Чем мы можем Вам помочь?

Задать вопрос юристу


Решение суда о признании права собственности, суд № 2-1378/2012 ~ М-837/2012


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2015 года Головинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Хомяковой Т.Г,

при секретаре Коваленко Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1378/12 по Буровой С.А. к ООО «Юрпромконсалтинг» о признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец Бурова С.А., в лице представителя Тюрина А.А, действующего па основании доверенности, обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Юрпромконсалтинг» и просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 28 декабря 2009 года заключила с ООО «Юрпромконсалтинг» предварительный договор купли-продажи №, в соответствии с которым, перечислила ответчику денежные средства за квартиру и приобрела право на получение квартиры в собственность. В настоящее время дом сдан в эксплуатацию, квартира фактически передана истцу. Отсутствие необходимых документов для оформления права собственности продавца ООО «Юрпромконсалтинг» лишает истца возможности оформить квартиру в собственность.

В судебном заседании представитель истца Буровой С.А., действующий на основании доверенности Тюрин А.А., иск поддержал, ходатайствовал о возмещении понесённых истцом расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик ООО «Юрпромконсалтинг» о времени и месте судебного заседания извещён, представитель в суд не явился, просит рассмотреть дело в своё отсутствие, представил в материалы дела заявление о признании иска.

Третьи лица Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства, Управление Росреестра но Москве, Правительство Москвы о времени и месте судебного заседания извещены, представители в суд не явились.

Суд, выслушав представителя истца Буровой С.А., действующего па основании доверенности -Тюрина А.А., проверив и изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими липами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности но иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 309 ГK РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 28 декабря 2009 года между ООО «Юрпромконсалтииг» и Буровой С.А. заключён предварительный договор купли-продажи квартиры №, в редакции Дополнительного соглашения № от 09 декабря 2015 года, в соответствии с которым, ответчик ООО «Юрпромкопсалтинг» (Продавец) обязался в течение 30 дней с момента оформления в свою собственность трёхкомнатной квартиры в доме-новостройке, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью (с учётом летних помещений) <данные изъяты>. (строительный адрес: <адрес>), по не позднее 01 апреля 2015 года, продать квартиру Буровой С.А. (Покупатель), которая, в свою очередь, обязалась приобрести квартиру в собственность на условиях Предварительного договора (л.д. 11-17).

Истец Бурова С.А. в полном объёме исполнила обязательства по оплате стоимости квартиры, в соответствии с п.3.1 Предварительного договора, в редакции Дополнительного соглашения № от 09 декабря 2015 года, перечислив на счёт ответчика денежные средства в размере <данные изъяты>., что подтверждается копиями платежных поручений № от 26.01.2010 г., № от 18.01.2010 г., № от 20.12.2015 г. (л.д.46-48).

В материалы дела представлено письменное заявление Буровой С.А., о том, что на момент заключения Предварительного договора купли-продажи № от 28 декабря 2009 г. она не состояла в зарегистрированном браке и в настоящее время также не состоит в зарегистрированном браке, указанное заявление удостоверено нотариусом г. Москвы Г <данные изъяты>

В соответствии с п. 2.4 Предварительного договора подтверждением имущественных прав Продавца на получение и оформление в собственность квартиры являются: постановление Правительства Москвы от 27.02.2001 г. № 183-ПП «О проекте планировки микрорайона <адрес> постановление Правительства Москвы от 10.04.2001 № 327-ПП «О комплексной реконструкции 5-этажной жилой застройки в районе <адрес> постановление Правительства Москвы от 11.01.2006г. № 494-ПП «О мерах по реализации комплексной реконструкции пятиэтажной жилой застройки в районе <адрес> Инвестиционный контракт № 27/1 от 17.03.2000 г., заключённый между Правительством Москвы, Департаментом внебюджетной политики строительства города Москвы и ООО «Проммедиа»; Договор № 333-ис от 30.12.2005г. на право соинвестирования проектирования и строительства 47,5% общей площади корпусов территории застройки района <адрес>, подлежащих реализации, заключённый между Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы (правопреемником которого является Комитет города Москвы по обеспечению реализаций инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства) и «Юрпромконсалтинг»; предварительный протокол распределения общей жилой площади в доме-новостройке по адресу: <адрес> от 19.03.2009г.

В материалы дела представлено письменное уведомление истца ответчиком о том, что в установленный Предварительным договором срок, до 01 апреля 2015 года, Основной договор не будет заключён.

По сообщению Префектуры САО г. Москвы, жилой дом по адресу: <адрес> введён в эксплуатацию (разрешение Комитета государственного строительного надзора г.Москвы на ввод об эксплуатацию № от 30.10.2009 г., Акт о реализации инвестиционного контракта от 17.03.2000 г. № Префектурой не оформлялся.

По сообщению Тендерного комитета Департамента города Москвы по конкурентной политике, акт о реализации инвестиционного проекта по адресу: <адрес> в Единой автоматизированной информационной системе торгов города Москвы не зарегистрирован.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был построен на законных основаниях с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, принят в эксплуатацию. Истец Бурова С.А., как субъект инвестиционной деятельности, осуществила вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, объект инвестирования - квартира № передана в пользование истцу Буровой С.А., в полном объёме исполнившей обязательство по договору о внесении денежных средств в счёт оплаты жилого помещения. Право истца на оформление квартиры в собственность лицами, участвующими в деле, не оспаривается. В силу требований закона истец имеет бесспорное право получить в собственность вышеуказанное жилое помещение. В данном случае имеет место невозможность государственной регистрации права собственности истца по причине, явно не зависящей от истца Буровой С.А., в связи с отсутствием у него документов, необходимых для государственной регистрации возникшею права. Учитывая, что условия договора истцом выполнены надлежащим образом, лицами, участвующими в деле, права истца на спорную квартиру не оспариваются, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение по адресу: г. <адрес>, должно быть передано в собственность истца.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещении понесенные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> (л.д.3).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Буровой С.А. право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Юрпромкоисалтинг» в пользу Буровой С.А. расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через канцелярию по гражданским делам Головинской районного суда г.Москвы.

Судья



назад



Закажите услугу у юриста

Ваши обращения конфиденциальны!


Закажите услугу у юриста

Ваши обращения конфиденциальны!


+


Образцы заявлений

Законодательство