Чем мы можем Вам помочь?
Задать вопрос юристуЧем мы можем Вам помочь?
Задать вопрос юристу
Есть жилье, его требуется передать во владение родному человеку. Завещание, дарение, продажа, обмен — других вариантов нет. Какой из них выгоднее? Речь идет о близкой родне? Тогда лучше подарить. Но есть нюанс: слабо разбираясь в юридических тонкостях, можно заблуждаться в вопросах близкого родства. А закон между тем строго описывает родственную иерархию. Поэтому вольное трактование отношений «близкий — дальний» на основе субъективных предположений при оформлении сделок недопустимо, поскольку чревато серьезными правовыми последствиями и материальными убытками.
Не всех, кого мы привыкли считать близкой родней, закон признает таковыми. Поэтому перед любой сделкой, в частности, дарением сначала требуется уточнить, а действительно ли дарополучатель ближайшая родня благодетелю? Кто считается близкими родственниками по закону согласно нормам Семейного кодекса России?
Близкие родственники это: мама, папа, дочери, сыновья; бабушка, дедушка, внуки, внучки; сестры и братья; законные муж и жена.
Дарить ближайшей родне самое выгодное решение. Не придется отдавать государству 13-процентный подоходный налог, как в случае с дарением «чужаку». Продавая и покупая, избавиться от необходимости уплаты НДФЛ, можно только когда собственник владеет квартирой больше трех лет. И дарение и купчая могут быть оспорены в случае нарушения правил их составления или несоответствии требованиям законодательства по составу, существенным условиям и т.д. Но дарственную подвергнуть сомнению гораздо сложнее. Оформляются по времени данные сделки одинаково, соглашения составляются в схожей форме. Сходить к клерку, для надежности, можно и с тем и с другим контрактом. А регистрировать переход права владения придется в обоих случаях.
Главное преимущество дарения жилья родне — минимум материальных затрат. Денег потребует только оплата госпошлины за регистрацию перехода владельческих прав на подаренные «квадраты». Получатель дара после этой процедуры становится собственником сразу, хотя формально он уже владеет имуществом, как только благодетель подписал дарение, а он в свою очередь собственным росчерком пера согласился принять подарок. Это не завещание, когда в унаследованные по этой бумаге «метры» на правах хозяина можно войти только после смерти завещателя. Да и воля завещателя может кардинально измениться при жизни.
Минус у дарения только один: его, как и всякую другую сделку, можно при наличии веских оснований оспорить в суде. Хотя сделать это гораздо сложнее, нежели в случае с иными сделками.
Специальных требований к передаваемой жилплощади не предъявляется. Не имеет значения размер жилого пространства, иные технические свойства квартиры, состояние на данный момент времени. Условие одно: благодетель является полноправным хозяином жилья, которое собирается передать. У него есть все бумаги, подтверждающие его право на объект дарения. Он владеет лишь долей квартиры и жертвует ее «чужаку»? Нужны согласия всех остальных совладельцев. Квартира куплена в браке? Без согласия супруги на дарение не обойтись.
Еще одно требование: все бумаги на недвижимость (техпаспорт, свидетельство о праве и пр.) должны быть в наличии. Иначе сделку заключать нельзя.
Отличается от дарения целой квартиры лишь тем, что предметом сделки является ее часть. В дарственной указывают точные данные о том, где расположена квартира, каков метраж отчуждаемой доли, кто прописан в этом жилье и может продолжать жить здесь, после того как доля будет подарена.
В соглашении не определяют конкретную часть квартиры, прописывают лишь, сколько квадратных метров составляет ее площадь, и характеризуют все жилье в целом.
Ответим на ваш вопрос за 5 минут!
Дарение доли квартиры между родными не требует уведомления и согласия остальных ее совладельцев. Предварительно выделять отчуждаемую часть в натуре требуется, когда благодетель, не являясь единственным хозяином жилья, четко не установил размеры принадлежащей ему части. Доля выделяется согласно Определяют ее соглашением между всеми собственниками. Размер доли зависит от того, на каких основаниях квартира была приобретена в общую собственность, и какой вклад в улучшение квартиры внес каждый совладелец (например, в ремонт жилища). Ни у кого из владельцев в этом нет преимущества перед остальными? Доли считаются одинаковыми.
Выделить свою долю в натуре может любой совладелец, даже пусть хозяев всего двое и квартира поделена поровну.
Дарственная на долю обязательно содержит:
Дарение доли квартиры станет действительным только после госрегистрации.
Дарополучатель женат? Подарок остается его личным владением и в общую супружескую «копилку» не попадает.
Дарение признают ничтожным без паспортных сведений всех сторон сделки. Обещание безвозмездно отдать после смерти также нелегитимно, поскольку это характеристика завещания. Если квартира заложена, раздаривать ее без согласия кредиторов не получится.
Вся бумажная волокита с оформлением дарения сопровождается материальными затратами на уплату НДФЛ выгодоприобретателем и госпошлины за регистрационные действия в госреестре. Это общая формула, под которую, за исключением пошлины, «родная кровь» не подпадает.
Дар адресован члену одной семьи: супругу, его родителям, ребенку (родному, усыновленному — без разницы), дедушке, бабушке, внукам, братьям, сестрам (по папе или маме или обоим родителям, не имеет значения)? Все, чем они одарили друг друга, к доходам, с которых требуется платить НДФЛ, не относятся.
Но если участниками сделки стали тетя и племянник, двоюродные братья и сестры, остальная родня, по закону единокровной не являющаяся, тринадцать процентов от стоимости дара им придется отдать в бюджетную копилку страны.
Сколько придется платить, не зависит от того, родному подарена квартира или постороннему человеку. Имеет значение лишь его юридический статус. Физлицо? Заплатит две тысячи рублей. Юрлицо? Двадцать две тысячи.
Собственность переоформляется или утеряно свидетельство? С физических лиц возьмут триста пятьдесят рублей, с юридических — одну тысячу.
Госрегистрация права на подаренную квартирную долю потребует уплаты двухсот рублей. Таковы «расценки» без участия клерка в оформлении сделки.
Сотрудничество с нотариусом существенно увеличит расходы, так как госпошлину рассчитают в размере половины одного процента от стоимости дара. Расходы составят от трехсот до двадцати тысяч рублей. Это установленные законом лимиты. Причем придется оплачивать и услуги оценщика из БТИ.
Дарение несовершеннолетнему составляют как сами участники сделки, так и призвав на помощь специалиста нотариата. Подписывать дарение обязаны и мать и отец одариваемого ребенка. Можно ограничиться юридически заверенным одобрением родителя, который в данный момент не может присутствовать при сделке. В подписи либо согласии второго родителя необходимости нет, если его лишили прав на своего ребенка.
Регистрируют дарение в местном офисе Росреестра или МФЦ. Вопрос о необходимых бумагах и справках лучше предварительно закрыть, позвонив в эти организации. Свидетельство, подтверждающее право собственности на подаренную жилплощадь, выдадут, максимум, через десять дней.
Помощь нотариата выльется в копеечку. Это три с половиной тысячи рублей за услуги, плюс пошлина, зависящая от стоимости дара, плюс маржа оценщика этой стоимости. Зато будет гарантия, что все оформлено с юридической педантичностью. За дополнительную плату клерк сам может зарегистрировать сделку в соответствующих инстанциях, избавив стороны от лишней беготни по чиновникам.
Все траты, связанные с дарением ребенку, берут на себя его представители, в том числе уплату тринадцатипроцентного налога, если несовершеннолетний чужой человек.
Все вышесказанное в той же степени относится и к дарению ребенку доли жилья. Если благодетель не единственный собственник квартиры, часть которой он желает пожертвовать, предварительно он обязан произвести выдел своей доли, подтвержденный документально.
Ответим на ваш вопрос за 5 минут!
Даря квартиру несовершеннолетнему, не надо забывать, что после сделки никакую операцию с этим жильем без согласия опеки совершить уже не получится.
Сначала записываемся на прием в ближайший мультифункциональный центр, позвонив по номеру горячей линии. Не забываем уточнить, какие документы брать с собой, поскольку список может отличаться от стандартного. Будет обидно прийти без звонка в МФЦ, взять талон, дождаться приема и узнать, что какой-то бумажки не хватает.
Документы для дарения квартиры родственнику
Служащему МФЦ от благодетеля и одаряемого потребуются:
Основываясь на положениях статьи , существенными условиями дарения считают:
Если данные условия не будут прописаны в тексте дарения, оно будет признано ничтожным.
Получив и проверив документы, специалист выдаст расписку с номером для отслеживания статуса обращения. Бумаги оформляют через мультифункциональные центры не дольше семи рабочих дней.
Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса
Квартиру подарили целиком? Дарственную разрешается составить без участия нотариального клерка. А вот если дарится доля жилплощади, без юриста обойтись не получится.
Госрегистрация права на подаренное имущество возможно, если в ЕГРП есть запись о том, что оно принадлежит предыдущему хозяину, а в базе госкадастра содержится его кадастровый номер.
Документация подается в Росреестр, специалисты ведомства проверяют ее подлинность и правомочность совершенных сделок, которые эти бумаги подтверждают. Выясняют, нет ли споров между хозяином жилплощади и одаряемым. Если все в порядке, нет оснований для отказа в регистрирующих действиях, и в реестр вносится запись, что объектом дарения теперь владеет дарополучатель. Ему выдается соответствующее свидетельство.
В регистрации могут и отказать:
Нельзя путать два юридически разных понятия: владение и собственность. Соотечественники становятся владельцами купленной, подаренной им или унаследованной недвижимости. Но пока они не зарегистрируют свое право в ЕГРП, собственником официально останется старый хозяин.
Начать процесс госрегистрации разрешается несколькими способами:
Если в сданных бумагах не будет квитка об оплате госпошлины, то дату обращения проставят ту, когда этот квиток будет донесен. То есть процедура стартует только с момента ее оплаты.
Специалисты Росреестра обязаны успеть сделать свою работу за десять рабочих дней. Новый владелец получит на руки выписку из ЕГРП, подтверждающую его права собственности на подаренный объект.
Одарять родных деньгами можно как устно (если денег меньше трех тысяч руб), при свидетелях, так и написав дарственную (когда денег значительно больше трех тысяч). Иногда дарение денег оформляют письменно в обязательном порядке:
Заверять у клерка дарение деньгами не обязательно. Достаточно составить контракт (два экземпляра), написать и подписать акт приема-передачи купюр. Свидетелям тоже надо расписаться.
Такие бумаги в госрегистрации не нуждаются.
Образец договора дарения денег между близкими родственниками посмотреть можно
Дарение нежилого помещения регламентируется той же , как и любое иное дарение. Отечественные законотворцы пока не утвердили критерии определения нежилых строений.
Оформляется и регистрируется дарственная на нежилые помещения идентично оформлению и регистрации любой недвижимости. При дарении родне налогов так же платить не нужно.
Сделку оформляет клерк? Придется заплатить по спецтарифу: 3 000 «деревянных» плюс две десятых процента от стоимости подаренного, однако не больше 50 000 руб. Если подарок получает «чужак», этот тариф значительно увеличивается.
Если продавать часть нежилого помещения, находящегося в долевой собственности, действует право на преимущественную покупку другими совладельцами (). На дарение это право не распространяется. Не чистые на руку соотечественники нередко маскируют продажу оформлением дарственной. При наличии доказательств такое дарение суд определит как ничтожную сделку ().
Коммерческая недвижимость является совместной собственностью? Отчуждение его части без письменного благословения остальных совладельцев не получится. То же самое правило действует, если совладельцы — супруги ()
Право отказаться от дара регламентировано статьей . Оно реализуется в тот промежуток времени, когда дарение заключено, но подарком одаряемый еще не воспользовался. Говоря официальным языком, передача новому владельцу еще не произошла. Написанная отказная станет основанием для расторжения дарения.
Передумать можно еще до подписания дарственной, в этом случае сделка считается незаключенной.
Контракт дарения составлен в письменной форме? Отказная тоже должна быть задокументирована (ч.2 ст.573 ГКРФ).
Дарственную зарегистрировали в правовом реестре? Отказ также обязательно регистрируют в ЕГРП.
Отказываясь, не обязательно указывать причины, побудившие это сделать.
Отказ пишется в произвольной форме, однако с соблюдением официальных требований к подобному типу документов:
Далее надо уведомить дарителя о своем решении, отправив отказ заказным письмом, курьером, через нотариуса.
Самый надежный и несложный способ письменного уведомления — составление двух экземпляров документа. Первый вручается дарителю лично, а на втором, оставляемом себе, он должен собственноручно расписаться.
Отказаться разрешено не только одаряемому, благодетель сам вправе отменить дарение по нескольким основаниям ():
Если кому-то придет в голову идея составить контракт дарения с условием вступления его в силу после того, как одаривающий скончается, пусть забудет об этом. Такие соглашения прямо запрещены законодательством. Поскольку, по сути, являются завещанием, а не дарственной. Подобную сделку суд сразу посчитает ничтожной и рассматривать вопросы истца, связанные с ней, не станет.
Случается, дарение оформлено корректно, но дарополучатель не успел переоформить подарок на себя в Росреестре, а одариватель умер. Доказывать действительность дарения придется в суде.
Отечественные законы содержат нормы, в некоторых случаях ограничивающие и даже запрещающие делать подарки.
Дарить в нашей стране не могут (ст. 575 ГК РФ) дети и недеспособные граждане. Запрещается совершать дары и от их имени.
Нельзя одаривать врачей, педагогов, соцработников и прочих специалистов, от которых в данный момент потенциальный даритель находится в зависимости: лечится в больнице, обучается в образовательной организации и пр.
Как взятку расценят подарки госчиновникам. Не имеют права одаривать друг друга коммерческие структуры.
Эти запреты не распространяются на подарки дешевле 3000 руб, врученные во время торжественных мероприятий, либо когда дарение не преследует цель воспользоваться влиянием и возможностями госчиновников для достижения корыстных целей.
Статья описывает обстоятельства, при которых дарение ограничивается:
Если юрлицо распоряжается потенциальным даром в плане ведения хозяйства и управления, ему потребуется одобрение собственника этого имущества (). Не касается недвижимости.
Как переоформить квартиру на родственника без налогов? Только одарив квартирой не дальнюю родню. Единственная трата, на которую придется раскошелиться, – госпошлина в 2000 руб при регистрации дарения в Росреестре.
Как происходит оформление дарственной на недвижимость близкому родственнику? Собственными силами или используя компетентность нотариуса составляется дарение. Далее посещают отделение регистрирующего ведомства (Росреестр) для оформления собственности на дарополучателя. Собирают все документы, в том числе оплаченную квитанцию по госпошлине. Самим обивать чиновничьи пороги не обязательно. Можно доверить это сотрудникам ближайшего МФЦ. Как только свидетельство изготовят, нового хозяина жилплощади оповестят.
Как переписать квартиру на родственника? Составляется дарение, по образцу либо в нотариальной конторе. Второй шаг — передача собственнических прав через регистрацию в Росреестре. После чего одаряемый становится новым, полноправным хозяином квадратных метров.
Как оформляется дарственная на земельный участок между близкими родственниками? Идентично дарению любого имущества. Составляется дарение (образец доступен ). Второй этап — регистрация перехода прав в госреестре.
Где взять договор дарения автомобиля между близкими родственниками? Образец дарения на машину родне доступен .
Производит ли МФЦ оформление дарственной на квартиру между родственниками? Да, мультифункциональные центры подобную услугу населению оказывают. Только все же лучше сначала связаться с офисом МФЦ по телефону и уточнить детали, в частности, какие именно документы нужно с собой принести.
Как подарить квартиру дочери или сыну? Детям за такой подарок налогов платить не придется, так как они входят в список ближайшей родни. Из всех материальных затрат — пополнение бюджета страны на сумму госпошлины в 2000 руб. Дарение происходит по стандартному сценарию:
Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры? Жилье подарено супруге? Оно принадлежит только ей, с мужем никоим образом не делится. Она может дарить, не спрашивая согласия. Однако есть нюансы. Если муж вкладывал деньги в ремонт или улучшение этого дара, он вправе оспорить дарение супруги, совершенное без его разрешения.
Как составить договор дарения между супругами? Точно так же, как и между другими членами семьи или вообще посторонними гражданами. Образец дарственной можно посмотреть . Ее заполняют самостоятельно или идут к нотариусу. Затем регистрируют переход собственности к одаряемому в Госреестре. Дарителю стоит помнить, что в случае развода подарок делиться поровну не будет, так как это уже собственность его второй половины, а не совместно нажитое добро.
Возможна ли отмена договора дарения квартиры между близкими родственниками? Дарение, если его предмет уже передан одаряемому, отменяется только через суд. Однако без серьезных оснований для этого успеха не добиться. Попытаться отменить дарение разрешается, когда:
Какие нужны документы для договора дарения квартиры родственнику? Дарение потребует сбора ряда документов. В каждом конкретном случае надо предварительно обговорить этот вопрос по телефону с сотрудником организации, через которую будет оформляться дарение (МФЦ, Росреестр).
Как подарить часть квартиры родственнику? Жилье в общей собственности? Потребуется заручиться одобрением других совладельцев. То же самое касается случая, если благодетель женат, и супруга законно претендует на половину совместно нажитого. Никто не возражает и согласия заверены нотариусом? Составляем дарение. Идем в Регпалату и регистрируем переход собственности на одаряемого. Проще с самого начала подключить к этому процессу МФЦ. .
Какой платят налог при дарении недвижимости не родственнику? Чужой по крови человек, получивший дар, заплатит в госказну тринадцатипроцентный от стоимости дара подоходный налог.
Сколько стоит дарение доли квартиры родственнику? За регистрацию доли возьмут пошлину в двести рублей. Родня единокровная? От НДФЛ такое дарение освобождается.
Сколько стоит завещание на квартиру ближайшему родственнику? Завещание всегда регистрируют у нотариуса, поэтому помимо сторублевой пошлины придется заплатить за нотариальную работу. Сколько точно? Не известно, потому что за техническую и правовую работу клерки устанавливают тарифы исходя из соображений своей совести. Но их аппетиты лимитированы законом. Оформление одного листа завещания стоит от 1000 до 3000 рублей, зависит от региона. Излишнее красноречие завещателя обойдется в круглую сумму.
Где взять образец согласия на дарение квартиры от супруга?
Закажите услугу у юриста
Закажите услугу у юриста