Чем мы можем Вам помочь?

Задать вопрос юристу


Решение суда о признании права собственности на нежилое помещение № 2-5332/2012 ~ М-4997/2012


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2015 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Голяниной Ю. А., при секретаре Румыниной Г.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5332/12 по иску Восканяна Роберта Владимировича к ООО «Промстройинвест М», ЗАО «Моспромстрой» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к ООО «Промстройинвест М», ЗАО «Моспромстрой», мотивируя свои требования тем, что между ним и ООО «Промстройинвест М» ДД.ММ.ГГГГ был заключён Договор №-Мич уступки права на нежилые помещения по адресу: квартал 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки, <адрес> (нежилые помещения) по Договору №-Мич от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ЗАО «Моспромстрой» и ООО «Промстройинвест М», в части финансирования строительства нежилого помещения, расположенного на 1-м этаже, номер ХХХVIII, общей площадью 102,2 квадратных метров, расположенного по строительному адресу: г. ФИО4, квартал 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки, <адрес> с дальнейшей передачей прав собственности на него.

ФИО8 истца по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить.

ФИО8 ЗАО «Моспромстрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в представленном в суд заявлении подтвердил выполнение истцом обязательств в полном объёме, против удовлетворения иска не возражал (л.д. 65-66).

ФИО8 ООО «Промстройинвест М» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

ФИО8 ОАО «Компания «Главмосстрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

ФИО8 ОАО «Моспромстройматериалы» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

ФИО8 ГУП «ФИО3 экспериментальной застройки микрорайонов» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПK РФ, счёл возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ФИО8 ответчиков, ФИО8 третьих лиц.

Суд, выслушав ФИО8 истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Промстройинвест М» и ФИО2 заключён Договор №-Мич уступки права на нежилые помещения по адресу: квартал 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки, <адрес> по Договору №-Мич от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому ЗАО «Моспромстрой» и ООО «Промстройинвест М», за счёт собственных и привлеченных средств, в части финансирования нежилого помещения на 1-м этаже, номер ХХХVIII, комнаты 1-4, ориентировочной общей площадью 102,2 кв. м, расположенного по строительному адресу: г. ФИО4, квартал 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки, <адрес> с дальнейшей передачей прав собственности на него (л.д. 10-12, 14-17). Как следует из Договора №-Мич уступки права на нежилые помещения по адресу: квартал 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки, <адрес>, спорному нежилому помещению присвоен номер ХХХVIII; на основании обмеров БТИ общая площадь помещения составила 102,2 кв. м, общая стоимость инвестирования, с учётом обмеров БТИ, 13797000,00 рублей. Истец в полном объеме оплатил стоимость уступки права, что подтверждается платёжным документам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56-64) и Актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по Договору №-Мич от ДД.ММ.ГГГГ уступки права на нежилое помещение по адресу: г. ФИО4, <адрес> (л.д. 13).

В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ за №-ГК/3ДД.ММ.ГГГГ96, Комитет государственного строительного надзора города ФИО4 разрешил ввод в эксплуатацию жилого <адрес> расположенного по адресу: г. ФИО4, <адрес> (строительный адрес: г. ФИО4, квартал 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки, <адрес>). Дом введён в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: г. ФИО4, <адрес> (л.д. 49-52).

Согласно Экспликации Западного № ТБТИ г. ФИО4, нежилое помещение № ХХХVIII имеет следующие характеристики: тип: без конкретной технологии, этаж 1, номера комнат 1, 2, 3, 4, общая площадь 102,2 кв. м, основная площадь 94,4 кв. м, вспом. 7,8 кв. м, находится по адресу: г. ФИО4, <адрес> (л.д. 53).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Промстройинвест М» и ФИО2 подписали Акт передачи нежилого помещения по адресу: г. ФИО4, <адрес> (л.д. 18). В настоящее время истец несёт бремя содержания спорного помещения, что подтверждается копиями квитанций по оплате его содержания и техобслуживания (л.д. 55).

Строительство дома по адресу: г. ФИО4, <адрес>, осуществлялось на основании Распоряжения ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О проекте планировки кварталов 5-6, 23 по Мичуринскому проспекту района Раменки Западного административного округа» и Постановление ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О мерах по выводу, реорганизации и ликвидации промышленных предприятий и организаций, а также ликвидации гаражей, расположенных на территории кварталов 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки, для последующей застройки освобождаемой территории» (л.д. 19-26); Инвестиционного контракта, зарегистрированного в «Едином Реестре контрактов и торгов города ФИО4» за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО4, Департаментом инвестиционных программ строительства г. ФИО4, ОАО «Компания Главмосстрой» и ЗАО «Моспромстрой» (л.д. 27-38); Договора №-Мич от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства жилого дома по адресу: квартал 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки, корпус 18 б (нежилые помещения) между ЗАО «Моспромстрой» и ООО «Промстройинвест М» (л.д. 14-17).

Ответчики привлекли истца в качестве соинвестора к участию в инвестировании строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями за счёт собственных и привлеченных средств по строительному адресу: квартал 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки, корпус 18 б. Согласно условиям Инвестиционного договора, ЗАО «Моспромстрой» обязалось, после открытия адреса в ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО4, содействовать истцу в предоставлении документов, необходимых для оформления права собственности на спорное помещение. Материалы дела свидетельствуют об исполнении истцом условий Договора №-Мич уступки права на нежилые помещения по адресу: квартал 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и отсутствии у сторон взаимных претензий, однако, до настоящего времени, истец не имеет возможности оформить указанное нежилое помещение в собственность, т.к. в ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО4 не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по вышеуказанному адресу.

В соответствии со ст. 4 ФИО3 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика. В связи с этим после окончания строительства передача недвижимого имущества должна осуществляться заказчиком непосредственно всем инвесторам, которые являются участниками заключенных в ходе строительства инвестиционных договоров. Данное действие оформляется, как правило, актом реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта и подписывается всеми инвесторами. При этом, акт реализации инвестиционного контракта не является правоустанавливающим документом на вновь созданные объекты недвижимого имущества, однако он фактически подтверждает выполнение всех обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Восканяном Робертом Владимировичем право собственности на нежилое помещение № ХХХVIII, тип: без конкретной технологии, этаж 1, номера комнат 1, 2, 3, 4, общей площадью 102,2 кв. м, расположенное по адресу: г. ФИО4, <адрес>.

Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности ФИО2 на нежилое помещение № ХХХVIII, тип: без конкретной технологии, этаж 1, номера комнат 1, 2, 3, 4, общей площадью 102,2 кв. м, на 1 этаже, расположенное по адресу: г. ФИО4, Столетова, <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                        



назад



Закажите услугу у юриста

Ваши обращения конфиденциальны!


Закажите услугу у юриста

Ваши обращения конфиденциальны!


+


Образцы заявлений

Законодательство