Чем мы можем Вам помочь?

Задать вопрос юристу


Решение суда о признании права собственности на квартиру № 2-1469/2014 ~ М-1048/2014


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2015 года Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,

при секретаре Пугачеве М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1469/14

по иску Боровкова ФИО11 к Обществу с ограниченной ответственностью «Экология. Технология. Образование-С» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Боровков Д.Д. в лице представителя по доверенности Вертяковой А.И. обратился в суд с иском к ООО «Экология. Технология. Образование-С» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что во исполнение постановления Правительства Москвы от 08 августа 2000 года № 615-ПП между Департаментом внебюджетной политики строительства города Москвы и ООО «Экология. Технология. Образование-С» 06 декабря 2000 года был заключен Контракт № о реализации инвестиционного проекта в строительстве, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно Протоколу предварительного распределения жилой площади от 25 ноября 2004 года Департаменту инвестиционных программ строительства города Москвы подлежали передаче 282 квартиры общей жилой площадь 29360,56 кв.м. В дальнейшем Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы (правопреемник Департамента внебюджетной политики строительства города Москвы на основании распоряжения мэра города Москвы № 473-РМ от 15 мая 2001 года) был заключен Договор № от 29 ноября 2004 года на право соинвестирования строительства (реконструкции) объекта по адресу: <адрес> с передачей 95% доли, принадлежащей Департаменту в строящемся объекте, ООО «Экология. Технология. Образование-С». На основании Распоряжения Правительства Москвы от 18 февраля 2015 года № 133-РП функции Департамента инвестиционных программ строительства при Правительстве Москвы переданы Комитету города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства. Согласно Протоколу предварительного распределения жилой площади от 29 ноября 2004 года к Договору № 320-ИС от 29 ноября 2004 года из 282 квартир площадью 29360,56 кв.м., в собственность ООО «Экология. Технология. Образование-С» подлежали передаче 269 квартир общей жилой площадью 27898,12 кв.м. В собственность Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы подлежали передаче 13 квартиры общей жилой площадь 1462,44 кв.м., в том числе: - корпус Б. Квартиры №№ 1, 2, 11-13, 15, 21; - корпус В. Квартиры №№ 1, 1, 11, 12, 14, 15. Остальные квартира в доме по адресу: <адрес> в соответствии с Протоколом предварительного распределения жилой площади от 25 ноября 2004 года и в соответствии с Протоколом предварительного распределения жилой площади от 29 ноября 2004 года подлежали передаче ООО «Экология. Технология. Образование-С». На основании Договора соинвестирования № Л-25-опт-2 от 06 декабря 2005 года ООО «Экология. Технология. Образование-С» привлекло в качестве соинвестора к строительству указанного объекта ЗАО «Компания «СтройТехСервис» с последующей передачей в собственность соинвестора квартиры. На основании Договора уступки права требования № Л-25/114 от 03 апреля 2006 года, заключенного между ООО «Экология. Технология. Образование-С», ЗАО «Компания «СтройТехСервис» и ЗАО «Управляющая компания «Старый город» Д.У. ЗПИФН «Северный парк» права на получение в собственность квартиры были уступлены ЗАО «Управляющая компания «Старый город» Д.У. ЗПИФН «Северный парк». На данный момент в соответствии с измененными правилами доверительного управления зарегистрированным ФСФР от 24 апреля 2015 года доверительным управляющим ЗПИФН «Северный парк» является ООО Управляющая компания «Спектр-капитал». В силу п.1 Договора уступки прав требования № Л-25/114 от 03 апреля 2006 года у покупателя возникает право, в качестве результата инвестиционной деятельности, на получение в свою собственность или собственность привлеченных им третьих лиц, квартир, указанных в договоре. 05 декабря 2006 года между ЗАО «Управляющая компания «Старый город» Д.У. ЗПИФН «Северный парк» и Боровковой З.В. был заключен предварительный договор №, согласно которому ответчик обязуется продать, а Боровкова З.В. купить квартиру, условный № 111, расположенную в доме по адресу: <адрес>, стоимостью 926372 долларов США. Договор купли-продажи должен быть заключен в течение 60 дней со дня приобретения обществом права собственности на квартиру. Обязанность Боровковой З.В. перед ответчиком была погашена в соответствии с условиями предварительного договора, что подтверждается платежным поручением № 13 от 11 декабря 2006 года на сумму 8847116 руб. 56 коп., № 7 от 19 января 2007 года на сумму 5211336 руб. 52 коп., № 9 от 20 февраля 2007 года на сумму 5148264 руб. 37 коп., № 10 от 21 марта 2007 года на сумму 5155872 руб. 46 коп., № 6 от 22 ноября 2007 года на сумму 600000 руб. В связи со смертью Боровковой З.В. права и обязанности по Предварительному договору с покупателем квартиры № 01-65377-1 от 05 декабря 2006 года перешли к Боровкову Д.Д., являющемуся наследником по закону, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону б/н от 23 января 2015 года, выданного нотариусом г.Москвы Кузнецовым Н.И., зарегистрировано в реестре за № 1н-24. 04 февраля 2015 года между ООО «Управляющая компания «Спектр-Капитал» Д.У.ЗПИФН «Северный парк» и истцом было заключено дополнительное соглашение к Предварительному договору с покупателем квартиры № 01-65377-1 от 05 декабря 2006 года об уточнении общей площади квартиры, ее номера и адреса дома, в котором расположена квартира в связи с проведением обмеров органа по технической инвентаризации. Стоимость квартиры не изменилась. В соответствии с Распоряжением Префекта САО г.Москвы от 25 декабря 2007 года «Об утверждении адреса жилого дома» данному жилому дому присвоен адрес: <адрес>. В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 29 декабря 2015 года №RU77118000-004672 разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства многофункционального жилого комплекса расположенного по адресу: 125212, Москва, Ленинградское шоссе, дом 25, корп. 1,2,3. По своей правовой природе предварительный договор представляет собой договор, по которому ЗАО «Старый город» Д.У. ЗПИФН «Северный парк» уступил истцу свое право на участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> и право на получение спорной квартиры в собственность по окончании строительства дома. Истец как участник инвестирования строительства дома по окончании строительства дома и введения его в эксплуатацию приобрел право собственности на квартиру. В соответствии с кадастровым паспортом на квартиру, выданным Северным территориальным бюро технической инвентаризации г.Москвы данной квартире присвоен №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Палюлин А.Ю. исковые требования поддержал.

Ответчик ООО «Экология. Технология. Образование-С» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явились.

3-и лица Правительство Москвы, Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю (надзору) в области долевого строительства, ЗАО «Компания «СтройТехСервис», ЗАО «Управляющая компания «Старый город» Д.У. ЗПИФН «Северный парк» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 1 ст. 388 Гражданского кодекса РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как установлено судом, строительство жилого дома велось на основании следующих документов: Постановление Правительства Москвы от 08 августа 2000 года № 615 «О проектировании и строительстве многофункционального жилого комплекса по адресу: Ленинградское шоссе, вл.25 (Северный административный округ)» (утратило силу в связи с принятием Постановления Правительства Москвы от 29 июля 2008 года № 681-ПП «О реализации инвестиционного проекта строительства многофункционального жилого комплекса по адресу: Ленинградское шоссе, вл. 25»); Контракт № 116 от 6 декабря 2000 года «О реализации инвестиционного проекта в строительстве» (с изменениями и дополнениями), заключенный между Департаментом внебюджетной политики строительства города Москвы и ООО «Экология. Технология. Образование-С»; Разрешение на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в городе Москве № Р-0244/01 от 14 марта 2005 года; Договор на право соинвестирования строительства объекта по адресу: Ленинградское шоссе, вл.25 от 29 ноября 2004 года № 320-ИС (в редакции дополнительных соглашений от 26 октября 2005 года № 1 и от 1 июня 2006 года № 2), заключенный по результатам проведенного конкурса между Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы и ООО «Экология. Технология. Образование-С». Согласно указанным распорядительным документам функции Застройщика по осуществлению проектирования и строительства многофункционального жилого комплекса были возложены на ООО «Экология. Технология. Образование-С». В соответствии с условиями указанных документов после завершения строительства объекта жилая, нежилая площадь и машиноместа, помещения общего пользования и инженерного назначения в подземном гараже-автостоянке распределяются в следующем соотношении с учетом условий инвестиционного контракта и договора соинвестирования: 50% - в собственность ООО «Экология. Технология. Образование-С» и привлеченных им соинвесторов. 50% подлежат распределению в следующем соотношении: 95% - в собственность ООО «Экология. Технология. Образование-С» и привлеченных им соинвесторов с учетом оплаты инвестиционного взноса в соответствии с условиями договора (п.2.4) и перечислением в бюджет города Москвы средств в размере 3986077 руб. в течение 10 дней с момента подписания дополнительного соглашения (п.7.4.1); 5% - Департаменту градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы для выполнения обязательств перед покупателями. Протоколами от 02 декабря 2003 года, от 25 ноября 2004 года, от 29 ноября 2004 года было произведено распределение общей жилой площади в доме-новостройке по адресу: г.Москва, Ленинградское шоссе, вл.25, корп.А,Б,В. Согласно договора от 06 декабря 2005 года № Л-25-опт-2 ООО «Экология. Технология. Образование-С» привлекло к участию в инвестировании данного проекта, в том числе, в части квартиры истца, ЗАО «Компания «СтройТехСервис». В соответствии с договором от 03 апреля 2006 года № Л-25/114 между ООО «Экология. Технология. Образование-С», ЗАО «СтройТехСервис» и ЗАО Управляющая компания «Старый город» Д.У. ЗПИФН «Северный парк», последнему переданы права по договору соинвестирования в полном объеме, в том числе в части получения в собственность квартиры истца. ЗАО Управляющая компания «Старый город» Д.У. ЗПИФН «Северный парк» в соответствии с агентскими договорами от 11 мая 2006 года № МД.ЛШ-1/06 и № МД.ЛШ-2/06, договором возмездного оказания услуг от 11 мая 2006 года № МД.ЛШ-3/06, на основании доверенностей от 11 мая 2006 года № 16, 17 поручило ЗАО «МИАН-Девелопмент» поиск третьих лиц, желающих приобрести квартиры в указанном жилом комплексе, а также заключение от имени ЗАО Управляющая компания «Старый город» Д.У. ЗПИФН «Северный парк» с третьими лицами договоров на привлечение денежных средств для приобретения квартир, форма договора (предварительный договор с покупателем квартиры) была приведена в приложении к агентскому договору.

05 декабря 2006 года между ЗАО «Управляющая компания «Старый город» Д.У. ЗПИФН «Северный парк» и Боровковой З.В. был заключен предварительный договор №, согласно которому ответчик обязуется продать, а Боровкова З.В. купить квартиру, условный № 111, расположенную в доме по адресу: <адрес>, стоимостью 926372 долларов США. Договор купли-продажи должен быть заключен в течение 60 дней со дня приобретения обществом права собственности на квартиру (л.д.54-55). Обязанность Боровковой З.В. перед ответчиком была погашена в соответствии с условиями предварительного договора, что подтверждается платежным поручением № 13 от 11 декабря 2006 года на сумму 8847116 руб. 56 коп., № 7 от 19 января 2007 года на сумму 5211336 руб. 52 коп., № 9 от 20 февраля 2007 года на сумму 5148264 руб. 37 коп., № 10 от 21 марта 2007 года на сумму 5155872 руб. 46 коп., № 6 от 22 ноября 2007 года на сумму 600000 руб. (л.д.58, 59, 60, 61, 62). В связи со смертью Боровковой З.В. 06 июля 2015 года права и обязанности по Предварительному договору с покупателем квартиры № от 05 декабря 2006 года перешли к ее сыну Боровкову Д.Д., являющемуся наследником по закону, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону б/н от 23 января 2015 года, выданного нотариусом г.Москвы Кузнецовым Н.И., зарегистрировано в реестре за № 1н-24 (л.д.65). 04 февраля 2015 года между ООО «Управляющая компания «Спектр-Капитал» Д.У.ЗПИФН «Северный парк» и истцом было заключено дополнительное соглашение к Предварительному договору с покупателем квартиры № от 05 декабря 2006 года об уточнении общей площади квартиры, ее номера и адреса дома, в котором расположена квартира в связи с проведением обмеров органа по технической инвентаризации. Стоимость квартиры не изменилась (л.д.63, 64). В соответствии с Распоряжением Префекта САО г.Москвы от 25 декабря 2007 года «Об утверждении адреса жилого дома» данному жилому дому присвоен адрес: Москва, Ленинградское шоссе, дом 25, корп.3. 29 декабря 2015 года жилой комплекс, расположенный по строительному адресу: г.Москва, Ленинградское шоссе, вл.25, был сдан в эксплуатацию, о чем Мосгосстройнадзором выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию RU77118000-004672 от 29 декабря 2015 года.

Согласно экспликации Савёловского ТБТИ г.Москвы квартира № по адресу: <адрес> имеет общую площадь 129,7 кв.м, в том числе жилую 78,2 кв.м, вспомогательную 51,5 кв.м., лоджий 3,1 кв.м. и 2,1 кв.м.

Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 20 февраля 2015 года № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

До настоящего времени ООО «Экология. Технология. Образование-С» и иные участники строительства до сих пор не сформировали полный пакет документов, которые необходимо подать в Управление Росреестра в соответствии с приказом Росрегистрации № 113 от 08 июня 2007 года «Об утверждении методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества». Указанные обстоятельства нарушают права и законные интересы истца и не дают возможности реализовать все полномочия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему объектом недвижимости. Без свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру истец не может зарегистрироваться по месту жительства, осуществить ремонт, перепланировку, воспользоваться правом на получение имущественного налогового вычета и т.д.

Оценивая доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был построен на законных основаниях с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, принят в эксплуатацию. Боровкова З.В. как субъект инвестиционной деятельности, осуществила вложение денежных средств в строительство жилого дома, в полном объеме исполнила обязательство о внесении денежных средств в счет оплаты жилого помещения. В связи со смертью Боровковой З.В. 06 июля 2015 года права и обязанности по Предварительному договору с покупателем квартиры № от 05 декабря 2006 года перешли к ее сыну Боровкову Д.Д., являющемуся наследником по закону, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону б/н от 23 января 2015 года, выданного нотариусом г.Москвы Кузнецовым Н.И., зарегистрировано в реестре за № 1н-24 В силу требований вышеуказанных норм материального права Боровков Д.Д имеет бесспорное право получить в собственность квартиру по вышеуказанному адресу. В данном случае имеет место невозможность государственной регистрации права собственности Боровкова Д.Д. по причине, явно от него не зависящей, в связи с отсутствием документов, необходимых для государственной регистрации возникшего права. Учитывая, что условия договора выполнены Боровковой З.В. надлежащим образом. Боровков Д.Д. является ее универсальным правопреемником, лицами, участвующими в деле, его право на спорную квартиру должным образом не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что квартира по адресу: г.Москва, Ленинградское шоссе, д.25, корп.3, кв.115 должна быть передана в собственность Боровкова Д.Д.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Боровкова ФИО11 к Обществу с ограниченной ответственностью «Экология. Технология. Образование-С» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Боровковым ФИО11 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 129,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г.Москвы.

Судья



назад



Закажите услугу у юриста

Ваши обращения конфиденциальны!


Закажите услугу у юриста

Ваши обращения конфиденциальны!


+


Образцы заявлений

Законодательство