Чем мы можем Вам помочь?
Задать вопрос юристуЧем мы можем Вам помочь?
Задать вопрос юристуГрамотно составленный договор дарения недвижимости может уберечь Вас от многих проблем в дальнейшем. Сам процесс оформления дарственной весьма щепетилен и должен составляться по заранее установленному образцу (в статье он есть).
Практика показывает, что большинство договоров составляет неграмотно, без соблюдения требований закона, что в последствии может привести к судебным тяжбам и как результат отмене документа и всех вытекающих из него требований. Чтобы у Вас такого не произошло, мы предоставим полную информацию по данному вопросу.
Подарить можно любое имущество. содержит норму, что при дарении имущества, по стоимости превышающего десять тысяч рублей, требуется дарственная. Бумага оформляется в отношении:
В качестве объектом дарения по закону может выступать:
Для разграничения условий между движимым и недвижимым имуществом, в Гражданском кодексе имеется выдержка из , в которой говорится о том, что под недвижимыми вещами подразумевается те, которые:
По зонному праву собственник имеет возможность распоряжаться своим недвижимым имуществом и помимо продажи и смены, также его подарить кому угодно. В качестве движимого имущества может выступать все те вещи, которые нельзя назвать недвижимыми.
В качестве основных условий получения дарственной закон приводит следующие:
Гражданского кодекса РФ регулирует ситуации когда законодательно запрещено принимать и дарить подарки на сумму более 3000 рублей. В качестве случаев выступают ситуации дарения:
Ответим на ваш вопрос за 5 минут!
Комментарий к закону гласит о том, что исключениями в вышеуказанных случаях могут стать различные протокольные мероприятия. Любые другие подарки на сумму более 3 000 рублей, признаются судом как федеральная собственность и должны быть переданы в органы, где указанное лицо и осуществляет свою профессиональную деятельность.
Вопросы, касающиеся бесплатной передачи подарков третьим лицам, регламентируются тридцать второй главой ГКРФ. Дарить разрешается только имущество, находящееся в личной собственности и оформленное по закону. Одаривать не запрещается кого угодно, главное, чтобы счастливчик согласился принять этот подарок.
Название | Характеристика |
Подписать бумагу можно исключительно по взаимному согласию | Даритель желает вручить подарок, одариваемый — не возражает. Третьего варианта быть не может. Это не , когда наследников не спрашивают, надо им это или нет, и бумага пишется в одностороннем порядке. Согласие одаряемого принять щедрость дарителя — условие обязательное. |
Бумага составляется только на бесплатной основе | Человек, инициирующий пожалование, к примеру, дачного особняка, никакой выгоды от этого не приобретает. Договор принципиально не может содержать возмездных условий. Даритель отдает свое добро по своей воле, не требуя взамен ничего. |
Никаких условий по сделке | Даришь? Значит, даришь. Нельзя оговаривать за собой право жить на подаренных квадратах, так как они становится собственностью другого человека. На подаренные объекты не может претендовать супруг или супруга даже со своим законным правом совместно нажитого. |
Консенсуальное оформление дарственной | Когда обещают подарить что-либо по истечении определенного срока: после успешной защиты диплома, свадьбы и пр. Если одаряемый умирает, его наследники не получают права на дар. Хотя даритель может этот момент оговорить соответствующими пунктами дарственной. Консенсуальный договор нужно обязательно официально зарегистрировать, посетив офис Росреестра. |
Подписывают договор дарения только при нахождении в твердом уме и памяти. Запрещено включать в дарственный документ условие, что,
например, дедушкина земля станет владением одаряемого внучка, лишь только дедушка упокоится. Такие сделки признаются судьями как ничтожные.
По отечественным законам гражданин становится правоспособным, как только появится на свет. Он может стать владельцем чего-либо уже фактически в «нулевом» возрасте. Поэтому дарственные можно оформлять и на ребенка, не достигшего совершеннолетия.
Скачать образец договора дарения квартиры 2020 для Росреестра, сохранив и распечатав на множительной технике, можно здесь:
Продумывается, печатается, подписывается самостоятельно, не возбраняется прибегать к помощи квалифицированного юриста, нотариуса. Хотя бумага получает юридическую значимость и без нотариальных подписи и печати. Оформление дарственной через нотариуса удовольствие дорогое. Что указывают в документе:
Важно: если сделка заключается по доверенности, четко указывается, что именно будет дариться, и кому. Иначе бумага потеряет юридическую силу.
Дарственная на квартиру начинает действовать, когда она скреплена подписями обеих сторон и официально зарегистрирована в мультифункциональном центре либо регпалате. При ее составлении нельзя упоминать какие-либо денежные или материальные компенсации для бывшего собственника. Иначе суд признает соглашение так называемой притворной сделкой, его расторгнут. Участники сделки в присутствии регистратора подписывают документ, платят пошлину. Затем
обладатель щедрого подарка должен рассчитаться с налоговой за приобретение. Размер госпошлины и налога зависит от того, кем приходятся друг другу главные действующие лица соглашения.
Госрегистрация факта дарения потребует:
Ответим на ваш вопрос за 5 минут!
Сдав документы на регистрацию, заявители получают расписки о взятых у них документах. Госрегистрация завершится максимум в десять рабочих дней. В назначенное сотрудником ведомства время стороны посещают департамент Росреестра или МФЦ за готовыми бумагами:
Стандартный , содержащий специальное условие, по которому даритель пожизненно проживает на квадратных метрах своего «подарка». ГКРФ подтверждает законность такого условия. Помимо права прижизненно, не оплачивая квартплату, пребывать в подаренной квартире, дарителю запрещено требовать любого материального поощрения или ухода. Если попытаться выселить дарителя, он вправе через суд вернуть свой подарок обратно. Основание? Невыполнение пункта дарственной о проживании здесь до конца его дней. Проблем у него не будет, если договор корректно составили, отметили в базе Росреестра. И дополнили всеми обязательными для таких случаев документами (заверенными нотариусом в том числе).
Материальная выгода, полученная от пожалования, не требует уплаты тринадцатипроцентного налога. Если дарственная заключена между ближайшими родственниками (муж презентует жене, родители — детям, опекуны — подопечным, дедушки и бабушки — внукам и наоборот).
Остальные случаи предполагают при совершении дарения автомобиля обязанность уплаты в бюджет государства тринадцатипроцентного налога. Берется он от стоимости подаренной автомашины. Например, если транспортное средство стоит двести тысяч рублей, заплатить налоговикам надо двадцать шесть тысяч.
Нередко родственники не вписываются в список близких, несмотря на кажущееся близкое родство. Речь идет о дарении машины:
Как поступать в таких случаях, чтобы минимизировать затраты? Выхода два, связанные с дополнительной бумажной волокитой.
указывает подарок в налоговой декларации, если ему подарено транспортное средство не близким родственником (). Прописывать цену четырехколесного подарка в договоре не обязательно. Идти за заверением бумаги к нотариусу не требуется
Новый хозяин авто вписывается в ПТС, прежний собственник также расписывается. Затем отправляемся на регистрацию легковушки в ГИБДД. Дарителю при этом присутствовать необходимости нет.
Хозяину земельного надела позволительно подарить участок, кому заблагорассудится. Оформление дарственной на землю обойдется дешевле, нежели переоформлять участок на другого собственника. Существует законный регламент, его строго соблюдают все участники сделки.
Оформлять дарственную на землю начинают, предварительно собрав необходимые бумаги. Хозяин предоставляет документ, подтверждающий его владельческие права. Если земля заложена (банковский залоговый займ) либо арестована, не совершится, так как при таких обстоятельствах предусмотрены ограничения.
Нужны кадастровый план надела, справка о полном расчете по земналогу. Справка, содержащая оценочную стоимость земли, подлежащей дарению. Выписка о том, есть ли на передаваемом в дар участке какие-либо строения, ведутся ли строительные работы.
, оформляющий дарственную, может затребовать дополнительные справки, выписки. К примеру, когда участок принадлежит нескольким собственникам. В этой ситуации понадобится подписанные нотариусом согласия всех правообладателей.
Ближайшим родственникам (мамам, папам, детям) налогов по завершении сделки платить не нужно. Остальным надлежит заплатить тринадцать процентов от оценочной стоимости земли.
Для того чтобы получить в дар какую-либо вещь, необходимы манипуляции как со стороны дарителя, так и со стороны одаряемого. При этом важно понимать, что в процессе составления договора дарения, в качестве обоих сторон могут выступать несколько лиц, в случае долевого участия.
Описать полный перечень документов для совершения дарения просто невозможно. Мы огласим лишь основной список, который в большинстве случаев придется собрать. Стоит отметить также, что оформление дарения возможно только при личном участии участников сделки или их нотариально заверенных представителей.
Для того чтобы успешно провести сделку по дарению, необходимо собрать основной пакет документов включающих:
Данный перечень не конечный и в зависимости от ситуации количество и содержание представленных документов может существенно меняться.
Для получения свидетельства по факту дарения, необходимо посетить органы Россреестра. Наиболее удобнее это будет сделать через много функциональные центры. Там Вам предоставят весь перечень документов, помимо них необходимо будет оплатить госпошлину и предоставить чек, в подтверждение об оплате. После чего сотрудники помогут все заполнить правильно и отправят письмо в соответствующие органы.
Ответ придет Вам после 10-14 дней ожидания. В случае положительного решения будет предоставлен специальный сертификат, закрепляющий право дарителя на факт дарения, описанного в документе имущества.
Можно ли расторгнуть договор дарения? Разумеется. Подарок вернется к бывшему хозяину, например, если одаряемый внезапно скончался. Но оговорка о такой возможности должна содержаться в тексте договора. Дарение отменят, если новый владелец подарка пытался лишить жизни дарителя, его ближайших родственников. Родные через суд отменят сделку, если неблагодарный одаряемый убил своего благодетеля.
Дарственные опротестовывают через суд регулярно обделенные имуществом родственники. Они стараются доказать, что даритель сделал подарок по принуждению, сам того не желая.
Также закон предостерегает дарителя по ряду случаев, наличие которых дает право на возврат подаренного имущества и отмену договора дарения. В качестве таковых могут быть ситуации когда:
В случае если судом предписано вернуть подаренную вещь, лицо ее получившее обязано вернуть ее в целости и сохранности.
Оспорить договор дарения на квартиру удается:
Как оспорить дарственную на квартиру? Пишут исковое заявление на владельца подарка, просят суд отменить дарственную принудительно, приводят весомые аргументы. Иск содержит все реквизиты договора, описание самой ситуации, возникшей после подписания дарственного соглашения: когда и какая кошка пробежала между дарителем и одаренным. Бумага подается в райсуд, где назначают дату разбирательства. С иском передаются паспорт, доказательства правоты истца.
Не лишними будут знания, придется выплачивать в госбюджет?
Формат дарственной обязательно предусматривает пункт, указывающий, сколько стоит подарок. Кто-то вписывает , кто-то — первую пришедшую на ум сумму. Именно по цифре, написанной в дарственной, и будет рассчитываться размер «подати».
Надо дарить близкому родственнику. Дальней родне или знакомым придется платить тринадцать налоговых процентов от стоимости, указанной в соглашении.
Расходы при дарении имущества.
Плюсы дарственной:
Что лучше дарственная или завещание на квартиру? Все зависит от взаимоотношений между собственником и получателем презента. Последнему, конечно, выгодно дарение. Недостатки. Подарил, например, дед внучке квартиру с условием проживать здесь до конца дней своих. Придет внучка к нему и выставит его на улицу. А что? Имеет право. Дедушке идти некуда. Лучше бы он составил завещание. Его можно изменять неоднократно, а дарственная безвозвратна.
Однако нельзя быть уверенным, что завещанный дом достанется именно тому или иному лицу. Смерть завещателя, не исключено, наступит не скоро. Завещание чаще становится объектом исков от чувствующих себя обделенными родственников благодетеля. Нельзя забывать и про обязательных наследников. Даже когда завещанием оговаривается переход квартиры одному из детей, на деле все может оказаться не так. Собственник сам решает, дарить или завещать. Советовать здесь излишне.
Что такое дарственная на квартиру после смерти дарителя? Документ, позволяющий распорядиться желанной недвижимостью после похорон благодетеля, называют официально завещанием. Договор дарения, напротив, действует при жизни щедрого родственника. Оформив посмертную дарственную, презентополучатель автоматически в его собственника не превращается, ведь благодетель еще жив. Некоторые нотариусы, идя навстречу клиентам, оформляют дарственную, указывая в ней, что дарителю разрешается всю свою оставшуюся жизнь коротать на подаренных им квадратных метрах. И получается, что договор дарения обретет законную силу только после смерти дарителя.
Корректна ли по закону такая «посмертная» дарственная? Вопрос остается юридически спорным.
Когда подобный вопрос возникает между ближайшими родственниками, дарение станет лучшим вариантом. Никаких отчислений в бюджет страны делать не придется. Если участники сделки люди посторонние (либо многоюродные родственники), выгодный вариант — продажа. Покупатель получает налоговый вычет, а продавец оговоренную сумму. Ему не придется платить НДФЛ, если квартирой он владел до продажи более пяти лет.
Где скачать образец дарственной на квартиру 2020 между родственниками? Документ можно скачать .
Как происходит дарение земельного участка родственнику через МФЦ? Обязательную прежде регистрацию дарственной с 2013 года делать больше не нужно. Но переоформлять право владения недвижимостью (в том числе, землей) — придётся. Подают документы для официального оформления договора дарения служащим МФЦ. Помимо дарственной в нескольких экземплярах от сторон потребуются гражданские паспорта, документы на землю и доверенность (если документы передает представитель). Стороны заполняют два заявления: одно на передачу прав владения, второе – с просьбой зарегистрировать отчуждаемые права. Иногда сотрудники ведомства запрашивают дополнительные бумаги. Оформление занимает до 7 дней без учета выходных. Стороны оплачивают две тысячи рублей: именно таков актуальный размер госпошлины. Кто из участников сделки это сделает, значения не имеет. Квитанцию прилагают к комплекту всех бумаг, передаваемых сотруднику МФЦ.
Что такое акт приема передачи квартиры по договору дарения? Для того чтобы щедрый владелец квартиры и одаряемый осуществили передачу права владения имуществом от одного к другому, составляются три документа:
Акт приема-передачи к договору дарения свидетельствует, что стороны знают все условия сделки и оспаривать ее законность не станут. Он подтверждает: взаимных претензий нет. Не являясь обязательным документом, акт страхует дарителя и одаряемого на случай появления дальнейших разногласий между сторонами. Есть он или нет его — не влияет на процесс перехода владельческого права. Если одариваются несколько человек, акт отражает исчерпывающие данные о каждом из них. Подписи всех участников подтверждают, что принятые ими решения были хорошо взвешенными и обдуманными. По закону акт не обязательная бумага. Составляется в свободной форме по обоюдному желанию сторон.
Где взять договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку образец 2020 года? Бланк доступен.
Что такое существенные условия договора дарения? Под таковыми Гражданский кодекс РФ понимает условия, напрямую касающиеся предмета сделки. Относительно них сторонами достигаются определенные компромиссы (). К существенным относят условия относительно объекта дарения, владельческих прав на презентуемое имущество, их передачу от одного к другому. Данные условия в тексте дарственной прописываются детально.
Какие бывают виды договора дарения? Их насчитывается только три:
Можно ли отменить дарственную на квартиру? Соглашение, заключенное по свободному волеизъявлению дееспособных сторон, корректно оформленное, не аннулируют. Стороне, желающей оспорить его, необходимо доказывать наличие оснований для этого. Сделка отменяется, если одариваемый убил или покушался на убийство дарителя, нанес его здоровью тяжелый вред. Основанием для прекращения договора выступит судебное решение относительно преступника. Получив его, даритель или его наследники пишут заявление об отмене дарственной. Бывают и другие основания:
Нужна ли регистрация договора дарения? С начала весны 2013 года эта процедура стала не обязательной: как только подписали бумагу, она сразу приобретает юридическую силу; регистрируют с тех пор лишь право владения, обратившись сразу после сделки к сотрудникам Росреестра.
Где взять договор дарения квартиры между родственниками образец 2020? Документ доступен .
Как оформить в МФЦ договор дарения? Записываемся на прием в мультифункциональный центр. Лучше по телефону — можно уточнить детали у специалиста, например, не понадобятся ли для решения вопроса дополнительные бумаги? Придя в офис, подходим к терминалу, получаем талон с номером очереди. Обязательно должны присутствовать оба участника сделки. Нужны гражданские паспорта, три копии дарственной, выписка из ЕГРН, согласие второй половины, если подарок является частью хозяйства, совместными усилиями нажитого супругами, чек оплаченной пошлины на сумму две тысячи рублей. Получаем расписку за оставляемые сотруднику документы и готовимся явиться снова за результатом в озвученный сотрудником день и час. Это произойдет не позднее семи рабочих дней — таковы предельные нормативы по оформлению бумаг.
Дарственная это? Договор, заключенный по взаимному согласию сторон, бесплатно передающий подаренное имущество от одног
Закажите услугу у юриста
Закажите услугу у юриста