Чем мы можем Вам помочь?

Задать вопрос юристу


Решение суда о признании права собственности на машино-место № 2-7612/2012 ~ М-7847/2012


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2015 года Никулинский районный суд города Москвы, в составе судьи Голяниной Ю.А., при секретаре Татаркиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7612/12 по иску Шаймарданова Динура Нуриевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Независимый проект» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к ООО «Независимый проект» о признании права собственности на машино-место № I 81, общей площадью 14,6 кв. м, расположенное в подземной автостоянке по адресу: г. ФИО3, <адрес>, корпус 1, мотивируя свои требования тем, что им исполнены обязательства по Предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ № ВГ1-06, в связи с чем, он приобрёл права на вышеуказанный объект нежилой недвижимости.

ФИО10 истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объёме.

ФИО10 ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в представленном Отзыве против удовлетворения иска не возражал, пояснял, что оформление спорного машино-места в собственность истца не может быть осуществлено во внесудебном порядке не по вине ООО «Независимый проект», просил рассмотреть дело в своё отсутствие (л.д. 76).

ФИО10 Московской государственной академии тонкой химической технологии им. ФИО9 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

ФИО10 ООО «Центр земельных технологий» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

ФИО10 ЗАО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

ФИО10 ОАО «Москапстрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

ФИО4 по ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён по известному суду адресу.

Суд заслушав ФИО10 истца, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему.

Согласно Постановлению ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № «О развитии учебной и социально-жилищной базы МГАХТ им. ФИО9 (л.д. 36-39), на основании Инвестиционного контракта, заключённого ФИО3, ООО «Центр земельных технологий», ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ОАО «Москапстрой» от ДД.ММ.ГГГГ, осуществлялось строительство комплекса зданий жилищного назначения с подземными гаражами-стоянками по строительному адресу: г. ФИО3, <адрес>, владение 86. Согласно условиям Контракта, в собственность ЗАО «Мосстроймеханизация-5» переходили, в том числе, площади гаражей-стоянок, согласно доле инвестирования, кроме того ЗАО «Мосстроймеханизация-5» получило право привлекать соинвесторов (л.д. 40-54). ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Независимый проект» заключили Договор инвестирования № «И», согласно условиям которого, ЗАО «Мосстроймеханизация-5» предоставило ответчику правомочия по вложению определённого договором объёма инвестиций в строительство жилого дома-новостройки по строительному адресу: г. ФИО3, <адрес>, владение 86, корпус 8, в результате чего у последнего возникают права владения, пользования и распоряжения квартирами и машино-местами; в данный перечень входит и спорное машино-место, кроме того, Договором предусматривалась передача ответчиком правомочий по вложению инвестиций и прав на результат инвестиционной деятельности третьим лицам (л.д. 18-25).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Независимый проект» и ФИО5 подписали Предварительный договор № ВГ1-06, в соответствии с которым обязались заключить в будущем (после государственной регистрации права собственности ответчика) Основной договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно машино-места №, ориентировочной общей площадью 13,8 кв. м (шириной 2,5 м, длиной 5,5 м), расположенного на 1-м этаже подземной автостоянки-гаража по строительному адресу: г. ФИО3, <адрес>, владение 86, корпус 8. Цена основного договора составила сумму в размере 1113000,00 рублей (л.д. 8-12). Согласно платёжному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № денежные средства (обеспечительная сумма) за спорное машино-место перечислены на расчётный счёт ответчика в полном объёме (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Независимый проект», ФИО5 и ФИО2 подписали Дополнительное соглашение № о передаче прав и обязанностей по Предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ № ВГ1-06, согласно которому ФИО5 передал, а ФИО2 принял на себя все права и обязанности по заключенному Предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ № ВГ1-06 в отношении спорного машино-места, а ООО «Независимый проект» выразило своё согласие на перемену лица в Договоре (л.д. 16). ДД.ММ.ГГГГ, согласно Акту приёма-передачи машино-места в пользование, спорное машино-место фактически передано истцу, т.к. сторонами исполнены обязательства по Предварительному договору в полном объёме (л.д. 13-14).

Жилой дом, в котором расположено машино-место завершён строительством, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU77207000-001329. Дому присвоен почтовый адрес: 119602, г. ФИО3, <адрес>, корпус 1.

Согласно Экспликации от ДД.ММ.ГГГГ и Поэтажному плану от ДД.ММ.ГГГГ Западного № ТБТИ г. ФИО3, спорное машино-место имеет следующие характеристики: помещение № I м/м 81, тип: гаражи, этаж ц, номер комнаты 81, общая площадь 14,6 кв. м, расположено в корпусе 1 <адрес> административном округе г. ФИО3 (л.д. 74-75). Согласно Уведомлению ФИО4 по ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированные права и обременения на данный объект недвижимого имущества отсутствуют, что свидетельствует о том, что ответчик до настоящего времени не зарегистрировал своё право собственности на спорное машино-место и, соответственно, не может исполнить свои обязательства по заключению с истцом Основного договора купли-продажи (л.д. 7).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. Из Предварительного договора следует, что истец, заключая и подписывая Договор, оплачивая стоимость спорного машино-места, имел намерение на приобретение последнего в собственность. Право собственности на вновь созданную недвижимость возникает с момента государственной регистрации права собственности на эту недвижимость. В п. 3 ст. 2 Закона № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» указано, что инвесторы это субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование. В качестве инвесторов могут выступать: органы, уполномоченные управлять государственным и муниципальным имуществом или имущественными правами; граждане, предприятия, предпринимательские объединения и другие юридические лица; иностранные физические и юридические лица, государства и международные организации. Статья 3 указанного закона предусматривает, что объектами инвестиционной деятельности являются вновь создаваемые и модернизируемые основные фонды и оборотные средства во всех отраслях и сферах народного хозяйства, целевые денежные средства, другие объекты собственности, а также имущественные права. Таким образом, стороны по существу заключили договор соинвестирования. Требование истца о признании за ним права собственности на спорное машино-место заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 5, ст. 11, ст. 12, ст. 209, ст. ст. 218-219, ст. ст. 420-435 ГК РФ, ст. 2, ст. 16, ст. 17, ст. 28 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Законом «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», Законом РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО6 право собственности на нежилое помещение № I машино-место 81, тип: гаражи, этаж ц, номер комнаты 81, общей площадью 14,6 кв. м, по адресу: г. ФИО3, <адрес>, корпус 1.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке в Московский городской суд, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

    

    



назад



Закажите услугу у юриста

Ваши обращения конфиденциальны!


Закажите услугу у юриста

Ваши обращения конфиденциальны!


+


Образцы заявлений

Законодательство