Чем мы можем Вам помочь?

Задать вопрос юристу


Решение суда о признании права собственности на квартиру № 2-2287/2011 ~ М-1685/2011


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2015 года

Головинский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Куприяновой Е.Л.,

при секретаре Гришине Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2287/11

по иску Кравчука В.П. к Закрытому акционерному обществу «Мосфуидаментстрой-6» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кравчук В.П., в лице представителя по доверенности Чикановой Л.Ю. обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «Мосфундаментстрой-6» и просит признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 25 июня 2002 года между ООО «Проммедиа» и ЗАО «Мосфундаментстрой-6» был заключен предварительный договор инвестирования №02/544-1, предметом которого, в соответствии с п. 1.1 является передача ООО «Проммедиа» в пользу ЗАО «Мосфундаментстрой-6» части прав и обязанностей по инвестированию комплексной реконструкции в 2001-2010г., в соответствии с утвержденными в установленном порядке проектами планировок микрорайонов 1 и 2 района Левобережный пятиэтажного жилого фонда на территории указанных районов. 07 ноября 2007 года между ЗАО «Мосфундаментстрой-6» и Кравчуком В.П. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № Лев.11-55, предметом которого является определение сторонами необходимых и существенных условий договора купли-продажи трехкомнатной квартиры с ориентировочным номером №, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на № этаже в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>. Стоимость квартиры определена сторонами в сумме 8752650 руб. и оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается документально. 26 марта 2009 года Кравчук В.П. и ЗАО «Мосфундаментстрой-6» заключили дополнительное соглашение №1, в соответствии с которым, согласно материалам МосГорБТИ, однокомнатной квартире № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на восьмом этаже секция № в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, соответствует трехкомнатной квартире №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на восьмом этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Цена обеспечения обязательств покупателя по заключению с продавцом договора купли-продажи квартиры уплачена в полном объеме. В настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> построен и принят в эксплуатацию.

В судебном заседании представитель истца Кравчук В.П. по доверенности Чиканова Л.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ЗАО «Мосфундаментстрой-6» о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Представители третьих лиц - Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, ООО «Проммедиа», ООО «ДОКОН», Управление города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю (надзору) в области долевого строительства, Правительство гор. Москвы, Кравчук Ж.В., в суд не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, своего мнения по иску не представили.

Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п.3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторый законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п.1 ст. 16, п.1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений представителя истца и материалов дела, 17 марта 2000 года между Правительством Москвы, Департаментом внебюджетной политики строительства города и ООО «Проммедиа» заключен инвестиционный контракт №27/1 о реализации инвестиционного проекта по комплексной реконструкции 5-ти этажной застройки на территории микрорайонов 1 и 2 района Левобережный.

25 июня 2002 года между ЗАО «Мосфундаментстрой-6» и ООО «Проммедиа» заключен договор инвестирования №02/544-1 о передачи инвестором (ООО «Проммедиа») в пользу соинвестора (ЗАО «Мосфундаментстрой-6») части прав и обязанностей по инвестированию комплексной реконструкции в 2001-2010г., в соответствии с утвержденными в установленном порядке проектами планировок микрорайонов 1 и 2 района Левобережный пятиэтажного жилого фонда на территории указанных районов.

07 ноября 2007 года между ЗАО «Мосфундаментстрой-6» (продавец) и Кравчуком В.П. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №Лев.11-55, предметом которого является определение сторонами необходимых и существенных условий договора купли-продажи трехкомнатной квартиры с ориентировочным номером №, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на № этаже в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес> (л.д.40-45).

Пунктом 2.1 данного договора определена цена договора купли продажи квартиры в размере 8616900 руб.

Стоимость квартиры оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями от 12 ноября 2007 года на сумму 1000000 руб. (л.д. 570, квитанциями от 13 ноября 2007 года на сумму 1615070 руб. (л.д. 58), квитанциями от 24 декабря 2007 года на сумму 1000000 руб. (л.д. 59), квитанциями от 24 декабря 2007 года на сумму 1000000 руб. (л.д. 60), платежными поручениями № 5 от 23 января 2008 года на сумму 1816610 руб. (л.д. 61), квитанциями от 30 января 2008 года на сумму 1000000 руб. (л.д. 62), платежным поручением № 7 от 30 января 2008 года на сумму 520000 руб. (л.д. 63) платежным поручением № 9 от 04 февраля 2008 года на сумму 280000 руб. (л.д. 64), платежным поручением № 15 от 04 марта 2008 года на сумму 500000 руб. (л.д. 65), платежным поручением № 16 от 04 марта 2008 года на сумму 270000 руб. (л.д. 66), квитанциями от 26 февраля 2008 года и от 06 марта 2008 года на сумму 1211610 руб. (л.д. 67).

В подтверждение исполнения Кравчуком В.П. обязательств по соглашению, сторонами 11 марта 2008 года пописан акт об исполнении обязательств по Соглашению об обеспечении исполнения обязательств №Лев. 11-55 от 07 ноября 2007 года, в котором стороны подтвердили исполнение Кравчуком В.П. своих обязательств по оплате денежных средств по соглашению в полном объеме (л.д.48).

26 марта 2009 года между Кравчуком В.П. и ЗАО «Мосфундаментстрой-6» подписано дополнительное соглашение № 1 в соответствии с которым, согласно материалам МосГорБТИ, трехкомнатной квартире № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на № этаже секция № в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, соответствует трехкомнатная квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на № этаже жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 49).

В соответствии с п. 2 данного соглашения цена основного договора купли-продажи спорной квартиры стала составлять с учетом увеличения площади квартиры после обмера МосГорБТИ 8752650 руб.

Доплата на 1,5 кв.м. Кравчуком В.П. произведена в размере 132750 руб., что подтверждается соответствующей квитанцией (л.д. 68).

Дом, в котором находится причитающаяся истцу квартира, полностью построен, и в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, что также подтверждено актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией №020255 от 25 декабря 2006 года, утвержденного Распоряжением Префекта САО г. Москвы №10338 от 27 декабря 2006 года «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома с первым нежилым этажом без конкретной технологии по адресу: <адрес>

Квартира № по адресу: <адрес> передана в пользование Кравчуку В.П., что подтверждено обязательством о порядке владения и пользования квартирой № Лев.11-55 от 07 ноября 2007 года (л.д. 46).

14 октября 2008 года между Кравчуком В.П. и ООО «Строительно-эксплуатационное управление «Фундаментсрой-6» подписан Договор Управления многоквартирным домом №Лен 130/1-130 (л.д.70).

Согласно сведениям МосГорБТИ квартира №130 в доме по адресу: <адрес> имеет общую площадь, с учетом вспомогательных помещений, <данные изъяты> кв.м..

Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 02 июня 2015 года № 19/035/2015-581 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец Кравчук В.П., приобрел право на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> на основании предварительного договора №Лев-11-55 от 07 ноября 2007 года подписанного между Кравчуком В.П. и ЗАО «Мосфундаментстрой-6», в соответствии с условиями которого, право Кравчука В.П. на квартиру по вышеуказанному адресу возникло после выполнения в полном объеме обязательств по оплате стоимости жилого помещения, которые Кравчуком В.П. исполнены в полном объеме. Жилой дом построен и принят в эксплуатацию, то есть Кравчук В.П. обладает всеми правами на квартиру № по адресу: <адрес>

Отсутствие основного Договора купли-продажи квартиры, а также Акта реализации инвестиционного контракта, при вышеуказанных обстоятельствах, не является основанием к отказу в иске.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Кравчуком В.П. право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м., площадь балкона <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности Кравчука В.П. на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы.

Судья



назад



Закажите услугу у юриста

Ваши обращения конфиденциальны!


Закажите услугу у юриста

Ваши обращения конфиденциальны!


+


Образцы заявлений

Законодательство