Чем мы можем Вам помочь?
Задать вопрос юристуЧем мы можем Вам помочь?
Задать вопрос юристуСпециальных законов, регламентирующих правила и порядок ведения риелторской деятельности, не существует, поэтому для ее регулирования применяются общие нормы действующего гражданского законодательства. Права заказчика защищает также закон «О защите…» от 07.02.1992 № 2300-1.
Договоры на оказание риелторских услуг являются разновидностью договоров возмездного оказания услуг и регулируются положениями гл. 39 ГК РФ. В том случае, если в ходе покупки или иных действий, выполняемых с помещением, риелтор действует от имени клиента и совершает при этом юридически значимые действия, договор приобретает статус агентского (гл. 52 ГК РФ).
В некоторых случаях (например, при комплексном сопровождении сделки) договор с риелтором приобретает смешанный характер, т. е. имеет черты нескольких видов соглашений. Подробнее об агентском договоре, а также его отличиях от договоров комиссии и возмездного оказания услуг можно прочитать в статье «Отличие договора комиссии от агентского договора».
Сторонами такого договора являются:
В зависимости от целей, поставленных заказчиком, выделяют следующие разновидности договоров на оказание риелторских услуг:
В ходе исполнения условий договора оказания услуг по продаже недвижимости, а также иных операций с жилыми и нежилыми помещениями риелтор может оказывать следующие услуги:
Многие риелторы предлагают своим клиентам заключить так называемый эксклюзивный договор. Законодательство такого понятия не содержит, т. е. таковым документ является только по словам риелтора. Эксклюзивность договора заключается в том, что клиент передает право на работу с объектом недвижимости определенному риелтору или агентству, утрачивая при этом право на продажу/сдачу жилья самостоятельно или с помощью других посредников. За нарушение такого условия ему придется заплатить неустойку — ее размер устанавливается соответствующим пунктом соглашения.
Подобный подход к заключению договоров противоречит положениям закона № 2300-1.
Согласно п. 1 ст. 16 указанного закона, условия договора, ущемляющие права потребителя (в случае с риелтором — клиента), признаются недействительными. Установление положениями договора обязанности клиента по выплате неустойки в случае самостоятельного поиска покупателя (арендатора) или невозможность привлечения к работе другого специалиста является именно таким условием.
Кроме того, в соответствии со ст. 32 закона № 2300-1, потребитель вправе в любое время отказаться от исполнения условий договора, возместив при этом все издержки, понесенные риелтором до того, как соглашение было расторгнуто. Например, если риелтор самостоятельно оплатил рекламу в печатном издании или предоставил клиенту правовую консультацию, входящую в пакет обслуживания по договору, последнему придется заплатить за эти услуги.
Перечень обязанностей, выполняемых риелтором, зависит от вида договора и обязательно указывается в его тексте. Так, при подготовке и проведении сделки по аренде недвижимости риелтор оказывает следующие услуги:
В рамках исполнения договора на оказание услуг по продаже недвижимости риелтор может:
При этом он может оказывать перечисленные услуги как в комплексе, так и по отдельности. В зависимости от выбранного клиентом пакета содержание договора может меняться.
Соглашение с риелтором составляется в простой письменной форме. Готовый документ должен содержать:
Так как унифицированной формы договора на оказание риелторских услуг не существует, при его подготовке можно воспользоваться готовым образцом.
Скачать образец
***
Итак, договор оказания риелторских услуг по продаже недвижимости (равно как ее приобретению, сдаче в аренду и пр.) заключается между риелтором (юридическим лицом или ИП) и клиентом (физическим лицом или организацией). Документ не имеет установленной формы и составляется с учетом общих законодательных требований, предъявляемых к гражданско-правовым договорам. Включение в соглашение условия о наложении штрафных санкций на клиента за привлечение к работе с недвижимостью третьих лиц или самостоятельную ее продажу (сдачу в аренду и пр.) не допускается, т. к. оно ущемляет права клиента и не может быть признано действительным.
***
Еще больше материалов по теме в рубрике «Договор».
Закажите услугу у юриста
Закажите услугу у юриста