Чем мы можем Вам помочь?
Задать вопрос юристуЧем мы можем Вам помочь?
Задать вопрос юристуОформление иска к управляющей компании по заливу квартиры требуется в том случае, когда залив произошел по вине именно УК, а не соседей. Например, это очевидно, если авария произошла на стояке, находящемся между этажами, или своевременно не были произведены ремонтные работы, в результате чего квартиру залило.
При этом перед написанием искового заявления о заливе квартиры нужно:
Досудебный порядок не является обязательным, но позволяет взыскать больше денег.
Лишь после того, как все бумаги собраны, претензии отклонены или оставлены без ответа и размер требований уточнен окончательно, стоит приступать к написанию заявления.
Для удобства восприятия мы сформировали список необходимых документов в виде таблицы с пояснением роли каждого из них в рассмотрении дела.
Документ |
Значение |
Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на квартиру |
Подтверждает права истца на обращение в суд по поводу конкретной квартиры |
Выписка из ЕГРЮЛ на управляющую компанию (из налоговой) |
Необходима для идентификации управляющей компании, обязательно подшивается в дело |
Протокол общего собрания собственников об избрании УК и договор об управлении МКД |
Подтверждают статус УК и определяют перечень ее обязанностей по содержанию дома |
Акт осмотра квартиры после залива |
Устанавливает факт залива, степень и причину повреждений (ключевой документ) |
Досудебная претензия |
Подтверждает, что собственник обращался в УК в целях уладить дело миром |
Документы об определении размера ущерба (отчет оценщика или заключенные и оплаченные договоры о ремонте, покупке стройматериалов, мебели и так далее) |
Выражают размер требований в деньгах |
Квитанция об уплате госпошлины не нужна, т. к. потребитель от нее освобождается.
Текст искового заявления о заливе квартиры содержит следующие разделы:
Управляющая компания — это исполнитель по договору оказания услуг, гражданин — потребитель. Такие отношения регулирует закон РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 (далее — ЗоЗПП), в рамках которого и нужно формировать требования:
Требование |
Ссылка на закон |
Способ определения |
Возмещение ущерба (вреда) от залива квартиры (основное) |
Ст. 1064 ГК РФ и 14 ЗоЗПП |
По документам о ремонте (если ремонт уже произведен) или отчету оценщика |
Штраф за неисполнение требований по досудебной претензии |
Ч. 6 ст. 13 ЗоЗПП |
50% от основного требования |
Компенсация морального вреда |
Ст. 15 ЗоЗПП |
Оценивается истцом свободно |
Понесенные расходы на оценщика, юридические услуги, доверенности |
Ст. 94 ГПК |
Исходя из документально подтвержденных сведений (по квитанциям, чекам) |
Судебная практика показывает, что возможно также взыскание неустойки в рамках таких дел по ст. 31 ЗоЗПП в размере 3% суммы основного ущерба за каждый день просрочки удовлетворения требований потребителя. Пример — решение Кировского районного суда Саратова от 16 июля 2018 г. по делу № 2-3977/2018.
Образец иска о затоплении квартиры по вине УК доступен для загрузки на нашем сайте. Он содержит требования о возмещении основной суммы ущерба, основанной на уже оплаченном истцом ремонте, штрафа 50% и компенсации морального вреда.
Скачать образец
Если причиной залива квартиры стали небрежные действия жильцов сверху (не закрыли кран, прорвало шланги к стиральной машине или душевой и т. д.), необходимо готовить исковое заявление о затоплении квартиры соседями - образец его вы также можете скачать на нашем сайте.
Скачать образец
При составлении заявления на соседей стоит учесть следующие особенности:
Дело будет рассматриваться в рамках Гражданского и Жилищного кодексов. Это означает, что в тексте иска нужно отразить требования и правовые нормы, соответствующие этим кодексам.
Что можно потребовать от соседа:
Требование |
Ссылка на закон |
Способ определения |
Возмещение убытков (ущерба) от залива квартиры (основное) |
Ст. 15, 1064 ГК РФ |
По документации по оплаченному ремонту (чекам, актам, квитанциям, договорам) или отчету об оценке залива |
Компенсация морального вреда |
Ст. 1100 ГК |
Оценивается истцом свободно, но взыскивается, только если будет доказана связь |
Понесенные расходы на оценщика, юридические услуги, доверенности |
Ст. 94 ГПК |
По представленным доказательствам (квитанциям, чекам, сметам) |
Структура документа следующая:
Образец искового заявления о заливе квартиры соседями, предложенный выше, содержит все указанные разделы.
В заключение разберем некоторые практические особенности подачи иска о возмещении причиненного заливом квартиры ущерба:
Также следует запастись терпением, т. к. разбирательство по иску может занять несколько месяцев. Кроме того, не стоит игнорировать заседания. Если прийти лично не получается, лучше отправить представителя по нотариальной доверенности.
***
Итак, при подготовке искового заявления о заливе квартиры необходимо в первую очередь определиться с ответчиком, а также кругом и размером требований. Любое требование должно быть подкреплено доказательствами, позиция истца — сформулирована четко, с учетом законодательства. Образцы исков о заливе квартиры, предложенные в статье, помогут составить заявление в суд как в случае затопления соседями, так и в случае подобной аварии, произошедшей по вине управляющей компании.
***
Еще больше материалов по теме — в рубрике «Затопили».
Закажите услугу у юриста
Закажите услугу у юриста