Чем мы можем Вам помочь?

Задать вопрос юристу


Решение суда о расторжении договора коммерческого найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета № 2-201/2013 (2-6057/2012;) ~ М-5829/2012


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2015 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Голяниной Ю.А., с участием прокурора Кротковой Л.В., при секретаре Ивановой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-201/13 по иску Закрытого акционерного общества «Бизнес и право» к Цветкову ФИО7, Цветкову ФИО8 о расторжении договора коммерческого найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Закрытого акционерного общества «Бизнес и право» обратился с иском к Цветкову ФИО7, Цветкову ФИО8 о расторжении договора коммерческого найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Бизнес и право» и Цветковым Б.Г. заключен Договор № купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, в соответствии с п. 10 Договора, Цветков Б.Г. обязался в течение одного месяца с даты государственной регистрации Договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сняться с регистрационного учета, а также снять с регистрационного учета всех граждан, зарегистрированных по указанному адресу. В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы: Цветков ФИО7 и Цветков ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен Договор № коммерческого найма спорного жилого помещения (л.д.36-37), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Цветковым Б.Г. допущена просрочка ежемесячных платежей по Договору найма – с ДД.ММ.ГГГГ не внесена оплата в размере <данные изъяты> рублей. Ответчиками не исполняются обязательства по снятию с регистрационного учета и оплате платежей по Договору найма.

    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель Цветкова ФИО7 в суд явился, исковые требования признал.

Цветков ФИО8 в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом по известному суду месту жительства.

    Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы по делу, заслушав заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования в части выселения подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

    В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

    Согласно ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    Согласно п.1. ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

    Спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью – <данные изъяты> (л.д.9). Собственником указанного жилого помещения на основании Договора передачи жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ являлся Цветков ФИО7, с ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрирован Цветков ФИО8.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

    Собственником квартиры № по адресу: <адрес> является истец, что подтверждается Договором купли-продажи, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ

    Представитель ответчика не отрицал, что Цветковым Б.Г. не исполняются обязанности по внесению платы за жилое помещение по Договору коммерческого найма жилого помещения, срок действия Договора истек, собственник, на основании п.2 ст. 687 ГК РФ просит расторгнуть договор, ответчик исковые требования признал.

     Таким образом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

     На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Расторгнуть Договор № коммерческого найма жилого помещения по адресу: <адрес>, заключённый между ЗАО «Бизнес и право» и Цветковым ФИО7.

    Признать Цветкова ФИО7, Цветкова ФИО8 утратившими право пользования квартирой № по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному месту жительства.

    Выселить Цветкова ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Цветкова ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения – квартиры <адрес> по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке в <данные изъяты> городской суд, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья



назад



Закажите услугу у юриста

Ваши обращения конфиденциальны!


Закажите услугу у юриста

Ваши обращения конфиденциальны!


+


Образцы заявлений

Законодательство