Чем мы можем Вам помочь?
Задать вопрос юристуЧем мы можем Вам помочь?
Задать вопрос юристуНаиболее эффективным способом снижения кадастровой стоимости земельных участков является ее снижение на основании решения суда.
Для обращения в суд юридическим лицам и публичным субъектам установлен претензионный порядок: заявление в суд может быть подано только после обжалования результатов кадастровой оценки в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Для физических лиц таких требований не установлено.
Существует несколько вариантов требований, с которыми может обратиться заявитель:
В соответствии со статистическими данными Росреестра 93 % требований приходится на заявления об установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости, 6 % - на требования об оспаривании решений комиссий, 1 % - на требования об изменении кадастровой стоимости, вызванной недостоверными сведениями об объектах оценки.
Все указанные выше заявления рассматриваются верховным судом соответствующего субъекта РФ.
Обязательным приложением к заключению должны быть отчет об оценке рыночной стоимости участка и заключение СРО на него (если кадастровая стоимость устанавливается в размере рыночной) либо документы, подтверждающие использование при проведении кадастровой оценки недостоверных сведений. Для юридических лиц обязательно прикладывать решение комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
При рассмотрении споров об определении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости участка или капитального объекта судами в подавляющем большинстве случаев назначается судебная экспертиза, результаты которой, как правило, используются судом при принятии решения об изменении кадастровой стоимости или об отказе в удовлетворении требований.
Согласно статистике Росреестра за 2015 год в целом по стране было удовлетворено 89 процентов заявлений о пересмотре кадастровой стоимости. Средний размер снижения – 50,4 процента. Процент удовлетворенных требований в Москве и Московской области, в целом, существенно ниже.
Указанные сведения свидетельствуют о достаточной эффективности судебного снижения кадастровой стоимости.
При удовлетворении требования о пересмотре кадастровой стоимости, новые показатели применяются для расчета земельных платежей с 1 января календарного года, в котором подано заявление в комиссию, но не ранее даты внесения сведений о кадастровой стоимости в кадастр.
С 1 января 2017 года вводится мораторий на государственную кадастровую оценку. Данная мера означает, что до момента проведения кадастровой оценки по новым правилам исходя из требований Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (такая оценка должна быть проведена не позднее 1 января 2020 года) кадастровая стоимость будет сохраняться в размере, установленном на 1 января 2014 г.
Несмотря на изменения в правилах установления размера кадастровой стоимости, возможности по его оспариванию сохраняются. Согласно новеллам ФЗ «О государственной кадастровой оценке», которые вступят в силу 1 января 2017 г., оспаривать кадастровую стоимость напрямую в суд, без комиссионного рассмотрения, смогут как физические, так и юридические лица. Порядок и основания оспаривания (подготовка отчёта об оценке у квалифицированных оценщиков, устанавливающего размер рыночной стоимости земельного участка) останутся неизменными.
Правовой центр «Региональный центр правовой безопасности» оказывает комплекс юридических услуг по снижению кадастровой стоимости земельных участков в судебном порядке, в том числе:
Закажите услугу у юриста
Закажите услугу у юриста