Какие конкретно работы по текущему ремонту и в какие сроки определяется управляющими организациями (правлением ТСЖ) по мере их необходимости, включается в годовой план текущего ремонта.

  Чем следует руководствоваться при определении необходимости текущего ремонта и обязательный минимум по организации и проведению текущего ремонта по тому или иному элементу дома – лестницам, инженерным коммуникациям, элементам подъездов, крыш, подвалов и прочего общего имущества МКД, расписано в Постановлении Правительства РФ № 290 от 3 апреля 2013 г. «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»
  Не будем приводить это Постановление, поскольку при желании каждый желающий может найти его в интернете и прочитать его применительно к своей ситуации.
Конкретный перечень работ по текущему ремонту конкретно дома определяется с учетом типа дома, степени его изношенности, а также природно-климатических условий.

Перечень минимальных работ должен быть отражен в:

решении общего собрания собственников помещений МКД (при непосредственном управлении);

договоре (приложении к нему) с управляющей или ресурсоснабжающей организацией;

в уставе товарищества собственников жилья (ТСН, ЖСК);

решении застройщика (после ввода дома в эксплуатацию и до выбора способа управления домом).

Также советуем обратить внимание на примерный перечень рекомендуемых работ относящихся к текущему ремонту многоквартирных домов приведен в приложении № 7 к Постановлению Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 г., где прописано что входит в текущий ремонт многоквартирного дома (приводим полностью):

1. Фундаменты. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы;
2. Стены и фасады. Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов;
3. Перекрытия. Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска;
4. Крыши. Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции;
5. Оконные и дверные заполнения. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений;
6. Межквартирные перегородки. Усиление, смена, заделка отдельных участков;
7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей. Восстановление или замена отдельных участков и элементов;
8. Полы. Замена, восстановление отдельных участков;
9. Печи и очаги. Работы по устранению неисправностей;
10. Внутренняя отделка. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах;
11. Центральное отопление. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные;
12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях;
13. Электроснабжение и электротехнические устройства. Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит;
14. Вентиляция. Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы;
15. Мусоропроводы. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств;
16. Специальные общедомовые технические устройства. Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами;
17. Внешнее благоустройство. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.