади помещений.
8. техническое описание здания или его основной пристройки;
9. лагоустройство площади квартир здания;
10. сведения о принадлежности;
11. стоимость здания

Технический паспорт жилого помещения (квартиры) содержит информацию:

1. наименование БТИ (полное наименование в соответствии с Уставом);
2. адрес домовладения;
3. инвентарный номер, который соответствует записи домовладения в инвентарной книге;
4. номер в Реестре жилищного фонда;
5. кадастровый номер, который присваивается в соответствии с порядком присвоения кадастровых номеров, определенным Постановлением Правительства РФ от 15.04.96 N 475;
6. дата составления паспорта - дата инвентаризации объекта;
7. сведения о принадлежности;
8. экспликация площади квартиры;
9. техническое описание квартиры;
10. стоимость квартиры.

Порядок получения технического паспорта

В соответствии с законодательством Российской Федерации технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (БТИ). Они же выдают и технические паспорта на жилые помещения.

Таким образом, для получения техпаспорта собственнику помещения необходимо обращаться с заявлением в БТИ.

Стоимость данной услуги составляет примерно 10 000 – 12 000 рублей. Срок изготовления – 30 дней.

Нужен ли техпаспорт для Росреестра РФ при регистрации сделок купли-продажи или дарения

Важно. Следует особо отметить, что в настоящее время Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для целей кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости не предусмотрено обязательного представления технического паспорта жилого помещения.
 

Срок действия технического паспорта

В настоящее время срок действия технического паспорта законодательно не определен.

Вместе с тем, согласно п. 1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок

Также внесение изменений в технический паспорт жилого помещения требуется при переустройстве и перепланировке жилого помещения.