Чем мы можем Вам помочь?

Задать вопрос юристу


Решение суда о признании протоколов общих собраний членов ТСЖ недействительными, признании решений общих собраний недействительными, обязании совершить определенные действия, № 2-6819/2014 ~ М-5740/2014


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        26 ноября 2015 г. Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Чикаревой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6819\14 по иску Полупанова К.Э. к ТСЖ «Раменки 31» о признании протоколов общих собраний членов ТСЖ недействительными, признании решений общих собраний недействительными, обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

        Истец Полупанов К.Э. обратился в суд с иском к ответчику ТСЖ «Раменки 31» о признании протоколов общих собраний членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ недействительными, признании решений вышеуказанных общих собраний недействительными в части установления платы по статьям начислений «телеантенна», «домофон», «резервный фонд», а также признать недействительными решения общих собраний членов ТСЖ в ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в части избрания членов правления товарищества, обязании ТСЖ исключить из квитанций вышеуказанные статьи начислений, установив размер оплаты за отопление из расчета потребления 0,887 Гкал ежемесячно, обязании ТСЖ произвести перерасчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исключив из начислений статьи «телеантенна», «домофон», «резервный фонд» на общую сумму <данные изъяты> рублей, установив размер оплаты за отопление из расчета потребления 0,887 Гкал ежемесячно, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, в указанном доме создано ТСЖ «Раменки 31», являющееся управляющей компанией. Истец членом ТСЖ не является. Какого-либо договора с ТСЖ не заключал, а следовательно ТСЖ не вправе производить начисления сверх платы «содержание и текущий ремонт» по оплате телеантенны, домофона, резервного фонда в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. Решения общих собраний которые проводились в ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ в указанной части –домофон, антенна, резервный фонд не имеют отношений к не членам ТСЖ, являются неправомерными и подлежат отмене как недействительные. В ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ кворум общего собрания членов товарищества был обеспечен доверенностями, оформленными с нарушением ст. 182 ГК РФ в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ при голосовании по вопросу об утверждении сметы на общем собрании членов товарищества отсутствовали заключения ревизионной комиссии о сметах доходов и расходов соответственно на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и отчеты о размерах обязательных платежей и взносов, в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в протоколе общего собрания членов товарищества не указано, что сметы доходов и расходов были рассмотрены, утверждены Правлением товарищества, информация о протоколах заседания Правления отсутствует. При этом составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности является обязанностью Правления. В ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ на общих собраниях членов товарищества сметы были представлены главным бухгалтером ФИО4, которая не является членом Правления. В ДД.ММ.ГГГГ в протоколе не указаны сведения о лицах, принявших участие в голосовании.

        Истец в судебное заседание явился, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил исковые требования удовлетворить, представил письменные пояснения. Полагал, что срок исковой давности им не пропущен.

        Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать по основаниям изложенным в письменных возражениях на исковое заявление (л.д. 64-73), просил применить последствия пропуска срока исковой давности, а равно обратил внимание суда, что требования об обязании исключить из квитанций статьи начислений телеантенна», «домофон», «резервный фонд» обязании произвести перерасчет и установить размер оплаты за отопление уже рассмотрены мировым судьей судебного участка № района <адрес> и вступившим в законную силу решением суда в удовлетворении исковых требований отказано.

        Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

        -Как установлено в судебном заседании истец является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.9)

        Решением мирового судьи судебного участка № района <адрес>, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Полупанова К.Э. к ТСЖ «Раменки-31» о защите прав потребителя, об обязании исключить ряд платежей из квитанций по оплате коммунальных услуг, сделать перерасчет, установить размер оплаты за отопление в удовлетворении исковых требований отказано (л.д.57-60).

        Вышеуказанным решением суда установлено, что Полупанов К.Э. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д. 8), общая площадь квартиры равна <данные изъяты>., жилая <данные изъяты>

        ТСЖ «Раменки 31» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

           В силу ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

          Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

         В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт;3) плату за коммунальные услуги.

        Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

        Согласно п. 1, п. 8 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с его уставом.

        К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, относится: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (пп. 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ); утверждение составленных правлением ТСЖ смет доходов и расходов на соответствующий год (п. 3 ст. 148 ЖК РФ).

        В соответствии с пп. 2, пп. 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ, ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

        Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

        Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

        В состав общего имущества в многоквартирном доме включаются: помещения дома, не являющиеся частями квартир, в том числе межквартирные лестничные площадки, коридоры, чердаки, технические этажи и подвалы, в которых имеются коммуникации; крыши; земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, системы отопления, электроснабжения и другое оборудование (п. п. 2, 5, 6, 7 Правил).

        Согласно пункту 33 указанных Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся как членами товарищества собственников жилья, так и не членами товарищества собственников жилья, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основании утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий года.

        Исходя из данных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, обязаны нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления ТСЖ; отказ собственника помещения от вступления в члены ТСЖ либо от заключения договора с ТСЖ (в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ) не освобождает его от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

        Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 03 апреля 1998 года N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества.

        Согласно п. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

        Согласно ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

        Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

        Решение об утверждении и размере платежей по статьям расходов «телеантена», «домофон» и «резервный фонд» принимались общим собранием ТСЖ, при этом по указанным статьям расходов были утверждены сметы на период, за который истец просит произвести перерасчет, что зафиксировано в протоколах, имеющихся в материалах дела.

        Также истец просит установить размер оплаты за отопление из расчета потребления 0,883 Гкал ежемесячно, ссылаясь на письмо ОАО «МОЭК» от ДД.ММ.ГГГГ о потреблении тепла домом в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, однако мировой судья не может согласиться с расчетом истца, и считает данные требования истца необоснованнными, поскольку расчеты произведенные им относяться только к жилой части дома, как следует из письма ОАО «МОЭК», и не могут быть верными при расчете потребленной тепловой энергии многоквартирным домом в целом.

        Вышеуказанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ истцом апелляционная жалоба на вышеуказанное решение суда не подавалась.

        В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

        Таким образом, доводы истца о нарушениях допущенных при проведении общих собраний ничем объективно не подтверждаются, а напротив опровергаются материалами настоящего гражданского дела (л.д. 23-51), а также вышеуказанным решением суда, которым установлено, что решение об утверждении и размере платежей по статьям расходов «телеантена», «домофон» и «резервный фонд» принимались общим собранием ТСЖ, при этом по указанным статьям расходов были утверждены сметы на период, за который истец просит произвести перерасчет.

        Доводы истца об отсутствии кворума на собраниях, а равно доводы о предоставлении доверенностей оформленных с нарушениями действующего законодательства ничем объективно не подтверждаются.

        Кроме того, представителем ответчика заявлено о пропуске истцом процессуального срока для обращения в суд.

        Истцом оспариваются решения общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42).

         С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7)

        Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

        Таким образом, истцом пропущен, установленный законом шестимесячный срок для обращения в суд.

        Согласно ст. 199 ГК РФ Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

        Истцом заявлено о восстановлении пропущенного процессуального срока по обжалованию решений общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ г., мотивированное тем, что он обратился с настоящими исковыми требованиями ДД.ММ.ГГГГ (в пределах срока) к мировому судье, однако ДД.ММ.ГГГГ получил на руки определение от ДД.ММ.ГГГГ о возврате искового заявления в связи с тем, что исковые требования не подсудны мировому судье (л.д.17).

        Между тем, оснований для восстановления пропущенного процессуального срока суд не усматривает, поскольку согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

        Таким образом, течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, т.е. с соблюдением правил о подведомственности и подсудности дела, о форме и содержании искового заявления, об оплате его государственной пошлиной, а также других требований, нарушение которых влечет отказ в принятии искового заявления или его возврат истцу.

        Принимая во внимание, что исковое заявление было подано истцом мировому судье, то есть с нарушением правил подсудности, оснований полагать, что течение срока исковой давности прервалось у суда не имеется.

        Каких-либо доказательств, подтверждающих, что истец был лишен возможности ознакомиться с решениями общих собраний, (в частности обращения в ТСЖ) суду, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

        Доводы истца о том, что срок исковой давности составляет три года и не может превышать 10 лет, а указанные сроки истцом не нарушены, не могут быть признаны судом состоятельными, поскольку протоколы общих собраний сделками не являются и ЖК РФ предусмотрен специальный срок для обращения в суд с требованиями о признании решений собраний недействительными.

        Доводы истца о его не извещении о дате проведения общего собрания, не могут являться основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку истцом пропущен процессуальный срок для обращения в суд.

        Доводы истца о нецелевом расходовании средств в период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, что принесло собственникам помещений реальный ущерб в размере <данные изъяты> рубля суд не рассматривает, поскольку у истца отсутствуют полномочия на представление интересов иных собственников, сведений об ущерба причиненном лично истцу письменные пояснения не содержат.

        Поскольку истцом пропущен процессуальный срок для обращения в суд с исковыми требованиями о признании недействительными решений общих собраний ТСЖ, оснований для удовлетворения вышеуказанных исковых требований не имеется, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований об обязании ТСЖ исключить из квитанций статьи начислений «телеантенна», «домофон», «резервный фонд», обязании ТСЖ произвести перерасчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исключив из начислений статьи «телеантенна», «домофон», «резервный фонд» на общую сумму <данные изъяты> рублей – удовлетворению также не подлежат.

        Также суд принимает во внимание, что доводы Полупанова К.Э. о неправомерности сумм начисления по статьям «коллективная антенна, домофон, отчисления в резервный фонд, Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признаны несостоятельными (л.д.233-237)

        Оснований для удовлетворения исковых требований об установлении размера оплаты за отопление из расчета потребления 0,887 Гкал ежемесячно суд также не усматривает, поскольку общим собранием ТСЖ «Раменки 31» были приняты решения, в соответствии с которыми даже в случае, если по истечении года фактическое потребление по коммунальным платежам (в том числе отоплению) оказалось ниже примененного при расчете начислений данного года, перерасчеты по таким коммунальным платежам не производятся, а вместо этого положительная разница по расчетам остается на счете ТСЖ и данные средства используются для производства непредвиденных сметой работ. Указанное решение содержится в пункте 5.8 протокола общего собрания ТСЖ «Раменки 31» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37), а также в п. 2.1 Внутреннего стандарта ТСЖ «Раменки 31» - «Структура и Порядок обязательных платежей собственников помещений: взносов на содержание    и    ремонт    общего    имущества,    коммунальных    и    прочих    платежей», утвержденного в ходе голосования по третьему вопросу повестки общего собрания ТСЖ Раменки 31» по ДД.ММ.ГГГГ (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ л.д.45-46).

        В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных исковых требований, кроме того, истцом пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 46 ЖК РФ ст.ст. 199, 204 ГК РФ, ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ

    В удовлетворении исковых требований Полупанова К.Э. к ТСЖ «Раменки, 31» о признании протоколов общих собраний членов ТСЖ недействительными, признании решений общих собраний недействительными, обязании совершить определенные действия – отказать.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Судья:                                                              Кузнецова Е.А.



назад



Закажите услугу у юриста

Ваши обращения конфиденциальны!


Закажите услугу у юриста

Ваши обращения конфиденциальны!


+


Образцы заявлений

Законодательство