Чем мы можем Вам помочь?
Задать вопрос юристуЧем мы можем Вам помочь?
Задать вопрос юристу
Вооруженный главой 32 ГКРФ, соотечественник дарит свое добро кому пожелает, имея на то законные основания. Пока подарок не достигает ценника в десять тысяч рублей, никаких бумаг оформлять не надо. Дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2020 году, как и земельного участка, требует обязательного составления дарственной. Кому дарится — родному или чужому человеку — значения не имеет. Главное, бумага должна быть составлена юридически верно. Иначе ее не зарегистрируют в уполномоченном ведомстве или легко оспорят через суд наследники и иные лица, имеющие интерес.
Оформление дарственных и последующая регистрация права владения на нового хозяина закрепляется в следующих актах:
Всякой жилплощадью может владеть как один, так и несколько хозяев. Однако совместная собственность бывает разной: определяет ее как общую и долевую. Общая, когда в имуществе доли совладельцев точно не определены. К примеру, жилье приватизировано на четверых, а в бумагах прописано: каждому причитается одна четвертая часть жилища.
Когда же говорят о долевом владении, имеют в виду: каждый хозяин распоряжается конкретной частью жилплощади, не обязательно равной долям других совладельцев.
Можно ли подарить часть жилплощади? Дарение части квартиры близкому родственнику разрешено не всем. Только собственникам, чье право на эту долю зарегистрировано в Росреестре, при этом совершеннолетним, дееспособным и психически здоровым.
Если благодетель собрался передать родне часть жилья, которое он еще не приватизировал, ему стоит начать с приватизации. Иначе ничего не выйдет.
Без заверенного у нотариуса согласия второй половинки супруг не сможет распорядиться частью жилплощади. Исключение: жилье супругу подарено, а с тех пор как эта сделка состоялась, жена не вкладывала в ремонт и улучшение подарка своих собственных денег.
Ответим на ваш вопрос за 5 минут!
Жилище заложено в кредитной организации? Подарить его долю даже и не мечтайте. Разумеется, если банк не даст на то своего разрешения.
С недавних пор в целях борьбы с многочисленными прописками на ограниченном жилом пространстве законодатели установили минимальные размеры доли для осуществления сделок с ними. Речь идет о метраже на одного человека. Нормы эти устанавливаются региональными властями, в среднем от восьми до пятнадцати квадратов на одного проживающего. Если доля собственника меньше установленного лимита, он не может ни дарить, ни продавать ее. Он вправе только прописаться и проживать на площади этой доли.
Данная норма описана статьёй :
Получил подарок, согласившись принять его? Стал одаряемым. Это юридический термин. Можешь распоряжаться приобретением.
Однако в случае с недвижимым имуществом, прежде чем распоряжаться, надо официально зарегистрировать свое право полноправного хозяина и получить выписку из ЕГРП. Без регистрации никаких сделок с подаренным жильем совершить не удастся.
Больших различий между передачей доли «своим» и чужим нет. В бытовом плане на подарок родне остальные собственники соглашаются легче, а вот на решение пожертвовать долю чужаку могут ополчиться все разом.
Договор дарения доли квартиры близкому родственнику в 2020 году нередко содержит пункты, разрешающие дарителю жить на подаренных квадратах или оставаться прописанным там.
Составлять договор дарения доли в квартире родственнику с малолетним ребенком не выйдет. Если ему меньше четырнадцати, за него все сделки совершают папа и мама либо опекуны. Получив паспорт, ребенок может расписаться под дарственной, но до восемнадцатилетнего возраста его подпись не будет действительной без сопровождения подписью законных его представителей.
Отличается более существенными материальными затратами, чем в случае с родней. Чужаку придется пополнить государственную казну уплатой тринадцати процентов от стоимости дара, прописанной в дарственной. Но по закону посторонним лицом, обязанным платить НДФЛ за полученную долю, являются и родственники, которых обыватели уверенно считают близкими. К примеру, дяди и тети племяннику не близкие. Теща и свекровь зятю и невестке тоже, хотя, казалось бы, семья-то одна.
Закон однозначно называет близкой родней только единокровных сестер и братьев, мать и отца, дедушку с бабушкой. По отношению друг к другу они — ближайшая родня и только им при получении подарка «налог на обогащение» платить не нужно.
Никаких законодательных изменений в текущем году в процедуру дарения недвижимого имущества внесено не было. Последний раз коррективы вносились в 2017 году. Они лишь ввели обязательное нотариальное заверение для:
Поэтому на 2020 год распространяются прежние нормы по оформлению дарственных.
Договор дарения доли близкому родственнику заключается только при условии безвозмездности, по взаимному согласию. Руководствуясь статьей , получивший дар вправе отказаться от него, в любое время, пока он не перешел в его собственность. Иногда потребовать подаренное обратно может и сам благодетель. Но только после выигранного спора в суде.
В дарственной не определяют конкретную долю жилья, ограничиваются данными о ее метраже и характеристиками всей недвижимости в целом. Даря долю близкому родственнику, не обязательно уговаривать остальных совладельцев. Их допускается даже не уведомлять об этом. Подарил и подарил. Точка.
Ответим на ваш вопрос за 5 минут!
Процедура выделения доли регламентируется статьей . Ее определят, только достигнув взаимного согласия по данному вопросу между всеми совладельцами. По какой причине совладелец затребовал свою долю, роли не играет.
Размер доли установят, учитывая основания, на которых общее имущество стало таковым, а также вклад каждого в улучшение жилплощади за все время владения ею.
Все совладельцы равны в своем праве? Значит доли они получат равные. Захотеть выделить свою долю из общей собственности в натуре может любой собственник, даже если их всего двое и доли их равны.
Ничтожной признают дарственную на долю, где не указаны идентификационные данные передаваемого в дар. Запрещено обещать сделать подарок в виде доли жилья после собственной кончины, так как это уже будет не дарственная, а завещание.
Договор дарения доли заключают исключительно на бумаге. На словах подарить долю жилья нельзя. Без изложения существенных условий в тексте документа дарственная на долю в квартире действительной быть не может. Эти условия описаны в первом пункте статьи , они необходимы для любого типа соглашений. Сюда относятся и нюансы, по которым стороны хотят прийти к взаимному согласию. Как только оно будет достигнуто, контракт можно заключать. Главное существенное условие — это скрупулезное описание отчуждаемой доли, ее индивидуальных особенностей: адрес квартиры, метраж доли, на каком этаже находится, сколько этажей в доме. Обязательны паспортные данные сторон соглашения.
Написав дарственную, заверять ее у нотариуса не обязательно, однако визит к специалисту пусть и обойдется дороже, но даст гарантию корректного оформления.
Одаряемому разонравился подарок? Передумав, он может не принимать дар, никому ничего не объясняя.
Даритель передает долю квартиры безвозмездно, лишаясь ее навсегда. Требовать встречных обязательств от одаряемого он права не имеет.
Дарение не терпит условий, выставляемых благодетелем получателю дара. Оно может быть оформлено как обещание квартирной доли в будущем, например, когда одаряемому стукнет восемнадцать, он женится, получит диплом и пр.
Здесь резонно оговорить, что будет с обещанной долей, если, не дай Бог, одаряемый скончается, еще не успев получив дар. Такое обещание требует письменного составления и госрегистрации, впрочем, как и любая иная дарственная на недвижимость.
Дарственную на долю жене оформляют по общим правилам. Указывают, что муж по собственному желанию дарит долю своей ненаглядной супруге, а та принимает ее с радостью.
В соглашении непременно нужны номера ИНН и гражданских паспортов с датами их выдачи, адреса прописки. Подробно описывается доля и квартира (местоположение, метраж, конструктивные характеристики, материал постройки, ремонтировалась или нет, специфические особенности). Обязательно уточнение об отсутствии каких-либо обременений и числе прописанных на жилплощади граждан.
Подарить долю ребенку может не только близкая родня, но и посторонние лица. Получив долю, несовершеннолетний распорядиться ею: дарить, продавать, сдавать в аренду — не сможет, пока ему не стукнет восемнадцать. Хотя после получения выписки из ЕГРП он будет считаться собственником этой доли. При попытке что-то сделать с подаренной ребенку долей родители или опекуны столкнутся с необходимостью согласовывать свои действия с органами опеки.
Для оформления дарственной, кроме основного пакета бумаг, потребуется и письменное согласие родителей юнца.
Нередко благодетель желает подарить долю жилья сразу нескольким близким или чужим людям. Он сам определяет, кому и какую часть доли жертвует и непременно прописывает эти параметры в дарственной. Если не пропишет, доля между одаряемыми будет разделена поровну.
Чтобы не было каких-либо разночтений, лучше составить по одной дарственной на каждого, расписав подробно величину его доли, характеристики, адрес жилья, персональные данные. И зарегистрировать каждую по отдельности.
Доля дарится или часть ее — действия аналогичные. Она принадлежит полностью дарителю? Ни с кем согласовывать не нужно. Есть еще собственник? Без его нотариально заверенного согласия не обойтись. Классическая ситуация, когда частью доли владеют муж и жена.
Планируя подарить жилье или его долю, берут в расчет его категорию.
Не погашенная ипотека налагает на жилье или долю в нем определенные ограничения. Потребуется заручиться согласием банка. А он вряд ли легко согласится на это. Если настоящий ипотечный договор содержит запись о запрещении дарения, придется ждать полной уплаты по кредиту. Нет? Банкиров можно уговорить. Им придется доказать объективную необходимость передачи доли. Допустим, здоровье дарителя либо его пожилой возраст вызывают серьезные опасения. Банк не согласится, если предстоящая операция сулит ему дополнительные риски. Если доля намечена в подарок старику, ребенку — это для банка большой риск. Он однозначно откажет.
обязывает передавать имущественную долю только после заверенного юридически согласия всех остальных владельцев. Комнатой единолично владеет сам даритель? Передать долю ее никто ему не помешает. Новый хозяин доли после получения выписки из ЕГРП, становится правопреемником на приобретение всей комнаты в дальнейшем.
Здесь играет роль, сколько хозяев у приватизированного жилья. Владея единолично, благодетель не ограничен в своих действиях, может передать долю кому угодно. А во всех случаях с несколькими владельцами потребуется их согласие или нет, зависит от формы совместной собственности: общая она или долевая. При общей уговаривать других хозяев придется.
А вот одарить кого бы то ни было долей не приватизированного жилья может мечтать только малограмотный и наивный человек. Нельзя подарить то, что тебе не принадлежит. Поэтому для начала надо провести процедуру приватизации жилища.
Подаренная доля обогащает ее получателя ровно на свою среднюю рыночную стоимость. Любое обогащение — основание для изъятия в пользу страны тринадцати процентов подоходного налога. От обязанности платить государственную мзду за полученный дар освобождаются только ближайшие родственники, в том числе усыновленные дети, приемные родители и неполнокровные братья и сестры. Остальная родня и «чужаки» будут не рады подарку, если у них нет денег на уплату НДФЛ.
Другое дело, что имея на руках выписку из ЕГРП на долю, новый владелец будет в дальнейшем ежегодно платить государству имущественный налог.
Бумагу обязательно заверяют нотариально только в трех случаях:
Как видим, действует одно правило: во всех случаях, когда квартира принадлежит нескольким гражданам, без визита к клерку обойтись не получится. Неважно, одаривают близкую родню или посторонних и каким образом каждый владелец получил свою часть квартиры.
Решить вопрос дарения доли квартиры без привлечения клерка можно только в следующих случаях:
Доля квартиры, передаваемая по дарственной, оформляется так же, как и квартира целиком. Бумага заверяется в территориальном офисе клерка исключительно по месту нахождения квартиры, о доле которой идет речь.
Перед тем как оформить дарственную на долю в квартире через контору, запасаются следующими бумагами:
Клерку, в зависимости от конкретного дела, этого может оказаться недостаточным. Придется собрать и поднести недостающее.
Клерк проверит все документы, затем составляется дарственная. Присутствуют все участники, за исключением ребенка, если долей одаривается он — достаточно его законных представителей. Однако если ребенку от четырнадцати до восемнадцати лет, его подпись необходима. Рядом подпишутся родители либо опекуны, ниже — соответственно, клерк. Дарственную составят в количестве, достаточном для того, чтобы у каждого участника соглашения было по экземпляру. Плюс еще один, оставляемый на хранение клерку.
Без госрегистрации нельзя распоряжаться подарком. Право владения нужно зафиксировать в Росреестре. За дополнительную плату это может сделать и нотариальный клерк. Он сам сходит в регистрирующее ведомство и получит выписку. Которую затем передаст новому хозяину доли.
Стоимость складывается из стандартного тарифа, установленного Налоговым кодексом, действующего для всех регионов страны, и дополнительно оказанных услуг, расценки на которые клерк устанавливает сам. Поэтому жители, скажем, Калининграда и Владивостока могут заплатить клерку за оформление дарственной разные суммы.
К дополнительным услугам относятся работа по составлению (2000р), распечатке дарственной и ее копий, консультирование по вопросам, прием клиентов, обращение к другим специалистам, например, если клерка уполномочили зарегистрировать переход прав на подаренную квартиру или долю в ней (плюс еще 1400).
Поэтому точные цифры назвать невозможно.
Если стороны обошлись без клерка, затраты составят лишь две тысячи — госпошлина в Росреестре.
Кроме самой дарственной, в Росреестр придется принести:
1. Гражданские паспорта всех участников соглашения.
2. Технический и кадастровый паспорта на квартиру.
3. Разрешение органа опеки, когда передается доля ребенка.
4. Письменные согласия совладельцев, либо нотариально заверенное соглашение о выделении долей.
5. Справку из ЗАГСа, иной документ о близком родстве.
6. Выписку из ЕГРП на отчуждаемую долю.
7. Выписку из домовой книги.
8. Квитанцию оплаченной госпошлины, размер ее определяет .
Присутствуют все заинтересованные стороны. Затем, в течение десяти дней нового хозяина вызовут, чтобы вручить выписку.
Сегодня во многих населенных пунктах регистрируют дарственную только в МФЦ. Напрямую в Росреестр приходить запрещают. То есть мультифункциональные центры используется в качестве посредника, это удобно, чтобы не создавать давку в ведомственных коридорах. Однако, если в вашем городе визиты в Росреестр не запрещены, следует обратиться именно туда. Так будет вдвое быстрее.
А процедура оформления в обоих ведомствах одинакова. Поэтому рассмотрим на примере только службы «Мои документы».
Как подарить часть квартиры и не платить налог? Ближайшая родня за подарок налога не платит, в отличие от остальных родственников. Есть желание одарить тетю, но не хочется обременять ее кошелек налоговыми отчислениями? Смело дарите долю родной матери, а она потом передарит ее своей сестре. В результате тетя получит долю в квартире, а расходы составят дважды уплаченную пошлину. Это в разы меньше, чем НДФЛ.
Дарополучателю все равно придется подавать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, даже если он дародателю сын. Делается это до конца апреля следующего года.
К декларации прикладывают копии:
Правильно составленное и зарегистрированное соглашение о дарении расторгается лишь в нескольких случаях:
Оспаривается дарение доли собственной квартиры между близкими родственниками 2020 года исключительно через суд. Если решение судьи будет положительным для истца, квартира или доля возвращается прежнему владельцу.
Оснований для признания дарения квартиры недействительным достаточно много:
Отменяется договор дарения доли квартиры между близкими родственниками только решением суда. Истец обязан доказать, что дарополучатель не имеет права владеть квартирой.
Благодетель действовал осознанно, он не пьяница, не наркоман и не числится на учете в психдиспансере? Оспорить будет крайне сложно. Суды не любят подобных дел со многими неизвестными. Вот если, приняв в дар квартиру, новый ее обладатель убил благодетеля, здесь вопросов быть не может, расторгнут сразу.
Даря долю в квартире, одариватель передает безвозвратно все права на нее. Завещая, он владеет квартирой до самой смерти.
Закажите услугу у юриста
Закажите услугу у юриста