На сегодняшний день любое недвижимое имущество или его часть может быть передано его собственником иному лицу.
Действующим законодательством также допускается пользование гражданином такого имущества или его части бесплатно.
Следовательно, жилое помещение или его часть можно передать в безвозмездное пользование (то есть без получения выгоды).
Понятие и тонкости оформления договора безвозмездного пользования квартирой, возможные «подводные камни»
Договор безвозмездного пользования равноценно понятию договора ссуды, т. е. займа о предоставлении не только денежных средств, но и вещей, имущества или права пользования на них на безвозмездной основе.
Таким образом, безвозмездность соглашения не лишает права требования собственником от жильца произведение расходов по содержанию переданного имущества (коммунальных платежей в частности).
Итак, данный договор:
-
имеет письменную форму или устное соглашение;
-
при письменной его форме должен содержать достигнутые договоренности о самом жилом помещении, передаваемом в пользование, сроке предоставления такого помещения, порядке и условиях пользования только по назначению предоставленного имущества, его содержанию, условиях возврата предоставленного имущества;
-
является безвозмездным, то есть у собственника отсутствует какая-либо выгода;
-
должен иметь подписи сторон, а при необходимости печать организации - участника;
-
может иметь нотариальное удостоверение;
-
при письменном оформлении не требует обязательной государственной регистрации в территориальном органе Росреестра независимо от срока его действия;
-
не порождает возникновения налоговых обязанностей у сторон;
-
гарантирует сохранность переданного имущества и при определенных условиях - возмещение ущерба;
-
при письменном его оформлении служит основанием для регистрационного учета жильца по месту проживания.
Данное соглашение может быть расторгнуто как при нарушении его условий, так и по обоюдному согласию сторон.
Рекомендации по заключению договора безвозмездного пользования квартирой, обход «подводных камней»
Поскольку нередки случаи достижения договоренностей между сторонами в устной форме, основной рекомендацией является письменное оформление достигнутых договоренностей в рамках единого документа.
Именно это позволит исключить какие-либо споры между сторонами, зафиксировать договоренности, определить условия содержания жилого помещения, гарантии его сохранности либо возмещения ущерба.
Кроме того, такая форма соглашения не вызовет особого интереса со стороны контролирующих органов по вопросу получения выгоды от сделки.
Более того, при оформлении такого соглашения следует подписать акт приема-передачи, в котором отразить состояние переданного имущества.
Данный акт поможет исключить любые споры о состоянии имущества, как на момент его передачи, так и после расторжения соглашения.
Организации, занимающиеся коммерческой деятельностью, не вправе передавать жилое помещение бесплатно учредителям, руководителям и другим лицам, имеющим отношение к данной организации.
