Чем мы можем Вам помочь?
Задать вопрос юристуЧем мы можем Вам помочь?
Задать вопрос юристу
Можно ли оспорить дарственную на квартиру? В нашей стране дарят вещи и имущество, руководствуясь положениями . Дарение рассматривается как безвозмездный перевод собственности во владение любого лица, принимающего дар, сразу после подписания и регистрации дарственной. Наличие любого признака возмездности в договоре дискредитирует его как документ и позволяет в дальнейшем оспорить и аннулировать судебным решением.
Дарственная и договор дарения это один и тот же документ. Оформляется он сравнительно легко: стороны, ознакомившись с образцом, своими силами пишут соглашение, потом регистрируют его через МФЦ или напрямую в Росреестре. После чего дарополучатель становится настоящим хозяином переданной ему вещи, а даритель с ней расстается навсегда.
Документально оформляя дарение, обязательно учитывают:
Процедура дарения закрепляет имущество за одаряемым сразу по заключении договора, старый хозяин перестает быть таковым по отношению к подаренному предмету. В отличие от завещателя даритель не может, передумав, легко отказаться передавать дар. Это основные моменты, чем отличается дарственная от завещания.
Какова цена завещания и сколько стоит договор дарения у нотариуса? Здесь тоже есть отличия: с финансовой точки зрения, выгоднее обойдется оформлять дарственную. Удостоверяя завещание, нотариальный клерк возьмет сотню рублей, дарственную — в пять раз больше. Однако госпошлина в случае с завещанием выльется в кругленькую сумму:
За дарственную на квартиру служащий регистрационного ведомства возьмет госпошлину в две тысячи деревянных. Не путаем госпошлину и налог на дарение недвижимости! Если подарок предназначен не близкой родне, получателям придется оплачивать тринадцатипроцентный НДФЛ.
Разрешается только письменный формат документа. «Делают» его в мультифункциональном центре или у нотариуса, подписывают и отправляются регистрировать в департамент Росреестра. Сотрудники центра зарегистрируют сами, кроме пошлины, денег за работу не возьмут, а клерку потребуется заплатить дополнительно за лишние хлопоты. Поэтому проще и дешевле довериться МФЦ или побывать в росреестровском департаменте лично.
Ответим на ваш вопрос за 5 минут!
Образец (бланк) договора дарения квартиры смотрим
В тексте договора не должна называться какая-либо компенсация, так как разговор идет о безвозмездном соглашении. Иначе его оспорят в суде.
Какие документы нужны для дарственной на квартиру?
Сколько стоит дарственная? Складывается из размера госпошлины и прайса нотариального клерка за его услуги. Дарополучатель не близкая родня благодетелю? Добавляем тринадцатипроцентный НДФЛ. Пошлина для физического лица сегодня две тысячи рублей. Нотариус возьмет определенный процент от стоимости квартиры. Придется еще отдать деньги профессиональным оценщикам. Смысл тратиться на нотариуса, если можно, минуя его, сразу пойти к сотрудникам Росреестра? Если есть угроза оспаривания дарения в будущем, лучше заручиться нотариальной поддержкой.
Близкой роднёй закон считает родителей, их детей, усыновленных и удочеренных, в том числе, бабушек и дедушек, братьев и сестер (по маме и папе или по одному из них). Налог на дарение между близкими родственниками теперь не берется (), декларировать доход от подарка им не нужно.
Дарственная на квартиру между близкими родственниками заверяется нотариально по желанию, если дарят ее целиком. Дарение доли потребует затрат на нотариуса. С 2017 года дарение доли проводится только через него ().
Сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику? Через нотариуса выйдет недешево. А пошлина за регистрацию в Росреестре равна двум тысячам рублей.
Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка? Несовершеннолетнему будущему владельцу подарка, следует иметь удостоверяющие личность документы (паспорт, метрику). Его интересы при заключении дарения должны представлять родители. Дарение оформляют только в присутствии и с согласия их.
Квартирную долю дарят по тем же правилам, что и квартиру (дом) целиком. Правила изложены . Дарополучателями могут стать как родственники, так и чужие дарителю соотечественники. Чтобы сделку не посчитали мнимой или притворной и не отменили (), никакой возмездности в документе быть не должно.
Как оформить договор дарения доли квартиры сообразно законодательным положениям? Возможны два пути:
Обращение к юридически подкованным профи затратно, но себя оправдает. Их хлеб — корректно составлять заявления и договора. Дарение доли в квартире регистрируется в Росреестре — конечной инстанции, фиксирующей любые сделки с собственностью. Если одариваемый ушел в мир иной до госрегистрации дарственной, доля в квартире вернется обратно к дарителю. После — передастся по наследству.
Договор дарения дома подразумевает тот же письменный формат. По желанию, с привлечением нотариуса. Регистрируется в ЕГРП. Пишется в трех экземплярах: два — сторонам. Третий хранится в архиве госоргана.
Дарение содержит отлагательное условие? Регистрируем, только когда это условие наступит, о чем отмечается в акте о передаче дома. Госпошлина за регистрацию опустошит кошелек нового хозяина дома на две тысячи рублей. Юридические посредники обещают провернуть все дельце в разы дороже: от десяти тысяч деревянных.
Землю отдают дарополучателям аналогично. Легитимной станет письменно составленная бумага, не обременяющая своими условиями дарополучателя. С начала весны 2013 года вместо прежней двойной регистрации — дарения и перехода владельческих прав — стороны обязаны, уложившись в двенадцать дней, сделать одну. Посетив ближайший росреестровский департамент и там переоформив собственность на нового хозяина. Договор дарения земельного участка оформляется в отношении любого соотечественника, организации.
Нотариально заверять договор дарения автомобиля не требуется. Прописывать цену машины в дарственной не нужно. Вносим сведения о новом хозяине в ПТС, старого хозяина машины просим расписаться в соответствующем поле. Направляемся в ГИБДД на перерегистрацию машины. Сам благодетель может и не ходить. Одаряемый подает налоговую декларацию, если он не близкая родня дарителя ().
Речь идет о малых суммах? Подарить можно, не составляя никаких бумаг. Сумма большая? Та же простая письменная форма дарственной, но не требующая ни нотариальных удостоверений, ни госрегистрации. требует письменного оформления дарственной:
Ответим на ваш вопрос за 5 минут!
Налогов платить дарополучателю деньгами не нужно. Родная по крови душа или чужой человек, роли не играет. Смотрим образец договора дарения денег между близкими родственниками
Дополнительными условиями дарственной принято считать:
Если в дарственной явно не говорится о дополнительных условиях, она не теряет своей легитимности. Поэтому, чтобы не тратить время на лишние споры, в договоре не должно быть дополнительный условий.
Подарить квартиру не получится, если:
По Гражданскому кодексу у них нет таких прав. Нарушили? Сделку аннулируют, а жилплощадь вернут дарителю.
Любые соглашения (договора) оспариваются и при наличии оснований отменяются. Оспорить дарственную может и даритель, и его родня.
Можно ли отозвать и аннулировать дарственную на квартиру без веских на то оснований, просто по сиюминутной прихоти дарителя? Нет, имея на руках корректно оформленный договор дарения, подаркополучатель застрахован от перемен настроения благодетеля. Подарил, значит, распрощался с подарком навсегда. Но бывают веские основания оспорить документ.
Дарственная не должна содержать условий приобретения получателем подаренного. Установят наличие условий получения дара после кончины дарителя, принятие в дар за пожизненный уход — сделку признают ничтожной, она нарушает процедуру дарения признаками завещания и договора ренты.
Оспаривая дарение, помним: исковая давность — тридцать шесть месяцев. Даритель же может сам отменить дарение в течение пяти лет. Близкие дарителя пишут иск в суд в течение двенадцати месяцев, как только узнали о дарственной.
Дарственную отменяют как в одностороннем порядке, так и по взаимному согласию дарителя и приобретателя. Отказываться правильнее и надежнее в нотариальной конторе.
Зачастую дарение расторгают, достигнув полного согласия дарителя и лица, принявшего дар, оформив и подписав акт о расторжении. В нем указывают:
Акт лучше заверить в нотариальном органе. Если дарственная изначально регистрировалась нотариусом, то аннулирование обязательно проводится с его участием.
Даритель отменяет дарение, если:
Образец соглашения о расторжении договора:
Удостоверив нотариально акт об отмене дарения, следует перерегистрировать подаренное в пользу дарителя. Дарственную не регистрировали? Оставляем как есть. Отмененный договор дарения и соглашение, его отменяющее, сохраняем.
Дарополучатель не желает возвращать подарок? Пишем иск об отмене дарения и несем его судье, прихватив доказательства, подтверждающие значительность основания для такого шага. Без них судья с чистой совестью откажет истцу.
Пока даритель жив, только он обладает правом оспаривания своих действий. Есть исключения:
Родственники, не представляющие интересов недееспособного, если дарение не нарушило их прав, в суд подавать не могут. Наследникам разрешено оспаривать дарение только после кончины дарителя.
Оспорить сделку дарения после кончины дарителя можно, когда:
Без существенных доказательств дело швах. Тяжбу выиграет тот, на чьей стороне факты, улики, свидетели.
Иски несут судьям (), ориентируясь на исковую давность:
Исковая давность увеличится после принятия судьей заявления истца, если он не смог вовремя подсуетиться по заслуживающим уважение причинам.
Исковое заявление оформляют согласно установленным к такого вида бумагам требованиям. Лучше нанять юриста или адвоката, ведь в тексте надо верно изложить позицию заявителя, правильно сослаться на конкретные законы и нормативные акты, найти и облечь в убедительную форму доказательства.
В иске обязательно указывают:
Заявление пишется в нескольких экземплярах. Приняв его, сотрудник суда отмечает на одном экземпляре, что оно принято, и возвращает истцу.
Доказательства по каждому пункту претензии синхронизируют с происходившими событиями, имеющими прямое отношение к делу.
Их и привлеченную документацию излагают перечнем и прилагают к иску.
В первую группу относятся документы, устанавливающие родственные и прочие связи, дающие основания оспорить дарение:
Добро нажили совместно, проживая в незарегистрированном браке? Дарение будет оспорить очень сложно. Помогут лишь бумаги, позволяющие понять, что сожитель вкладывался материально в улучшение подарка (как пример — ремонтировал подаренное жилье за свой счет). Нужны все квитанции, чеки, свидетельства граждан.
Доказать неправомерность дарения можно любой бумагой, подтверждающей, что договор был изначально составлен с нарушением закона.
Подтвердят недопустимость сделки:
Подобные справки получают после официального обращения к экспертам. Иногда после процедуры медицинского освидетельствования дарителя, затребованного судьей.
Истец платит госпошлину, квитанцию прикладывает к иску. Иск на возврат подаренной жилплощади является имущественным, пошлину рассчитывают в процентах от стоимости жилья. Но не более шестидесяти тысяч рублей.
Нужны еще доказательства, что заявитель пытался решить проблему, договорившись с ответчиком по-хорошему, а не доводить дело до суда. Например, почтовая квитанция за отправленное ответчику заказное письмо с предупреждением, уведомление, что письмо получено и пр.
Нередко дарение заключается с целью замаскировать реальный замысел. Допустим, покупают или продают, обещают пожизненное материальное обеспечение и др. Дарители часто заблуждаются, думая, что дарственную легче оспорить и подарок без особых хлопот вернется к прежнему хозяину.
Часто даритель оспаривает сделку, так как не понимал ее безвозмездную природу, думал, получатель дара, не исполняя якобы обязательных для него действий, должен вернуть подаренное. Истину в суде нередко ищут старики, нуждающиеся в перманентном уходе. Они совершили дарение, полагая что получатель дара станет их холить и лелеять до их последнего дня. Последний, однако, не желает идти на подобные жертвы, и обиженный дедушка несет в суд заявление. Такие дела истец проигрывает. Судьи ссылаются на . По природе дарения бывший собственник вещи передает ее без каких-либо имущественных обязательств. Если получатель дара не соблюдает некие устные договоренности, оснований к оспариванию это не дает. Мотивы дарителя, с человеческой точки зрения, понятны, вызывают сочувствие, но во внимание не принимаются.
Указывая на притворность сделки, ее трудно доказать суду. Одаряемый все отрицает, говоря, что подарок получен без обязательства каких-либо возмещений с его стороны.
Дареное кому-то одному не разделяется между мужем и женой. И не делится при разводе. Есть нюансы. Допустим, мужу подарена квартира, а пока он в ней проживал с супругой, они делали ремонт, потратив на него общие деньги. Жена в полном праве потребовать долю в этой квартире. Сохранив квитанции и чеки за купленный строительный и отделочный материал, она может претендовать на компенсацию половины от затраченных на благоустройство жилища мужа денег, особенно если улучшения увеличили стоимость квартиры вдвое. Потребуется, правда, нанять оценщика.
Если подаренная супругу квартира осталась в том же состоянии, что и на момент дарения, отжать от нее для себя у начавшей спор супруги ничего не получится.
Она может начать тяжбу, если обнаружит и подтвердит доказательствами, что дарственная была составлена некорректно, даритель был недееспособным или его вынудили подписать бумагу силой.
Действовать, оспаривая дарение квартиры после развода, нужно точно так же, как и в случае нахождения в законном браке. Перед тем, как нести иск судье, нужно побеспокоиться насчет счетов, квитанций об оплате, копий банковских выписок, доказывающих финансовые вливания истца в квартиру супруга.
В заявлении указывают:
Результаты оценки говорят о двукратном увеличении цены жилья по сравнению со стоимостью на день дарения? Суд разделит квартиру.
свидетельствует: подарки госчиновникам или банковским служащим можно делать только во время торжеств, иных протокольных событий и стоить они должны не более трех тысяч рублей. Все, что дороже, признают госсобственностью и изымают.
запрещает дарение персонифицированных прав требования (связанных с первоначальным кредитором). Все другие права требования, не являющиеся персонифицированными, дарить не запрещается. Однако каждый случай рассматривается отдельно из-за возможных нюансов.
Дарить нельзя право на алименты и компенсацию вреда здоровью, морального вреда, прижизненное содержание, завещательный отказ и т.д.
Персонифицированные права требования часто путают с правами первоначального кредитора, имеющими существенное значение для должника. Их дарение допускается только при согласии последнего.
Если договор дарения оформлен на словах, его можно отменить? Подарок стоит больше 3000 рублей? Устно дарить неправомерно. Дарение в устной форме, когда по закону нужно в письменной, считается нарушением, его расторгнут. При претензиях к устному дарению, совершенному не вразрез с требованием гражданского кодекса, нужны свидетели, аудио или видеозаписи, демонстрирующие факт сделки и т.д.
Какие имеет дарственная на квартиру плюсы и минусы? Дарение не обязательно удостоверять в нотариальной конторе, бумагу сразу можно отнести в Росреестр. Есть возможность дарить свою долю, даже если остальные владельцы возражают. Дарение близкой родне не требует уплаты подоходного налога.
Зато дарение чужим людям облагается тринадцатипроцентным НДФЛ. Дарственную сложно аннулировать. Даритель, подписав бумагу, сразу теряет права на подарок.
Можно ли оформить дарственную на дарственную? Передаривать не запрещается. Оформляют и регистрируют новое дарение, отменяющее старое.
Оформляют ли в МФЦ договор дарения? Предварительно нужно позвонить и узнать, предоставляет ли выбранный офис мультифункционального центра услугу дарения. Затем, при положительном ответе, лично явиться и отдать все бумаги сотруднику МФЦ. Он заполнит заявление для регистрации дарения, проверит соответствие принесенных документов, выдаст расписку в их получении, уточнит сроки готовности. Обычно они не превышают десяти дней. За регистрацию дарения придется заплатить две тысячи рублей.
Доступно ли дарение доли в ООО? Дарение доли в ООО допускается при условиях полного согласия сторон, отсутствии возражений со стороны совладельцев (соучредителей) и иных заинтересованных лиц и перерегистрации в госреестре на одаряемого.
Зачем нужен акт приема передачи квартиры по договору дарения? Эта бумага не обязательна при дарении, но она доказывает, что все участники его знали, что делают и не возражают. Акт сделает дарение практически неоспоримым впоследствии. Оспорить получится, только доказав невменяемость благодетеля либо подписание под давлением со стороны.
Можно ли составить договор дарения гаража без земли? Дарение допустимо, если даритель владеет и гаражом и землей под ним. В собственности только гараж, но сделка состоялась? Ее отменит любой суд как ничтожную. Сначала становимся владельцем земли и гаража, потом дарим гараж.
Как определить степень родства, ближайшие родственники кто это? Термина «ближайшие родственники» в законодательстве нет. Для определения степени родства, считают число рождений между родственниками. Так, между внуком и дедом два рождения, значит, они родня второй степени. Мужа и жену сюда не относят, по закону они не родственники. Их связь называют «свойством» — родственной связью, возникшей через бракосочетание.
Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры? Добро, полученное по дарению одним из супругов, общим не становится. Им он распоряжается как захочет, разрешения второй половинки спрашивать не должен. За исключением, когда в дальнейшее благоустройство, допустим, подаренного мужу жилища вкладывает приличные деньги и жена.
Предполагает ли договор дарения между супругами уплату налога? определяет супругов членами одной семьи. получение прибыли от дарения между членами семьи налогом не облагает. Получив от мужа подарок, жене не нужно платить в казну ни копейки.
Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной? Подарок является собственностью того, кто его получил. Поэтому передаривание разрешается посредством оформления и заверения у нотариуса новой дарственной.
Можно ли отозвать дарственную на дом? Дарение дома отзывают без участия судей, когда:
В остальных случаях — исключительно через заседание суда. Помним — дарение характеризуется, как любая сделка, исковой давностью. отмеряет на это от одного года до трех лет.
Как оформить доверенность на дарение квартиры? Составляют бумагу только письменно, обязательно при нотариусе. Автор доверенности таким образом позволяет совершать определенные операции от своего имени иному лицу. Лучше составлять краткосрочные доверенности, на единственную сделку. Чужая душа потемки.
Что такое существенные условия договора дарения? Их подробно рассматривает . Говоря проще — предмет договора: вещи и права, получаемые при дарении, отсутствие обязательств у одаряемого. Дарственная должна подробно описывать предмет дарения, его индивидуальные признаки, особенности, по которым стороны приходят к соглашению. Без соглашения относительно существенных условий бумага не подписывается.
Какова судебная практика отмены дарственной на квартиру? Рассматривая иски по оспариванию дарения квартиры, суды чаще всего сталкиваются:
Дарение отменяется, подарки возвращаются прежним владельцам. Хотя нередко на момент отмены дарения подарок оказывается уже проданным и перепроданным.
Оформляется ли договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя? Все нюансы дарственной с пожизненным проживанием расписываются предельно подробно перед тем, как бумага будет подписана. Но такой документ все равно характеризуется определенной юридической слабостью. Пожилой благодетель получит право жить на подаренных квадратных метрах. Однако одновременно получатель дара обретает право продавать эту квартиру, передаривать, отписывать наследникам. Может произойти конфликт интересов. И чаще всего именно так и происходит. трактует дарение как сделку безвозмездную. Поэтому по дарению нет возвратности, не получится передумать и вернуть квартиру себе, если новый владелец того не желает.
Когда вступает в силу дарственная на квартиру? Сразу как пройдет госрегистрация дарения ().
Можно ли переписать дарственную? Соотечественники, получившие во владение подаренную вещь, нередко жертвуют ее другим людям. Составляется новая дарственная, после ее регистрации предыдущая отменяется.
Оспаривание договора дарения квартиры, какова судебная практика? Претензии по поводу дарственных на стол к судьям чаще всего попадают по причине притворности дарения (), невыполнения дарополучателем существенных условий, содержащихся в договоре (), несоблюдения положенной формы документа (), и пр. Признав дарение недействительным, суд обязывает вернуть подаренное обратно ().
Каков срок действия дарственной на квартиру? Дарение зарегистрировано в департаменте Росреестра? Бумага получает неограниченный срок годности. Без регистрации это филькина грамота.
Когда оформляют договор дарения по доверенности? Передают правомочия на дарение доверенному человеку, когда по объективным причинам сам даритель явиться не в состоянии, либо он слабо разбирается в юридических тонкостях и предпочитает положиться на специалиста. Визит к нотариусу обязателен. Без заверения бумага ничего не стоит.
Когда требуется согласие супруга на дарение? Оформление дарения на жилплощадь, купленную за время официального брака, требует нотариально заверенного согласия второй половины. Даже если квартиру оформили на одного, фактически она является частью совместно нажитого. Речь о дарении подаренной квартиры? Согласие требуется только в одном случае: на ремонт, улучшение, расширение «подарка» потрачены деньги из общего семейного бюджета.
Возможна ли отмена дарения в случае смерти одаряемого? В дарственной прописано такое условие? Дарение отменяется (). Подарок возвращается старому владельцу. Если он давно уже перепродан, придется вернуть его стоимость дарителю деньгами. Не прописано? Отменить не получится. Дар наследуется по линии умершего.
В каких случаях по статье 578 ГК РФ отмена дарения возможна? Дарение аннулируется, если одаряемый покушался на жизнь благодетеля или членов его семьи. Вполне достаточно даже угроз в
Закажите услугу у юриста
Закажите услугу у юриста