Дарение доли квартиры между близкими родственниками 2020 год, дарственная: как оформить договор дарения, сколько стоит, стоимость

Однако, те, кто впервые занимается оформлением недвижимости в дар. сталкивается с рядом проблем. Как сделать дарственную на квартиру? Как оформить  квартиры родственнику? Как оформить дарственную на долю в квартире?

Какие, вообще плюсы и минусы процедуры дарения? Что лучше: дарственная или ? Какая стоимость оформления дарственной на квартиру у ? Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру в 2020 году, и где ее можно оформить? Вот, далеко не полный список вопросов, которые мы и разберем в нашей статье.

Люди старшего возраста дарят  детям, внукам, племянникам и другим родственникам, чтобы обойти процесс оформления завещания. Довольно редко дарственная на квартиру или другую недвижимость заключается между дальними родственниками. Еще реже подобные сделки оформляются людьми, которые являются соседями, знакомыми, друзьями.

Как оформить дарственную на квартиру

Из анализа положения п. 1 Гражданского кодекса РФ следует, что дарственная на квартиру между близкими родственниками 2020 году является документом, согласно которому одна сторона () передает правомочие собственности на принадлежащую ей квартиру другой стороне (). Важно заметить, что оформление дарственной на квартиру происходит безвозмездно, то есть не подразумевает передачи взамен материальных ценностей (денег, акций, драгоценных камней и т.п.).

Главным моментом в том, как оформить дарственную на квартиру, является составление соглашения двух сторон с описанием всех важных условий сделки. Только после этого инициируется процедура государственной регистрации, предусмотренная законом для договоров дарения недвижимости.

Как сделать дарственную на квартиру самостоятельно? Чаще всего форму просто скачивают из Интернета, а затем вносят в нее необходимые данные. Стоит быть внимательным при указании кадастровых номеров, площадей, адреса объекта, реквизитов основных документов. Эта информация должна совпадать с той, которая содержится в правоподтверждающем свидетельстве.

Не стоит полностью доверять договору, скаченному из Интернета. До того, как оформить дарственную на квартиру, необходимо несколько раз внимательно перечитать пункты договора. Если какое-либо положение не соответствует условиям , то его необходимо удалить из проекта соглашения. При необходимости текст можно дополнить своими условиями, если они не имеют противоречий с законодательством. В любом случае при скачивании бланков соглашений следует использовать только известные, проверенные источники.

Дарственная на квартиру распечатывается в нескольких экземплярах. Их количество зависит от числа участников сделки. Для каждого участника изготавливается отдельный экземпляр, еще один договор передается в регистрационное дело.

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Где можно оформить дарственную на квартиру? Оформление договора дарения может осуществить любое агентство недвижимости. В этом случае договор составляется проверенными специалистами, имеющими обширный опыт в реализации сделок с недвижимостью. Однако, естественно, это потребует определенных затрат на оплату их услуг.

Многие риелторские организации предлагают не только составление соглашений, но и сопровождение сделок. Это означает, что агент поможет подготовить документы для дарственной на квартиру. Также он будет присутствовать со сторонами при сдаче документов в Росреестр.

Еще один вариант — оформление дарственной на квартиру через нотариуса. Эту услугу предоставляет любая нотариальная контора или палата. Лучше всего записаться на прием заранее, ведь у нотариусов всегда огромные очереди. Вариант подготовки нотариального договора – самый дорогой. Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса зависит от площади квартиры, , числа участников сделки и некоторых других факторов.

Если у вас на руках завещание, то  близкого человека будет происходить по немного другой процедуре.

Порядок регистрации договоров дарения недвижимости

Обязательная государственная регистрация правоотношений, возникающих при дарении квартир, установлена ч. 3 ГК РФ.

Документы для оформления дарственной на квартиру в 2020 году

• паспорта сторон;
• , определяющая полномочия представителя;
• свидетельство, которое подтверждает собственность дарителя на жилплощадь;
• дарственная на квартиру (достаточное количество экземпляров);
• документ, устанавливающий правомочия на предмет сделки (свидетельство на наследство, , долевого участия, мены, безвозмездной передачи жилья, решение суда и т.п.);
• согласие супруга на сделку, оформленное нотариально (при необходимости);
• документ, свидетельствующий об уплате госпошлины.

Документы для оформления дарственной на квартиру в 2020 подготавливаются до заключения договора. В каждом частном случае регистратор может потребовать дополнительные справки и документы. Например, если одаряемый несовершеннолетний, то потребуется представить разрешение учреждения опеки (попечительства).

До того, как оформить дарственную на квартиру, полный перечень документов для дарственной на квартиру в 2020 году  можно узнать у консультанта регистрационного подразделения. Он проверит наличие собранных бумаг и подскажет, чего не хватает. Ему же можно задать любой вопрос относительно регистрационной процедуры по соглашениям дарения.

Полученные документы, необходимые для договора дарения квартиры, служат основанием для составления регистратором заявления на проведение регистрационных действий. Оно подписывается сторонами сделки. После этого сотрудник принимает пакет документов, а взамен выдает соответствующие расписки.

Предельный срок регистрации правоотношений, возникающих при дарении недвижимости, составляет 7 рабочих дней. По итогам регистрационных действий все стороны получают свой экземпляр договора дарения. Правоподтверждающее свидетельство выдается только одаряемому.

Еще один архиважный нюанс. Если стороны сделки не приходятся друг другу близкими родственниками, то даритель обязан внести налог на дарение квартиры. В соответствии с п. 18.1 НК РФ его размер равен 13% от цены презента. Кроме того, за получение госуслуг по государственной регистрации договора дарения, законодательством РФ предусмотрена госпошлина за дарение квартиры. В настоящий момент, госпошлина при дарении квартиры родственнику составляет 1000 рублей и вносится равными долями всеми сторонами сделки.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Во-первых, давайте разберемся, кого с точки зрения законодательства РФ можно считать близким родственником?

Итак, близкими родственниками считаются: родители, дети, дедушки, бабушки, усыновленные и усыновители. Передача дома или квартиры в дар ближайшим родственникам – дарственная на квартиру между близкими родственниками — достаточно простой способ отчуждения недвижимого имущества, позволяющий:

• избежать внесения в казну налогов;
• закрепить право владения и распоряжения квартирой за своим близким родственником и избежать на нее возможных претензий в будущем со стороны третьих лиц;

Оформление дарственной на квартиру между родственниками пройдёт без осложнений, если были тщательно соблюдены все правила, предписанные для подобных случаев законодательством РФ.

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Как оформить договор дарения квартиры родственнику? Для уточнения всех нюансов сделки необходимо обратиться за консультацией в нотариальную контору или . Любые нарушения процедуры приведут к нежелательным последствиям как для получателя имущества, так и для его дарителя, поэтому важно ознакомиться с процедурой .

Скачать:

Скачать: 

Бланк дарственной на квартиру

Дарение доли квартиры близким родственникам в 2020 году

Дарение доли квартиры между близкими родственниками 2020 происходит посредством подписания и последующей государственной регистрации договора дарения. В тексте договора должны содержаться сведения о площади передаваемой в дар квартиры, ее характеристиках без привязки к конкретной доле.

Как оформить дарственную на долю в квартире? Выделение доли происходит в соответствие со ст. 252 ГК РФ на основании взаимного соглашения между всеми собственниками этого имущества. Долевой размер рассчитывается исходя из особенностей приобретения совместного недвижимого имущества и произведенных каждым собственником улучшений.

При этом договор дарения не требует:

• согласия оставшихся собственников на отчуждение доли имущества;
• уведомления остальных собственников о процедуре выделения доли;
• предварительного выделения доли в натуре.

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Рассмотрим плюсы и минусы дарственной на квартиру:

• Такой вид сделки достаточно удобен для одариваемого лица. Ему не нужно совершать каких-либо действий, чтобы получить, например, квартиру. При этом договор предусматривает возможность добровольного отказа – человек, которому предназначался дар, имеет законное право избежать его получения.
• К недостаткам такой сделки относят возможность её оспаривания, если имеются законные претенденты на квартиру или дом. Чтобы не произошла отмена дарственной через обращение недовольных родственников в судебные инстанции, необходимо тщательно изучить все документы или обратиться за помощью к опытному юристу ещё до подписания договора.

Полезно разобраться,  данной процедуры,а также как оформить по всем правилам.

Что лучше: дарственная или завещание на квартиру

Бывает, что в поисках правильного решения, как оформить наследство, люди задаются вопросом: что лучше, дарственная или завещание на квартиру? Как не ошибиться в выборе? Самым лучшим выходом из ситуации будет обратиться к нотариусу. Однако, прежде, стоит узнать о том, что такое завещание и дарственная в принципе, их положительные и отрицательные стороны, чем отличается дарственная от завещания на квартиру.

1. Срок оформления. По завещанию наследник вступает в права спустя 6 месяцев после смерти собственника квартиры, оставившего завещание. По договору дарения  регистрируется в течение 18 дней с момента подачи заявления.
2. Переход права собственности. По завещанию право собственности переходит только после смерти собственника. По договору дарения — при жизни собственника.
3. Отмена перехода права собственности. По завещанию решение может быть свободно изменено или отменено. Дарение практически нельзя отменить, кроме особых случаев, предусмотренных в законе.
4. Стоимость. Завещание предполагает оплату оценщиков стоимости имущества, нотариуса, госпошлина 03-06 % от стоимости имущества. Договор дарения, составленный самостоятельно, обойдется в 1000 руб. — оплата за регистрацию прав.
5. Уплата налога. При уплачивается налог на имущество. По договору дарения близкие родственники не платят ничего, остальные лица — 13% НДФЛ.
6. Проблемы. Пенсионеры, несовершеннолетние и инвалиды имеют право на выделение доли, без учета того, что написано в завещании. Подаренная квартира является собственностью принявшего ее в дар безо всяких исключений.

Законодательные нормы

Согласно действующему законодательству передавать в дар недвижимое имущество или принимать его не могут лица, ещё не достигшие четырнадцати лет. Их сторону в сделке обязаны представлять родители или усыновители ().

Чтобы уточнить, как оформить дарственную на квартиру в конкретном случае, желательно обратиться к специалисту в этой области (например, сотруднику МФЦ).

Самый важный момент – это уточнение списка лиц, которым можно участвовать в сделке. Необходимо помнить, что государственным служащим запрещено принимать в дар недвижимое имущество, ранее принадлежавшее подчинённым или их родственникам. Есть также установленные законом ограничения для дарителей. Ими не могут выступать:

• граждане, являющиеся представителями лиц (имеющие доверенность), которым принадлежит данная квартира или дом;
• лица, не достигшие совершеннолетнего возраста или имеющие судебные ограничения на проведение сделок в связи с психическим нездоровьем.

Разобравшись с вопросом, как оформить дарственную на квартиру и сколько стоит дарственная на квартиру, и завершив процедуру без нарушений, необходимо в кратчайшие сроки зарегистрировать сделку. После чего одариваемое лицо становится новым собственником недвижимого имущества.

Особенности процедуры

Соответствующий договор может быть оформлен только в том случае, если имеется добровольный даритель – хозяин, находящийся в здравом уме и желающий передать своё недвижимое имущество во владение третьему лицу.

Важные моменты оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками:

• освобождение от  (у человека, дарящего имущество, нет дохода);
• невозможность раздела новой собственности дарителем (например, после развода).

Придя к устному соглашению, заинтересованные стороны обращаются в нотариальную контору с пакетом заранее собранных документов. Оформлением договора занимается исключительно нотариус. Он выясняет, нет ли принуждения со стороны одариваемого гражданина или засвидетельствованной судом недееспособности у дарителя. Подготовленный бланк договора подписывается сторонами и самим нотариусом. Также на нём ставится печать нотариальной конторы. Затем обеим сторонам выдаются документы, служащие основанием для прохождения регистрации в органах государственного реестра.

Такой способ оформления – самый оптимальный вариант, так как в случае утраты документов любая из сторон может обратиться за их восстановлением в государственные органы (выдаётся копия). Но он требует дополнительных финансовых расходов. Нотариус берёт плату за сверку данных по различным предоставленным документам и их заверение. Кроме того, отдельные конторы предлагают услуги по ускоренной регистрации подписанных у них договоров.

Где оформить договор дарения

Законодательством утверждено два государственных органа где можно оформить дарственную на квартиру:

• ближайший многофункциональный центр;
• местное представительство регистрационной службы.

Чтобы оформить дарственную на квартиру в МФЦ предварительно требуется внести указанную сотрудником службы пошлину. Даются реквизиты, по которым производится оплата. После чего одариваемым лицом предъявляется квитанция. Она прилагается к пакету документов (принимаются оригиналы за исключением паспортов граждан).

Пакет формируется по рекомендациям работника МФЦ или регистрационной службы. Обычно это паспорта, договор (три его копии), , информация из домовой книги (выписка) и бумаги, подтверждающие права собственников.

Дарственная на квартиру: стоимость оформления

Чтобы начать разговор о стоимости оформления дарственной на квартиру, надо сначала определиться со способом ее оформления. Способ первый —  самостоятельно составить договор дарения на готовом бланке, который можно скачать в Интернете либо взять в регцентре.  В этом случае оформление дарственной на квартиру между родственниками, стоимость ее будет составлять только 1000 рублей —  размер госпошлины за регистрацию права.

Второй путь — обратиться к нотариусу. Услуги нотариуса надо оплачивать отдельно. Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса будет зависеть от двух моментов:

• стоимость имущества, указанного в договоре дарения;
• степень родства между дарителем и одаряемым.

Сколько стоит дарственная

1. Сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику? В случае, когда квартира дарится ближайшим родственникам, членам семьи, стоимость услуг нотариуса будет составлять 0,3% от оценочной стоимости недвижимого имущества (минимум, 300 рублей). Цена дарственной на квартиру между близкими родственниками у нотариуса рассчитывается исходя из оценочной, а не рыночной стоимости, что очень важно, так как на сегодняшний день эти суммы отличаются в десятки раз.
2. Если договор дарения квартиры оформляется на человека, не являющегося родственником, то стоимость квартиры рассчитывается следующим образом: а. квартира стоит до 1000000 р. — сумма за оформление равна 1 % от оценочной стоимости (минимум, 300 рублей); б. квартира стоит 1-10 миллионов рублей – придется отдать 0,75 % за сумму, превышающую 1000000 рублей  плюс 10 000 р.; в. квартира оценена в сумму более 10 миллионов рублей. В этом случае Вы заплатите 0,5 % от суммы, сверх 10 миллионов р., плюс 75 000 рублей.

Кроме того, не важно, кому будет подарена квартира — члену семьи или чужому человеку, все равно нужно будет оплатить тариф за проведение технических работ и оказание юридических услуг (распечатка договора, оценка и экспертиза представленных документов). Это обойдется примерно в 4 тыс. рулей.

Также нужно будет заплатить за услуги бюро технической инвентаризации, то есть услуги по оценке недвижимого имущества и составлению документации. При этом надо понимать, что пригласить независимого оценщика и сэкономить на этом не получится. В регцентре примут только справку из БТИ. Стоимость услуг БТИ можно узнать в самом бюро.

И, наконец, пошлина за регистраций прав второй стороны — 500 рублей.

Налог на дарение квартиры

Стоимость недвижимого имущества, передаваемого в дар, подлежит налогообложению в качестве полученного дохода. Налог на дарение квартиры равен 13% для граждан и РФ и 30% для иностранных граждан и нерезидентов. Для сделки по договору дарения под стоимостью имущества понимается . Оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками не предусматривает налогообложение. То есть при дарении квартиры родственнику в 2020 году налог платить не надо.

Можно ли отозвать или оспорить дарственную на квартиру

Чтобы ответить на вопрос, можно ли отозвать дарственную на квартиру, необходимо указать, что сделка дарения считается совершенной с момента ее заключения, и договор не может быть разорван. В случае, когда  имеет три основных составляющих:

• дееспособность сторон;
• свободная воля сторон;
• документ оформлен в соответствии с требованиями законодательства,

отвечая на вопрос, можно ли аннулировать дарственную на квартиру, смело отвечаем — такая сделка не подлежит аннулированию. Если, какая-либо из сторон желает оспорить договор, то ей придется собирать доказательства того, что были основания. указывающие на недействительность сделки:

• или ограниченная дееспособность дарителя;
• психические или серьезные физические проблемы со здоровьем у стороны, передающей в дар квартиру;
• отсутствие согласия опекуна (попечителя), если происходит дарение недвижимости несовершеннолетнему;
• действия опекуна (попечителя) при заключении договора наносят вред интересам дарителя;
• форма договора не соответствует требованиям законодательства РФ (подделка. отсутствие госрегистрации);
• договор дарения заключен обманом, насильным путем или под влиянием заблуждения;
• мнимый или притворный договор;

Как можно отменить дарственную на квартиру? Если нет обстоятельств, позволяющих считать сделку недействительной, то даритель может отозвать дарение:

• после смерти второй стороны;
• в случае, если одаряемый содержит подаренное имущество в ненадлежащем состоянии.

Процедура аннуляции дарения подразумевает судебный порядок, когда даритель должен представить доказательства того, что ему или подаренному имуществу нанесен вред. Родственники дарителя могут оспорить и попытаться отменить дарственную в случае его смерти, если она наступила по вине одаряемого.

Делится ли подаренная квартира при разводе

Изучая проблему дарения, возникает вопрос: делится ли дарственная квартира при разводе? Надо отметить, что квартира, полученная в дар, является собственностью исключительно одаряемого и не подлежит претензиям со стороны третьих лиц. При разводе, квартира не подлежит разделу. Одаряемый вправе выселить бывшего супруга (супругу) из полученной в дар квартиры даже тогда, когда последний был зарегистрирован и проживал в этой квартире долгое время.

Инфографика «Как оформить дарственную на квартиру»