Чем мы можем Вам помочь?
Задать вопрос юристуЧем мы можем Вам помочь?
Задать вопрос юристуНужно ли согласие супруга на дарение квартиры, зависит от типа собственности, т. к. она может быть:
В первом случае согласие супруга на дарение квартиры обязательно, так как распоряжение общим имуществом, в соответствии с ч. 1 ст. 35 СК РФ, возможно только по обоюдному согласию мужа и жены.
Личной собственностью супруги распоряжаются по своему усмотрению независимо от мнения друг друга. Однако при этом нужно представить в Росреестр доказательство того, что собственность была приобретена до брака либо получена безвозмездно по сделке. В первом случае имеет значение дата заключения договора купли-продажи, во втором — дарственная, свидетельство о наследовании, договор о приватизации и т. п.
Таким образом, согласие супруга на дарение квартиры не требуется, если:
Любое распоряжение совместно нажитым имуществом, в том числе дарение, требует согласия второго супруга. Его оформление производится с учетом следующих особенностей:
Наличие согласия второго супруга проверяется на стадии оформления перехода права собственности. Его отсутствие станет основанием для отказа в регистрации сделки.
Для заключения любой сделки по распоряжению совместным имуществом, согласно ч. 3 ст. 35 СК РФ, необходимо получить согласие супруга, заверенное нотариально. Это значит, что простая письменная или устная форма одобрения дарения не имеет юридической силы.
Так как для удостоверения согласия на сделку нотариус должен проверить права супругов на собственность, для оформления дарения супругам необходимо обратиться в нотариальную контору, представив:
Согласие необходимо независимо от того, кто выступает в роли одаряемого. Требование распространяется также на те случаи, когда имущество передается общему ребенку супругов.
Нужно учитывать, что согласие отличается от доверенности, несмотря на общие характеристики регулируемых правоотношений. Различия следующие:
Так как согласие не имеет срока давности, решение о его оформлении необходимо принимать осознанно. Даже если сделка дарения будет заключена спустя продолжительный промежуток времени, документ сохранит свою силу.
Согласие супруга на дарение квартиры состоит из двух частей: первая заполняется заявителем, вторая — нотариусом. При этом документ должен содержать следующие данные:
В нижней части документа нотариус (с указанием Ф. И. О.) подтверждает подлинность подписи заявителя, указывает номер документа в реестре и подписывает его. Скачать образец согласия супруга на дарение квартиры можно на нашем сайте:
Скачать образец
Официальное расторжение брачного союза не всегда приводит к разделению имущественных прав на собственность, приобретенную совместно. Однако подобное возможно, если:
В каждом из этих случаев совместные права на имущество сохраняются до тех пор, пока не будет произведен его раздел либо права на него не будут переданы третьим лицам при согласии каждого супруга.
Оформление согласия на дарение после развода производится по общим правилам. Единственное отличие в пакете документов, предоставляемых нотариусу, — вместо свидетельства о браке предъявляется свидетельство о разводе.
Не всегда решение о передаче недвижимости в дар устраивает каждую из сторон. Если муж/жена против заключения договора дарения, сделка не будет заключена. В подобной ситуации остается требовать разделения имущества. После того как за каждым из супругов будет установлено право собственности на часть имущества, они смогут распоряжаться соответствующими долями без согласия друг друга.
Заключенная же без согласия второго супруга сделка дарения может быть признана недействительной судом по заявлению последнего, если будет доказано, что одаряемый заведомо знал об отсутствии согласия мужа/жены дарителя на передачу имущества (ч. 2 ст. 35 СК РФ).
Оспорить дарение несогласный супруг может в течение года с момента, когда ему стало известно (или должно было стать известным) о заключении сделки. В случае признания дарения недействительным квартира должна быть передана обратно дарителю. Впрочем, это не мешает составить дарственную повторно — уже с получением согласия второго супруга.
***
Таким образом, согласие супруга на дарение квартиры имеет принципиальное значение, если речь идет о совместно нажитом имуществе. Совершенную без него сделку можно оспорить в суде. Кроме того, без согласия супруга на дарственную переход права собственности не зарегистрирует Росреестр.
Закажите услугу у юриста
Закажите услугу у юриста