Чем мы можем Вам помочь?

Задать вопрос юристу


Решение суда о признании права собственности на квартиру № 2-772/2013 ~ М-177/2013


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2015 года Головинский районный суд г.Москвы в составе

председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,

при секретаре Пугачеве М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-772/13

по иску Исаевой В.П. к Закрытому акционерному обществу «Мосфундаментстрой-6» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Исаева В.П. в лице представителя по доверенности Степановой О.И. обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО «Мосфундаментстрой-6» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 28 апреля 2007 года между ЗАО «Мосфундаментстрой-6» и Сизяковой А.Ю. был заключен Предварительный договор № предметом которого в соответствие с п.1.1 Договора является определение сторонами необходимых и существенных условий Основного договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, ориентировочный №, ориентировочной общей площадью (включая летние помещения) <данные изъяты>., расположенной на 15 этаже, секция № в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес> 31 марта 2009 года между ЗАО «Мосфундаментстрой-6» и Сизяковой А.Ю. было заключено Дополнительное соглашение № к Предварительному договору № от 28 апреля 2007 года. В соответствии с п.1 Соглашения согласно материалам МосГорБТИ двухкомнатной квартире, ориентировочный №, ориентировочной общей площадью (включая летние помещения) <данные изъяты> расположенной на 15 этаже, секция № в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес> соответствует двухкомнатная квартира №, общей площадью (включая летние помещения <данные изъяты> расположенная на 15 этаже жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с п.2 Дополнительного соглашения № от 31 марта 2009 года к Предварительному договору в связи с увеличением общей площади (включая летние помещения) квартиры по результатам технической инвентаризации на 0,8 кв.м. по сравнению с указанной ранее в п.1.1 Договора, цена Основного договора купли-продажи квартиры составляет 6939380 руб. 00 коп. 22 мая 2009 года между ЗАО «Мосфундаментстрой-6», Исаевой Т.В. и Сизяковой А.Ю. было заключено Дополнительное соглашение № к Предварительному договору, предметом которого является уступка Сизяковой А.Ю. в пользу Исаевой Т.В. своих прав и обязанностей по Договору. 14 сентября 2015 года между ЗАО «Мосфундаментстрой-6», Исаевой В.П. и Исаевой Т.В. было заключено Дополнительное соглашение № к Предварительному договору, предметом которого является уступка Исаевой Т.В. в пользу Исаевой В.П. обязательства по Предварительному договору №. Свои обязательства в части оплаты стоимости квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от 28 апреля 2007 года на сумму 4000000 руб., № от 07 мая 2007 года на сумму 2857620 руб., № от 20 сентября 2015 года на сумму 81780 руб., и Соглашениями об обеспечении исполнения обязательств № от 28 апреля 2007 года, Соглашением о внесении изменений № в Соглашение об обеспечении исполнения обязательств № от 28 апреля 2007 года, Актами об исполнении обязательств по Соглашению об обеспечении исполнения обязательств № от 28 апреля 2007 года (от 10 мая 2007 года и 21 сентября 2015 года). 21 сентября 2015 года Истец заключил с ООО «Строительно-эксплутационное управление «Фундаментстрой-6» договор управления многоквартирным домом №. в соответствии с п.3.3.1 договора истец оплачивает коммунальные услуги в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Строительно-эксплутационное управление «Фундаментстрой-6» от 21 сентября 2015 года об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

В судебном заседании представитель истца Исаевой В.П. по доверенности Степанова О.И. иск поддержал.

Ответчик ЗАО «Мосфундаментстрой-6» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, письменных заявлений об отложении слушания дела не направлял, возражений на иск не представил, и суд признал причину его неявки в судебное заседание неуважительной и определил рассмотреть дело в его отсутствие.

3-и лица Исаева Т.В., ООО «Проммедиа», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ООО «ДОКОН», Сизякова А.Ю. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, мнения по иску не представили.

3-е лицо Правительство Москвы о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представитель по доверенности Куприянова Н.М. представила письменный отзыв, в котором против удовлетворения иска возражала, ссылаясь на то, что доказательств того, что права истца на заключение основного договора купли-продажи нарушены, суду не представлено. Нет доказательств и того, что кто-то оспаривает это право истца. Правительство Москвы не состояло в договорных отношениях с истцом. Против рассмотрения дела в отсутствие представителя Правительства Москвы не возражала (л.д.77).

3-е лицо Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю (надзору) в области долевого строительства о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представитель Федорчукова Ю.Я. представила письменные объяснения, в которых против удовлетворения иска возражала, ссылаясь на то, что действиями ответчика права истца нарушены не были, право истца на спорную квартиру никто не оспаривает, последний не лишен возможности оформить право собственности во внесудебном порядке, истцом избран ненадлежащий способ защиты права, за истцом может быть признано только право на заключение основного договора (л.д.88-90).

3-е лицо Исаев В.Я. – супруг Исаевой Т.П. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется нотариально удостоверенное согласие на приобретение в собственность Исаевой Т.П. квартиры (л.д.102).

Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 1 ст. 388 Гражданского кодекса РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как установлено судом, 28 апреля 2007 года между ЗАО «Мосфундаментстрой-6» и Сизяковой А.Ю. был заключен Предварительный договор №, предметом которого в соответствие с п.1.1 Договора является определение сторонами необходимых и существенных условий Основного договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, ориентировочный №, ориентировочной общей площадью (включая летние помещения) <данные изъяты> расположенной на 15 этаже, секция № в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>. 31 марта 2009 года между ЗАО «Мосфундаментстрой-6» и Сизяковой А.Ю. было заключено Дополнительное соглашение № к Предварительному договору № от 28 апреля 2007 года. В соответствии с п.1 Соглашения согласно материалам МосГорБТИ двухкомнатной квартире, ориентировочный №, ориентировочной общей площадью (включая летние помещения) <данные изъяты> расположенной на 15 этаже, секция № в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес> соответствует двухкомнатная квартира №, общей площадью (включая летние помещения (<данные изъяты>.), расположенная на 15 этаже жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с п.2 Дополнительного соглашения № 1 от 31 марта 2009 года к Предварительному договору в связи с увеличением общей площади (включая летние помещения) квартиры по результатам технической инвентаризации на 0,8 кв.м. по сравнению с указанной ранее в п.1.1 Договора, цена Основного договора купли-продажи квартиры составляет 6939380 руб. 00 коп. 22 мая 2009 года между ЗАО «Мосфундаментстрой-6», Исаевой Т.В. и Сизяковой А.Ю. было заключено Дополнительное соглашение № к Предварительному договору, предметом которого является уступка Сизяковой А.Ю. в пользу Исаевой Т.В. своих прав и обязанностей по Договору. 14 сентября 2015 года между ЗАО «Мосфундаментстрой-6», Исаевой В.П. и Исаевой Т.В. было заключено Дополнительное соглашение № к Предварительному договору, предметом которого является уступка Исаевой Т.В. в пользу Исаевой В.П. обязательства по Предварительному договору №. Свои обязательства в части оплаты стоимости квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от 28 апреля 2007 года на сумму 4000000 руб., № от 07 мая 2007 года на сумму 2857620 руб., № от 20 сентября 2015 года на сумму 81780 руб., и Соглашениями об обеспечении исполнения обязательств № от 28 апреля 2007 года, Соглашением о внесении изменений № в Соглашение об обеспечении исполнения обязательств № от 28 апреля 2007 года, Актами об исполнении обязательств по Соглашению об обеспечении исполнения обязательств № от 28 апреля 2007 года (от 10 мая 2007 года и 21 сентября 2015 года). 21 сентября 2015 года Истец заключил с ООО «Строительно-эксплутационное управление «Фундаментстрой-6» договор управления многоквартирным домом №. в соответствии с п.3.3.1 договора истец оплачивает коммунальные услуги в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Строительно-эксплутационное управление «Фундаментстрой-6» от 21 сентября 2015 года об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

В соответствии с п.1.5 Предварительного договора подтверждением имущественных прав Продавца на получение и оформление в собственность квартиры являются: Постановление Правительства Москвы от 09 ноября 1999 года № «О проекте планировки микрорайона <адрес> Северного административного округа»; Постановление Правительства Москвы от 27 февраля 2001 года №-ПП «О проекте планировки микрорайона <адрес> (Северный административный округ»; Постановление Правительства Москвы от 10 апреля 2001 года №-ПП «О комплексной реконструкции 5-этажной жилой застройки в районе Левобережный (Северный административный округ)»; Инвестиционный контракт № от 17 марта 2000 года; Договор инвестирования № от 25 июня 2002 года; Предварительный протокол распределения общей жилой площади в доме-новостройке по адресу: <адрес> (Северный административный округ) от 17 мая 2006 года; Предварительный протокол распределения общей жилой площади в доме-новостройке по адресу: <адрес> (Северный административный округ) от 17 мая 2006 года; Протокол предварительного распределения общей жилой площади жилого дома по строительному адресу: <адрес> от 25 мая 2006 года; Протокол предварительного распределения общей жилой площади жилого дома по строительному адресу: <адрес> от 25 мая 2006 года. Как пояснил в судебном заседании представитель истца, в настоящее время дом введен в эксплуатацию, квартира фактически передана истцу. В материалы дела представлено нотариально удостоверенное согласие супруга Исаевой Т.П. Исаева В.Я. на приобретение в собственность Исаевой Т.П. квартиры (л.д.102).

Согласно ответа Северного ТБТИ г.Москвы объект надвижимого имущества (жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями) по адресу: <адрес> объект (жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями) по строительному адресу: <адрес> является одним и тем же объектом. Официальным адресом объекта является адрес: <адрес>. адрес зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений г.Москвы 27 марта 2006 года на основании распоряжения Префектуры САО № от 23 марта 2006 года (л.д.99).

Согласно экспликации Северного ТБТИ г.Москвы квартира № по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> (л.д.101).

Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 01 февраля 2015 года № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.106).

До настоящего времени право собственности ЗАО «Мосфундаментстрой-6» на спорную квартиру не зарегистрировано, что препятствует заключению сторонами основного договора купли-продажи квартиры.

Оценивая доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был построен на законных основаниях с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, принят в эксплуатацию. Исаева В.П., как субъект инвестиционной деятельности, осуществила вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, объект инвестирования – квартира № передана в пользование Исаевой В.П., в полном объеме исполнившей обязательство по договору о внесении денежных средств в счет оплаты жилого помещения. В силу требований вышеуказанных норм материального права Исаева В.П. имеет бесспорное право получить в собственность вышеуказанное жилое помещение. В данном случае имеет место невозможность государственной регистрации права собственности Исаевой В.П. по причине, явно от нее не зависящей, в связи с отсутствием у нее документов, необходимых для государственной регистрации возникшего права. Учитывая, что условия договора выполнены Исаевой В.П. надлежащим образом, лицами, участвующими в деле ее право на спорную квартиру не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение по адресу: <адрес>, должно быть передано в собственность Исаевой В.П.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Исаевой В.П. к Закрытому акционерному обществу «Мосфундаментстрой-6» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Исаевой В.П. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью (с учетом летних помещений) <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г.Москвы.

Судья



назад



Закажите услугу у юриста

Ваши обращения конфиденциальны!


Закажите услугу у юриста

Ваши обращения конфиденциальны!


+


Образцы заявлений

Законодательство