Чем мы можем Вам помочь?

Задать вопрос юристу


Решение суда о признании права собственности, суд № 2-6204/2014 ~ М-5745/2014


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2015 года Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Чикаревой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6204\14 по иску Кулиевой З.Г.А.-К. к ЗАО «ИНТЕКО» о признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец Кулиева З.Г.А.к. обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО «ИНТЕКО» о признании права собственности на квартиру № и машино-место №, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ г., а также по договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ г., договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ объект в котором расположены спорные объекты недвижимого имущества построен и введен в эксплуатацию, в связи с чем истец приобрела права на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Представитель истца в судебное заседание явилась, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался судом.

Представитель третьего лица ООО «Магистрат» в судебное заседание явилась, полагала, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, представила письменный отзыв на исковое заявление.

Иные третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИНТЕКО», в лице ООО «Магистрат», действующего на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., (Продавец) и Кулиевой З.Г.А.-К. (Покупатель) был заключен Предварительный договор купли-продажи № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ЗАО «ИНТЕКО» в лице ООО «Магистрат», действующим на основании Агентского договора № № от ДД.ММ.ГГГГ г., Дополнительное соглашение об уточнении технических характеристик Квартиры в результате обмеров органом технической инвентаризации на этаже <данные изъяты>, номер <данные изъяты>, кол-во комнат <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> (л.д.16-17)

Истец добросовестно выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору и произвел оплату полной стоимости Квартиры в размере <данные изъяты>, что не оспаривается сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи (л.д.20).

Также ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИНТЕКО», в лице ООО «Магистрат», действующего на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., (Инвестор) и Кулиевой З.Г.А.-К. (Соинвестор) заключен Договор № соинвестирования, предметом которого является привлечение Инвестором денежных средств Соинвестора для совместной реализации Инвестиционного контракта по проектированию и строительству машиноместа, имеющего следующие проектные характеристики: уровень №, расположенного в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес> с последующим правом оформления Машиноместа в собственность Соинвестора. В п. 4.1. Договора Стороны согласовали инвестиционный взнос в размере <данные изъяты> указанный размер инвестиционного взноса является окончательным и не подлежит изменению. Согласно условиям Договора (п. 3.2.7.) и по результатам обмеров Машиноместа органами БТИ Дополнительным соглашением Стороны уточнили: площадь Машиноместа, которая составила ДД.ММ.ГГГГ; Цена Машиноместа оплачена своевременно и в полном объеме. (л.д.31-37)

Вышеуказанное машино-место передано истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38)

Также ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИНТЕКО», в лице ООО «Магистрат», действующего на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., (Инвестор) и Кулиевой З.Г.А.-К. (Соинвестор) заключен Договор № соинвестирования, предметом которого является привлечение Инвестором денежных средств Соинвестора для совместной реализации Инвестиционного контракта по проектированию и строительству машиноместа, имеющего следующие проектные характеристики: уровень <данные изъяты>, расположенного в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, пересечение Ломоносовского и Вернадского проспектов, <адрес>, с последующим правом оформления Машиноместа в собственность Соинвестора. В п. 4.1. Договора Стороны согласовали инвестиционный взнос (цена Машиноместа), который составил 2.700.000 рублей, указанный размер инвестиционного взноса является окончательным и не подлежит изменению. Согласно условиям Договора (п. 3.2.7.) и по результатам обмеров Машиноместа органами БТИ Дополнительным соглашением Стороны уточнили: площадь Машиноместа, которая составила <данные изъяты> Машиноместу присвоен № № (л.д.21-27)

Вышеуказанное машино-место передано истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28)

При строительстве жилого комплекса по адресу: <адрес> на основании Инвестиционного контракта, зарегистрированного в «Едином Реестре контрактов и торгов <адрес>» за № от ДД.ММ.ГГГГг., ЗАО «ИНТЕКО» выступало в качестве инвестора, МГУ им.Ломоносова в качестве заказчика. Агентом ЗАО «ИНТЕКО» на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ. являлось ООО «Магистрат». Агенту предоставлены права: за свой счет проводить комплекс мероприятий по поиску и привлечению покупателей; знакомить покупателей с документами, подтверждающими права ЗАО «ИНТЕКО» на объекты; подписывать от имени ЗАО «ИНТЕКО» договоры на недвижимость с покупателями по ценам, утвержденным ЗАО «ИНТЕКО»; организовывать проведение расчетов между покупателем и ЗАО «ИНТЕКО»; подписывать с покупателями договоры на недвижимость. В соответствии с Приложением № к Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ. спорное нежилое помещение реализуется ООО «Магистрат».

Строительство велось на основании Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ., регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Комитетом государственного строительного надзора <адрес>. Разрешение продлено до ДД.ММ.ГГГГ

Права МГУ им.М.В.Ломоносова на земельный участок подтверждены Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Предварительному протоколу распределения жилых площадей, расположенных в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между <данные изъяты>, ЗАО «ИНТЕКО» <данные изъяты> общей нежилой площади передается инвестору, в том числе и спорное помещение (л.д.143-155)

Согласно Предварительному протоколу распределения машино-мест, расположенных в жилом доме от <данные изъяты>., заключенному между <данные изъяты>, ЗАО «ИНТЕКО» <данные изъяты> % машино-мест (всего <данные изъяты>) передается инвестору. (л.д.152-180)

В настоящее время дом, в котором расположено вышеуказанное помещение, введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным Мосгосстройнадзором <данные изъяты>. Объекту присвоен милицейский адрес: <адрес>

Согласно материалам дела спорные объекты недвижимого имущества представляют собой отдельную <адрес> общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорное жилое помещение не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по г. Москве, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.ст.218, 219, 309, 310, 429, 454, 549 ГК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Кулиевой З.Г.А.-К. право собственности на отдельную <адрес> общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Кулиевой З.Г.А.-К. право собственности на нежилое помещение машиноместо <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> этаж <данные изъяты>, по адресу: <адрес>

Признать за Кулиевой З.Г.А.-К. право собственности на нежилое помещение машиноместо <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., этаж <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кузнецова Е.А.



назад



Закажите услугу у юриста

Ваши обращения конфиденциальны!


Закажите услугу у юриста

Ваши обращения конфиденциальны!


+


Образцы заявлений

Законодательство