Чем мы можем Вам помочь?

Задать вопрос юристу


Решение суда о признании утратившей право пользования жилым помещением № 2-3048/2011 ~ М-2882/2011


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2015 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Грибова Д.В., при секретаре А.В.Пожидаевой, с участием представителя истца Ефименко Д.В., ответчика Николаевой Е.М., третьих лиц Коснистова А.В., Коснистовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3048/2015 по иску Коснистова <имя отчество-1> к Николаевой <имя отчество-2> о признании утратившей право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованием о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что истец является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. В <дата> году в связи с вступлением в брак с сыном истца в квартиру была зарегистрирована и вселена Николаева Е.М. <дата> брак между сыном истца и ответчиком был расторгнут. В <дата> году ответчик выехала из квартиры. В настоящее время ответчик вышла замуж и проживает со своим мужем в квартире по адресу: <адрес>. Регистрация ответчика в квартире лишает истца и третьих лиц прав, как нанимателей, распорядиться занимаемым ими жилым помещением по собственному усмотрению.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердила тот факт, что в спорной квартире она с <дата> года не проживает, уже нескольку лет проживает у своего второго мужа.

Третьи лица в судебное заседание явились, поддержали исковые требования, просили иск удовлетворить, в судебном заседании пояснили, что ответчик длительное время не проживает в квартире.

Суд, выслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 ГК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Поэтому лицо, оставшееся проживать в жилом помещении, в отношении иного лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, может обратиться в суд с требованием «о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства». В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.

В судебном заседании из объяснений истцов, представленных письменных доказательств установлено, что спорное жилое помещение представляет собой <данные изъяты> квартиру, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно единого жилищного документа на л.д.<номер> в спорной квартире зарегистрированы с <дата> года - ФИО2., его <данные изъяты> Коснистова М.С., <данные изъяты> Коснистов А.В., с <дата> Коснистова Е.М. - бывшая сноха, с <дата> ФИО1 - <данные изъяты>.

Из объяснений сторон и материалов дела следует, что Николаева Е.М. была вселена и зарегистрирована в спорной квартире как член семьи, а именно жена сына

В соответствии со свидетельством о расторжении брака брак между сыном истца и ответчиком прекращен <дата> (л.д.<номер>).

Из объяснений сторон следует, что Николаева Е.М. в спорной квартире не проживает с <дата> года. Указанное обстоятельство не оспаривается ответчиком.

Решением Зюзинского районного суда г. Москвы от <дата> ответчик вселена в спорную квартиру (л.д.<номер>). Однако проживать в квартире не стала, проживает на жилой площади второго супруга.

Указанное обстоятельство подтверждается справками представленными ответчиком, согласно которым Николаева Е.Н. проживает по адресу: <адрес>, где и оплачивает коммунальные платежи (л.д. <номер>-<номер>, <номер>, <номер>-<номер>, <номер>), справкой ОВД района «Зюзино» (л.д.<номер>-<номер>), актом о не проживании (л.д<номер>).

Вышеизложенное указывает на длительное отсутствие ответчика по месту регистрации и фактическую смену постоянного места жительства.

Таким образом, ответчик добровольно выехала из квартиры, отказавшись в одностороннем порядке от исполнения договора социального найма в отношении указанного жилого помещения, перестав пользоваться этим жилым помещением и выполнять обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг. С учетом изложенного, суд полагает установленным факт выезда ответчика в другое жилое помещение, в связи с чем ответчик утратил право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> со дня его выезда из указанного жилого помещения, договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> считается расторгнутым и подлежит в соответствии с п.4.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве, утв.постановлением Правительства Москвы от 31 октября 2006 г. N 859-ПП, снятию с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Коснистова <имя отчество-1> к Николаевой <имя отчество-2> о признании утратившей право пользования жилым помещением

Признать Николаеву <имя отчество-2> утратившей право пользования жилым помещением <адрес> в г. Москве.

Решение является основанием для снятия Николаевой <имя отчество-2> с регистрационного учета по адресу <адрес> проспекту в г. Москве.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:



назад



Закажите услугу у юриста

Ваши обращения конфиденциальны!


Закажите услугу у юриста

Ваши обращения конфиденциальны!


+


Образцы заявлений

Законодательство