Чем мы можем Вам помочь?

Задать вопрос юристу


Решение суда о признании права собственности на квартиру, суд № 2-1132/2011 ~ М-569/2011


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 апреля 2015 года Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего федерального судьи Исюк И.В.,

при секретаре Ланине Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1132/11

по иску Степанова Ю.А., Нехорошевой Т.Н., Степанова С.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «РДН-Эстейт» о признании права собственности на квартиру, суд

УСТАНОВИЛ:

Истцы Степанов Ю.А., Нехорошева Т.Н., Степанов С.Ю. обратились в суд с иском к ответчику ООО «РДН-Эстейт» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, (строительный адрес: район <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м), мотивируя свои требования тем, что между истцами - гражданами РФ Степановым Ю.А., Нехорошевой Т.Н., Степановым С.Ю. и ООО "Инвестпроектцентр+" 09 ноября 2007 года заключен Договор уступки прав по предварительному договору №Лев-8-99 от 23.05.2007 г.

По Договору уступки ООО "Инвестпроектцентр+" передало Истцам в полном объемt права и обязательства, принадлежащие ему на основании Предварительного договора №Лев-8-99 от 23.05.2007 года, заключенного между Ответчиком - ООО "РДН-Эстейт" и ООО "Инвестпроектцентр+" в отношении двухкомнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

Истцы полностью исполнили свои обязательства по Договору уступки, по Предварительному договору, что подтверждается Актом от 04.02.2015 г. об исполнении обязательств по Договору уступки прав по предварительному договору №Лев-8-99 от 09 ноября 2007 года и Актом от 04.02.2015 года об исполнении обязательств по Предварительному договору №Лев-8-99 от 23.05.2007 г.

Кроме того, на основании направления на оформление документов по коммунальным услугам, выданного Истцам Ответчиком 26.06.2008 года и согласованного ООО "ПРОММЕДИА" и ООО "РДН-Эстейт", Степанов Ю.А., Нехорошева Т.Н., Степанов С.Ю. заключили договор с эксплуатирующей организацией. Квартира Истцам передана (Акт приема-передачи квартиры от 04.02.2015 г.), Истцы в ней проживают и оплачивают коммунальные услуги, что подтверждается справкой, выданной ООО "Строительно-Эксплуатационное Управление "Фундаментстрой-6" №692 от 28.12.2010 г.

Однако, Основной договор между Истцами и ООО "РДН-Эстейт" не подписан, что делает невозможным оформление Степановым Ю.А., Нехорошевой Т.Н., Степановым С.Ю. прав собственности на указанную квартиру в установленном действующим законодательством порядке.

В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности Любых Н.А., исковые требования поддержала.

В судебное заседание представитель ответчика ООО "РДН-Эстейт", действующая на основании доверенности Мельник О.О., будучи надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, не явилась.

Представители третьих лиц – ООО "Инвестпроектцентр+", ООО "ПРОММЕДИА", Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, Управление г.Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов контролю (надзору) в области долевого строительства, в суд не явились, о дате судебного разбирательства надлежащим образом уведомлены, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п.2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п.3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторый законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п.1 ст. 16, п.1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как установлено судом, 17 марта 2000г. между Правительством Москвы, Департаментом внебюджетной политики строительства города и ООО «Проммедиа» заключен инвестиционный контракт №27/1 о реализации инвестиционного проекта по комплексной реконструкции 5-ти этажной застройки на территории микрорайонов 1 и 2 района Левобережный.

Между истцами Степановым Ю.А., Нехорошевой Т.Н., Степановым С.Ю. и ООО "Инвестпроектцентр+" 09 ноября 2007 года заключен Договор уступки прав по предварительному договору №Лев-8-99 от 23.05.2007 г.

По Договору уступки ООО "Инвестпроектцентр+" передало Истцам в полном объеме права и обязательства, принадлежащие ему на основании Предварительного договора №Лев-8-99 от 23.05.2007 года, заключенного между Ответчиком - ООО "РДН-Эстейт" и ООО "Инвестпроектцентр+" в отношении двухкомнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

Истцы полностью исполнили свои обязательства по Договору уступки, по Предварительному договору, что подтверждается Актом от 04.02.2015 г. об исполнении обязательств по Договору уступки прав по предварительному договору №Лев-8-99 от 09 ноября 2007 года и Актом от 04.02.2015 года об исполнении обязательств по Предварительному договору №Лев-8-99 от 23.05.2007 г.

На основании направления на оформление документов по коммунальным услугам, выданного Истцам Ответчиком 26.06.2008 года и согласованного ООО "ПРОММЕДИА" и ООО "РДН-Эстейт", Степанов Ю.А., Нехорошева Т.Н., Степанов С.Ю. заключили договор с эксплуатирующей организацией. Квартира Истцам передана (Акт приема-передачи квартиры от 04.02.2015 г.), Истцы в ней проживают и оплачивают коммунальные услуги, что подтверждается справкой, выданной ООО "Строительно-Эксплуатационное Управление "Фундаментстрой-6" №692 от 28.12.2010 г.

ООО "РДН-Эстейт" сообщило, что не имеет возможности заключить с Истцами Основной договор по ряду причин, включая то обстоятельство, что до настоящего времени не подписан Акт о результатах реализации инвестиционного проекта застройки района Левобережный мкр.1А по Инвестиционному контракту №27/1 от 17.03.2000 г. по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, в котором находится приобретенная и оплаченная Истцами квартира.

Согласно данным технической инвентаризации жилого дома по адресу: <адрес> ( строительный адрес: <адрес>) органами БТИ квартире, права требования, на которую принадлежат Степанову Ю.А., Нехорошевой Т.Н., Степанову С.Ю., присвоен номер 24, уточненная общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ( строительный адрес: <адрес>) построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается распоряжением Префекта САО г.Москвы от 27.12.2006 г. №10344.

Оценивая вышеизложенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцы Степанов Ю.А., Нехорошева Т.Н., Степанов С.Ю. приобрели право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> на основании Договора уступки прав от 09 ноября 2007 года по предварительному договору №Лев-8-99 от 23.05.2007 г., подписанного между ООО "РДН-Эстейт» и Степановым Ю.А., Нехорошевой Т.Н., Степановым С.Ю., в соответствии с условиями которого права Степанова Ю.А., Нехорошевой Т.Н., Степанова С.Ю. на квартиру по вышеуказанному адресу возникли после выполнения ими в полном объеме обязательств по оплате стоимости жилого помещения, жилой дом сдан в эксплуатацию, Степанов Ю.А., Нехорошева Т.Н., Степанов С.Ю. проживают в указанной квартире, таким образом Степанов Ю.А., Нехорошева Т.Н., Степанов С.Ю. обладают всеми правами на квартиру № по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Степановым Ю.А., Нехорошевой Т.Н., Степановым С.Ю. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м в следующем соотношении: за Степановым Ю.А. – 1/3 доли в праве общей собственности, за Нехорошевой Т.Н. – 1/3 доли в праве общей собственности, за Степановым С.Ю. – 1/3 доли в праве общей собственности с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Степанова Ю.А., Нехорошевой Т.Н., Степанова С.Ю. на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г.Москвы.

Судья



назад



Закажите услугу у юриста

Ваши обращения конфиденциальны!


Закажите услугу у юриста

Ваши обращения конфиденциальны!


+


Образцы заявлений

Законодательство