Чем мы можем Вам помочь?

Задать вопрос юристу


Решение суда о признании права собственности на квартиру, № 2-4598/2012 ~ М-3862/2012


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2016 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Голяниной Ю.А.., при секретаре Румыниной Г.С., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4598/12 по иску Леоновой Светланы Ивановны к ООО «Инвест-Жилстрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к ООО «Инвест-Жилстрой» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: г. ФИО4, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвест-Жилстрой» заключило с ней Предварительный договор № купли-продажи <адрес>, расположенной по строительному адресу: город ФИО4, <адрес>, корпус 11 а и обязательство по оплате по вышеуказанному договору исполнено ею надлежащим образом и в полном объеме.

ФИО7 истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

ФИО7 ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в представленном в суд заявлении иск признал не полностью, только в части признания за истцом права собственности на спорную квартиру, подтвердил перечисление денежных средств последним за спорную квартиру, но просил не взыскивать государственную пошлину, мотивируя это тем, что не может исполнить свои обязательства по Предварительному договору, в связи с не подписанием Акта о реализации Инвестиционного контракта между Застройщиком и ООО «ИСК «Спецстрой», кроме того, просил рассмотреть дело в своё отсутствие (л.д. 29-30).

ФИО3 по ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

ФИО7 ООО ИСК «Спецстрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ФИО7 ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав ФИО7 истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «Инвест-Жилстрой» и ФИО2 заключили Предварительный договор № купли-продажи <адрес>, расположенной по строительному адресу: город ФИО4, <адрес>, корпус 11 а, согласно которому стороны обязались заключить в будущем Основной договор купли-продажи двухкомнатной <адрес>, расположенной на 16 этаже жилого дома по адресу: город ФИО4, <адрес>, корпус 11 а, общей проектной площадью 80,63 кв. м, без чистовой отделки (л.д. 10-14).

Обязательство по оплате по Предварительному договору № купли-продажи <адрес> истцом исполнено надлежащим образом в полном объеме, что подтверждается копией платёжного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8442606,04 рублей (л.д. 16).

Спорная квартира принадлежит ответчику на основании Распоряжения ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О финансировании строительства и последующей реализации площади объектов 2 этапа строительства в микрорайоне Никулино-2», Инвестиционного контракта №/МЖ-1, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между КЭУ г. ФИО4 и ООО «ИСК Спецстрой» (в соответствии с п. 5.1.1 Инвестиционного контракта в собственность инвестора (ООО «ИСК «Спецстрой»), в том числе для расчётов с привлечёнными соинвесторами, передается 70% общей площади жилых помещений, включая спорную квартиру), Договора соинвестирования №/МЖС от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ОО «ИСК Спецстрой» и ООО «Инвест-ЖилСтрой» в отношении спорной квартиры (л.д. 32-40).

Дом-новостройка, расположенный по адресу: г. ФИО4, <адрес>, введён в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU77207000-003789 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Мосгосстройнадзором (л.д. 28).

Согласно Уведомлению ФИО3 по ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности, а так же обременения на <адрес> по адресу: <адрес> не зарегистрированы (л.д. 25).

В соответствии с Экспликацией от ДД.ММ.ГГГГ и Поэтажным планом от ДД.ММ.ГГГГ Западного № ТБТИ г. ФИО4 <адрес> имеет следующие характеристики: двухкомнатная, общая площадь 80,2 кв. м, жилая площадь 38,9 кв. м, вспом. площадь 41,3 кв. м, находится на 16-м этаже в <адрес> административном округе г. ФИО4 (л.д. 23-24).

Ответчик до настоящего времени, в разумные сроки, не заключил с истцом Основной договор купли-продажи спорной квартиры, не передал ей спорную квартиру по Акту приёма-передачи, мотивируя это тем, что не подписан Акт о реализации инвестиционного контракта его сторонами (л.д. 29). Согласно ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участи в долевом строительстве. В соответствии со ст. 12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Истец при заключении Предварительного договора имела намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной договора о долевом участии в строительстве, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту. Исходя из фактически сложившихся отношений между сторонами, к ним следует применять положения закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

Суд принимает признание иска ответчиком, в части признания за истцом права собственности на спорную квартиру, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Довод ответчика, о том, что он не может исполнить свои обязательства по Предварительному договору, в связи с тем, что до настоящего момента не подписан Акт о реализации Инвестиционного контракта между Застройщиком и ООО «ИСК «Спецстрой» суд считает несостоятельным, так как наличие между сторонами Инвестиционного контракта споров относительно их взаимных обязательств, не имеет значения для разрешения настоящего спора, так как не может повлиять на права физических лиц, выполнивших по договору свои обязательства.

Требования истца о взыскании с ответчика оплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины в размере 37213,03 рублей (л.д. 4-5), на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, ст. 131, ст. 218, ст. 309, ст. 314, ст. 382 ГК РФ; п. 3 ст. 13, ст. 17, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей»; ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Леоновой Светланой Ивановной право собственности на <адрес>, общей площадью 80,2 кв. м, расположенную по адресу: г. ФИО4, <адрес>.

Взыскать с ООО «Инвест-Жилстрой» в пользу Леоновой Светланы Ивановны государственную пошлину в размере 37213,03 (тридцать семь тысяч двести тринадцать рублей 03 копейки) рублей.

Решение суда, в части признания права собственности, подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья



назад



Закажите услугу у юриста

Ваши обращения конфиденциальны!


Закажите услугу у юриста

Ваши обращения конфиденциальны!


+


Образцы заявлений

Законодательство