Чем мы можем Вам помочь?

Задать вопрос юристу


Решение суда о возложении обязанностей не чинения препятствий в пользовании жилым помещением, выселении № 2-3785/2014 ~ М-3606/2014


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2015 года город Москва

Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Соленой Т.В.,

при секретаре П.И. Багаутдиновой,

с участием прокурора Гагаринской межрайонной прокуратуры г. Москвы А.В. Харитонова

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3785/2015 по иску Шумской имя и отчество к Шумскому имя и отчество о возложении обязанностей не чинения препятствий в пользовании жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шумская О.В. обратилась в суд с иском к ответчику Шумскому В.Н. о возложении на ответчика обязанностей не чинения препятствий в пользовании жилым помещением в виде комнаты № в квартире коммунального заселения, расположенной по <адрес>, выселении ответчика, возложении обязанностей, мотивируя тем, что спорное жилое помещение представляет собой комнату в квартире коммунального заселения. Кроме истца в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик Шумский В.Н. Ответчик препятствует истцу в пользовании комнатной. Долго время комната сдавалась в наем, ответчик не оплачивает жилое помещение. Ответчик сам не пользуется спорным жилым помещением (л.д. №-№).

Истец Шумская О.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объёме, просила иск удовлетворить. Также в судебном заседании пояснила, что в настоящее время она не имеет доказательств чинения ей препятствий в пользовании жилым помещением, ни она, ни наймодатель не предупреждали ответчика о необходимости производства оплаты образовавшейся задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение.

Ответчик Шумский В.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, прокурора Гагаринской межрайонной прокуратуры г. Москвы А.В. Харитонова, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п. 1).

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (п. 2).

На основании ч. 3. ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений истца, письменных доказательств судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире коммунального заселения, расположенной по <адрес>, которая предоставлена на основании решения исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В соответствии с единым жилищным документом по <адрес> по месту жительства по указанному адресу зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ -Шумский В.Н., с ДД.ММ.ГГГГ - Шумская О.В. (л.д. №-№).

Исковые требования о возложении обязанностей не чинения препятствий в пользовании жилым помещением, мотивированы тем, что истец не имеет возможности пользоваться жилым помещением, поскольку ответчик препятствует пользованию, так как указанное спорное жилое помещение сдается в наем.

В судебном заседании истец пояснила, что она в настоящее время проживают в квартире коммунального заселения, расположенной по <адрес>, истец имеет ключи от указанной квартиры.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по снованиям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими Федеральными законами.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел установленных процессуальным законодательством.

Пункт 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" от 2 июля 2009 г. N 14 разъясняет, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено бесспорных письменных доказательств чинения со стороны ответчика препятствий в пользовании жилым помещением в виде <данные изъяты> в квартире коммунального заселения по <адрес>, не представлено доказательств отсутствия ключей от указанного жилого помещения, а также не представлено доказательств невозможности проживания в квартире по данному адресу, учитывая, что истцом не представлено доказательств нарушения ответчиком прав истца в отношении жилого помещения, расположенного по <адрес>, которые, в соответствии со ст. 11, 12 ГК РФ, подлежат судебной защите, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объёме.

Истцом Шумской О.В. заявлены исковые требования о выселении Шумского В.Н. из спорного жилого помещения, расположенного по <адрес> и мотивированы тем, что ответчиком ненадлежащим образом используется жилое помещение и ответчик безответственно относится к жилому помещению, допуская задолженность по оплате жилого помещения.

В соответствии со ст. 84 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.

Согласно ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире).

Обратиться в суд с иском о выселении нанимателя и (или) членов его семьи вправе также органы государственной жилищной инспекции, осуществляющие контроль за использованием жилищного фонда, соблюдением правил пользования жилыми помещениями.

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Если такие действия совершаются бывшим членом семьи нанимателя, то, поскольку он и наниматель, а также члены его семьи, проживающие в одном жилом помещении, фактически становятся по отношению друг к другу соседями, заинтересованные лица вправе обратиться с требованием о выселении бывшего члена семьи нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании части 1 статьи 91 ЖК РФ.

В судебном заседании из объяснений истца судом установлено, что не имеется доказательств предупреждения ответчика Шумского В.Н. о необходимости устранения допускаемых нарушений прав и законных интересов лиц, зарегистрированных по <адрес>.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что оснований, предусмотренных ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, для выселения Шумского В.Н. из жилого помещения, расположенного по <адрес>, не имеется, истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено бесспорных письменных доказательств систематического нарушения Шумским В.Н. прав и законных интересов как соседей указанной квартиры коммунального заселения, так и истца, не представлено доказательств предупреждения Шумского В.Н. наймодателем - Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о необходимости устранения допущенных нарушений, и, суд приходит к выводу, что исковые требования в этой части основаны на неправильном толковании нор действующего законодательства, и также не подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Шумской имя и отчество к Шумскому имя и отчество о возложении обязанностей не чинения препятствий в пользовании жилым помещением, выселении, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца.

Судья:



назад



Закажите услугу у юриста

Ваши обращения конфиденциальны!


Закажите услугу у юриста

Ваши обращения конфиденциальны!


+


Образцы заявлений

Законодательство