Чем мы можем Вам помочь?
Задать вопрос юристуЧем мы можем Вам помочь?
Задать вопрос юристуГражданское законодательство не устанавливает самостоятельный срок исковой давности по недвижимому имуществу, в связи с чем необходимо руководствоваться общими положениями ГК РФ.
Если речь не идет о необходимости признания договора с недвижимым объектом недействительным, может быть применен установленный п. 1 ст. 196 ГК срок — три календарных года.
Общий срок применим, в частности, по следующим видам споров:
Начало исчисления срока определяется ст. 200 ГК, т. е. по общему правилу со дня, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права или законного интереса. Однако в силу п. 2 ст. 196 ГК он в любом случае не может быть больше 10 лет с момента, когда такое его право было нарушено.
Помимо общего срока исковой давности по сделкам с недвижимостью п. 1 ст. 197 ГК допускает специальные сроки давности, которые могут применяться в ряде конкретных случаев, если для них есть специальная оговорка в нормах законодательства.
Одним из таких обстоятельств является обращение в суд с требованием о признании сделки, в том числе предметом по которой выступает недвижимость, недействительной.
В указанных случаях могут применяться следующие сроки исковой давности по недвижимости:
Кроме того, п. 4 ст. 165 ГК установлен специальный срок в 1 календарный год для обращения в суд с требованием о государственной регистрации договора или его нотариальном заверении, если законодательством такой порядок предусмотрен в обязательном порядке, а одна из сторон уклоняется от этого действия.
Судебная практика по рассматриваемым спорам в наибольшей степени представляет интерес в отношении разъяснений о порядке исчисления течения сроков давности, поскольку сами сроки законодательно установлены достаточно конкретно.
Практика применения норм о сроке исковой давности позволяет правильно установить момент, с которого его необходимо исчислять, а также момент, когда он заканчивается при тех или иных обстоятельствах.
Так, например, Верховный суд РФ отказал в пересмотре дела о признании договора ипотеки недействительной сделкой (как оспоримой) в связи с истечением годичного срока исковой давности. Указанная позиция отражена в определении от 12.10.2018 № 309-ЭС18-15686 по делу № А76-32267/2016.
Также интерес представляет позиция судов в части определения срока давности при предъявлении требования о признании договора недействительным в совокупности с иными требованиями. С подобной позицией, в частности, можно ознакомиться в определении Верховного суда РФ от 03.04.2018 № 18-КГ17-276 и других актах. В этом случае срок применяется самостоятельно к каждому требованию.
Итак:
Закажите услугу у юриста
Закажите услугу у юриста