Чем мы можем Вам помочь?

Задать вопрос юристу


Решение суда о признании права собственности № 2-7035/2015 ~ М-6359/2015


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2015 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Геворкове В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7035\15 по иску Клюевой Л.В. к ООО «Золотой ветер ХХ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Ответчику о признании права собственности на квартиру № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что обязанности по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены истцом в полном объеме, объект в котором расположено спорное жилое помещение построен и введен в эксплуатацию, в связи с чем, Истец приобрёл права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Представитель Истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель Ответчика ООО «ЗОЛОТОЙ ВЕТЕР ХХ» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв, из которого следует, что исковые требования Истца Ответчик признает. Объект недвижимости истцу передан

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве не заявляющего самостоятельных требований, в заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление делами Президента Росси не заявляющего самостоятельных требований в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Правительство Москвы не заявляющего самостоятельных требований в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы (Администрация) и Медицинским центром Управления делами Президента РФ заключён Инвестиционного контракта №, предметом которого является проектирование и строительство по адресу: <адрес>, вл. 12.

Земельный участок под застройку указанного объекта был выделен Распоряжением Правительства г. Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О завершении строительства детского медицинского комплекса на земельном участке по адресу <адрес>, с реконструкцией его под жилье и строительство новых жилых корпусов».

Распоряжением Правительства г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений и дополнений в распоряжение Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №».

ДД.ММ.ГГГГ между ГУ Медицинский центр Управления делами Президента РФ и ООО «Золотой ветер ХХ» заключен инвестиционного договора №, в соответствии с которым ООО «Золотой ветер ХХ» перешли все права и обязан-ности в отношении квартир, в соответствии с приложениями к договору, и протоколом распределения площадей, в данный перечень также входила спорная квартира.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ООО «Золотой ветер ХХ» был заключен Договор №, в соответствии с которым ООО «Золотой ветер ХХ» передал все права и обязанности истцу в отношении квартиры с условным проектным №, расположенной № секции на 14 этаже, общей проектной площадью <данные изъяты>.

Стоимость указанной квартиры определена сторонами по договору в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с увеличением площади квартиры после обмеров БТИ истец доплатила стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается соответствующий актом и не оспаривается ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт об исполнении сторонами обязательств, в соответствии с которым площадь квартиры по БТИ составляет общая площадь <данные изъяты>., площадь летних помещений <данные изъяты>., а также квартире присвоен №.

В соответствии с документацией БТИ квартира имеет следующие характеристики: трехкомнатная квартира №, расположена 14 этаже, общей площадью <данные изъяты>., площадь летних помещений <данные изъяты>., жилой площадью- <данные изъяты>

Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, что подтверждается Распоряжением МОСГОРСТРОЙНАДЗОРА г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №, присвоен милицейский адрес <адрес>

Согласно сообщению Управления Росреестра г.Москвы, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на спорную квартиру отсутствуют.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с. п.1 ст. 131 ГК РФ Прова собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был дополнен статьей 24.2, согласно которой государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2015 года и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимого имущества с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества между сторонами данного договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимого имущества при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом.

Положения статьи 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции Федерального закона от 12.12.2015 г. № 427-ФЗ) распространяются на договоры, которые заключены до дня вступления в силу Федерального закона от 12.12.2015 г. № 427-ФЗ и обязательства сторон по которым исполнены до дня его вступления в силу, но при этом права собственности на созданные в рамках исполнения данных договоров объекты недвижимого имущества не зарегистрированы.

Таким образом, в силу специфики регулирования инвестиционно - строительных отношений, в которых участвует публично-правовое образование, не подписание любой из сторон инвестиционного контракта акта о результатах реализации инвестиционного проекта не позволяет никому из участников этих отношений в установленном порядке обратиться за регистрацией своего права.

Отсутствие указанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту, подтверждающего исполнение сторонами обязательств по контракту, делает невозможной государственную регистрацию права собственности истца на спорное помещение, т.к. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве принимает документы на государственную регистрацию только при наличии оформленного акта.

При этом, подписание акта о результатах реализации инвестиционного проекта происходит без участие истца, повлиять на проведение таких действий он не может, между тем промедление с оформлением данного документа рождает для него без какой-либо вины отрицательные последствия. Причина неподписания акта о реализации контракта связана исключительно со спором между ответчиком и третьими лицами, а споры между третьими лицами, по мнению суда, не могут влиять на права истца.

Истец при заключении договора имела намерения приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной договора, фактически являются потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (п. 3 ст. 13, ст. 17, ст. 27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В ходе судебного заседания установлено, что истец полностью оплатила ответчику стоимость квартиры по договору, строительство жилого дома завершено, квартира были фактически передана в пользование истцу.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 130, 131, 213, 218,219, 309, 314 ГК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Клюевой Л.В. право собственности на отдельную трехкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенную на 14 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кузнецова Е.А.



назад



Закажите услугу у юриста

Ваши обращения конфиденциальны!


Закажите услугу у юриста

Ваши обращения конфиденциальны!


+


Образцы заявлений

Законодательство