В настоящий момент право на аренду земельного участка можно использовать как залог по ипотечному кредитованию.
Особенности и актуальность такой сделки рассмотрим в следующей статье.
При необходимости дополнительной консультации, Вам обязательно помогут наши юристы.
Ипотека права аренды земельного участка: особенности
Право аренды земли могут передавать в качестве залога при оформлении ипотеки.
Для этого письменно оформляют договор, в котором необходимо описать:
- предмет залога;
- оценка предмета залога;
- размеры обязательства;
- его сроки.
Данный договор подлежит процедуре государственной регистрации. Только после этого он признается легитимным.
Арендатор земельного участка может передать его в залог только до окончания срока договора аренды. Согласие собственника необходимо, если он - частное лицо, если участок государственный, и срок аренды составляет 5 лет и более, то собственника необходимо только уведомить.
Также согласие собственника не требуется, если по договору об ипотеке в залог вместе со зданием передают и право аренды участка, на котором это здание находится.
Несмотря на это, большинство таких сделок все-таки невозможно осуществить без согласия собственника, особенно, если владельцем земли выступает государство. Обычно, такое условие прописывают в договоре аренды. Разрешение Вы сможете получить через 10 дней после обращения в Департамент городского имущества.
Варианты использования ипотеки арендованного земельного участка
Если Вы берете ипотеку для строительства собственного жилого дома, и Ваш участок в аренде, то банки принимают право аренды на него в качестве залога. Оформляют его только на время строительства, по окончанию которого в залог переходит сам дом.
В таком случае, банк затребует дополнительные документы:
- договор аренды участка;
- документы, отражающие право собственности на участок;
- заявление о согласии владельца на передачу права аренды в залог;
- документы, подтверждающие использование участка по назначению.
Другие варианты:
-
При покупке квартиры в новостройке, в качестве дополнительного обеспечения банки принимают право аренды земельного участка. Тогда, как и в случае, со строительством собственного дома, договор оформляют только на период строительства, далее в залог переходит сама квартира.
-
Залог права аренды земли также актуален при ипотеке под залог собственного недвижимого имущества. Срок кредита при такой сделке будет ограничиваться сроком договора аренды.
