Чем мы можем Вам помочь?

Задать вопрос юристу


Решение суда об определении порядка оплаты коммунальных услуг № 2- 7170/2014 ~ М-7267/2014


Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2016 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Иваховой Е.В., при секретаре Суворовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7170/14 по иску Сытенко О.Ф. к Сытенко А.В., действующему в интересах несовершеннолетнего Сытенко М.А., о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и по встречному иску Сытенко А.В., действующему в интересах несовершеннолетнего Сытенко М.А., к Сытенко О.Ф. об определении порядка оплаты коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО8, действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО1, и просит признать несовершеннолетнего ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, снять его с регистрационного учета по адресу: <адрес>1-541, ссылаясь на то, что ответчик ФИО8 с сыном зарегистрирован в спорной квартире, однако длительное время по месту своей регистрации не проживает, бремени содержания жилого помещения не несет, добровольно выехал в 2007 году в иное место жительства, забрав свои вещи, имеет в собственности жилое помещение где и проживает фактически со своей семьей. Несовершеннолетний ФИО1 был зарегистрирован в спорной квартире с рождения, проживал в ней один-два месяца, после чего переехал по месту жительства своей матери. Более двенадцати лет ребенок по месту регистрации не проживает, в спорном жилом помещении не нуждается. Истец полагает, что регистрация ее внука в спорной квартире, которая носит формальный характер, нарушает ее права, она не может воспользоваться своим правом на приватизацию квартиры с целью дальнейшего обмена и разрешения своей жилищной проблемы.

ФИО8, действуя в интересах несовершеннолетнего сына, предъявил встречный иск и просит определить порядок оплаты коммунальных услуг по <адрес> в <адрес>, указывая, что общего бюджета с ФИО7 не ведет совместно не проживает, полагает, что должен самостоятельно нести обязанность по оплате коммунальных услуг за своего сына.

Истец ФИО7, а также ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, встречные исковые требования не признали.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО8, а также его представитель в судебное заседание явились, исковые требования не признали, встречный иск поддержали. При этом ФИО8 пояснил, что ранее возражал против заключения договора передачи спорной квартиры в собственность в порядке приватизации полагая, что это нарушит права ребенка, однако в настоящее время готов обсуждать данный вопрос.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Положения данной нормы распространяются не только на нанимателя квартиры, но и на бывших членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, спорная жилая площадь представляет собой двухкомнатную <адрес> в <адрес>. В данной квартире зарегистрирована ФИО7, ее сын ФИО8 и внук ФИО1 Решением Черемушкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившим в законную силу, ФИО8 признан утратившим право пользования жилым помещением.

В силу части 4 статьи 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (например, в связи с расторжением брака, прекращением ведения общего хозяйства), но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе: право бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ), сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ), право вселять в жилое помещение других лиц с соблюдением правил статьи 70 ЖК РФ, право требовать принудительного обмена жилого помещения в судебном порядке (статья 72 ЖК РФ), право заключать договор поднайма с соблюдением правил статьи 76 ЖК РФ и др.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленум ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О некоторых вопросов, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Допрошенный в судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ г., свидетель ФИО4, показал суду, что является бывшим супругом истца ФИО7, бывает в квартире истца, которая проживает одна, ее сын со своей семье живет в другой квартире, расходов по содержанию спорного жилья не несет. Ребенок ответчика в спорной квартире также не живет.

Свидетель ФИО5 показал, что является сыном ФИО7 и братом ФИО8, подтвердил, что ФИО8 и его семья проживают в ином месте жительства, все расходы по содержанию спорной квартиры несет истец.

Положениями ч. 3 ст. 67 ЖК РФ предусмотрено, в частности, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом ФИО8 не представлено каких-либо доказательств в подтверждение оплаты родителями за несовершеннолетнего жилищно-коммунальных платежей в отношении спорной квартиры. В то время как истцом представлены платежные документы, подтверждающие внесение платы за коммунальные услуги по спорной квартире, а также на обозрение суда представлены платежные документы за период с 2016 по 2016 г., подтверждающие внесение ею платы за коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Новоясеневский пр-т, 19-1-318, принадлежащей ответчику на праве собственности. ФИО8 вместе с несовершеннолетним сыном проживает по указанному адресу, ребенок в поликлинике по месту своей регистрации не наблюдается, что следует из ответов на запросы суда (л.д. 49, 51), в спорной квартире не проживает, доказательств того, что он нуждается в данном жилом помещении не имеется. Мать несовершеннолетнего ФИО1 – ФИО6 имеет в собственности ? долю жилого помещения по адресу: <адрес>, Новочеркасский б-р,8-75. Таким образом, суд приходит к выводу, что регистрация ФИО1 в спорной квартире носит формальный характер, поскольку в силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Учитывая изложенное, исковые требования о признании ФИО1 утратившим право пользования жильем по договору социального найма подлежат удовлетворению, так как исходя из положений п. 2 ст. 20 ГК РФ сохранение за несовершеннолетним права пользования спорным жилым помещением, в то время как право пользования этим помещением его родителей прекращено, не основано на законе.

При этом встречный иск ФИО8, который направлен на зачет первоначальных исковых требований, удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать Сытенко ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО8, действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к ФИО7 об определении порядка оплаты коммунальных услуг – отказать.

Решение является основанием для снятия Сытенко ФИО10 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца через Черемушкинский районный суд <адрес>.

Судья:



назад



Закажите услугу у юриста

Ваши обращения конфиденциальны!


Закажите услугу у юриста

Ваши обращения конфиденциальны!


+


Образцы заявлений

Законодательство