Чем мы можем Вам помочь?

Задать вопрос юристу


Решение суда о признании права собственности на машино-место, Предварительный договор купли-продажи № 2-4572/2012 ~ М-4764/2012


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2015 г. Никулинский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи, при секретаре рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова ФИО5 к ООО «ФерроЖилСтрой» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машино-место №, этаж №., номер помещения №, номер комнаты № по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указал, что на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Правительством Москвы, ФСБ, ЗАО «ФИО6», Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «ФИО6», ЗАО «ФИО8» и ООО «ФерроЖилСтрой» ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФерроЖилСтрой» и Смирновым ФИО5 был заключен Предварительный договор купли-продажи №, согласно которому стороны намеревались в будущем заключить договор купли-продажи машино-места №, расположенного по адресу: <адрес>

Истец оплатил стоимость машино-места в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, что подтверждается платежными поручениями: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, осуществив данные платежи, истец полностью исполнил свои обязательства по Предварительному договору купли-продажи №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФерроЖилСтрой» и Смирновым ФИО5 было подписано Дополнительное соглашение, согласно которому уточнили стороны характеристики машино-места: Машино-место №, этаж №., номер помещения №, номер комнаты № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФерроЖилСтрой» и Смирновым ФИО5 был подписан Акт приема-передачи Машино-места в пользование по предварительному договору купли-продажи №.

Жилой дом окончен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, машино-место передано истцу в пользование, и с этого момента истец несет расходы по содержанию машино-места, однако не может оформить право собственности на спорное машино-место.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ФерроЖилСтрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица ЗАО «ФИО6» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица ЗАО «ФИО8» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Федеральная служба безопасности в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель 3-его лица- ГУФРС по г. Москве в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель 3-его лица- Правительство г. Москвы в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд выслушав представителя истца ФИО4, проверив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 16,17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.. «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрации прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 23.07.2002 г. № 584-ПП «О проектировании и строительстве жилых домов по адресу: <адрес> и <адрес>)» ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы, Федеральной службой безопасности и Инвестором ЗАО «ФИО6» был заключен Инвестиционный контракт. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФИО6» и Ответчиком ООО «ФерроЖилСтрой» был заключен Инвестиционный договор №.

Данный договор явился правовым основанием для заключения ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФерроЖилСтрой» и Смирновым ФИО5 Предварительного договора купли-продажи №, согласно которому стороны намеревались в будущем заключить договор купли-продажи машино-места №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец оплатил стоимость машино-места в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, что подтверждается платежными поручениями: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, осуществив данные платежи, истец полностью исполнил свои обязательства по Предварительному договору купли-продажи №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФерроЖилСтрой» и Смирновым ФИО5 было подписано Дополнительное соглашение, согласно которому уточнили стороны характеристики машино-места: машино-место №, этаж №., номер помещения №, номер комнаты № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФерроЖилСтрой» и Смирновым ФИО5 был подписан Акт приема-передачи Машино-места в пользование по предварительному договору купли-продажи №.

Согласно данным ТБТИ Западное-2 общая площадь машино-места №, этаж №., номер помещения №, номер комнаты № по адресу: <адрес> составляет ______кв.м

Согласно сообщению УФРС по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на машино-места №, этаж №., номер помещения №, номер комнаты № по адресу: <адрес> отсутствуют.

Таким образом, объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил.

На основании изложенного, судом установлено, что истцом обязательства по договору выполнены, ему передано машино-место.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения? объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

Поскольку дом сдан в эксплуатацию, нежилое помещение передано истцу во владение и пользование, суд считает, что отсутствие оформления права собственности на объект недвижимости, полученной в результате инвестиционной деятельности, нарушает право истца, предусмотренное ст. 55 Конституции Российской Федерации. Отсутствие регистрации права собственности истца на спорное нежилое помещение влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Кроме того, согласно ст. 6 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Таким образом, поскольку судом установлено, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, нежилое помещение в споре не находится, то суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Смирнова ФИО5 к ООО «ФерроЖилСтрой» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Смирновым ФИО5 право собственности на машино-место №, этаж №., номер помещения №, номер комнаты №, общей площадью_______________, расположенное по адресу: <адрес>

Право собственности подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Никулинский районный суд г. Москвы в течение 30 дней.



назад



Закажите услугу у юриста

Ваши обращения конфиденциальны!


Закажите услугу у юриста

Ваши обращения конфиденциальны!


+


Образцы заявлений

Законодательство