Чем мы можем Вам помочь?

Задать вопрос юристу


Существующий образец уведомления о переуступке права требования в 2018 году

2017-11-17

Многие российские граждане с целью сохранить свои сбережения вкладывают в недвижимость немалые средства.

По истечению некоторого времени она продается, что, безусловно, приносит владельцу некоторую прибыль.
 

Как правило, продать можно не только ее, но и право требования на недвижимость.

Для чего необходимо

В последние годы на рынке недвижимости лидирующее положение занимает сделка по продаже права требования, что подразумевает его переход от обладателя к стороннему лицу.

Она приносит определенную выгоду заинтересованным в проведении сделки переуступки сторонам.

Продавец получает взамен жилой площади некие денежные средства, а покупатель по сходной цене становится ее обладателем.

 

Условия сделки

Понятие «переуступка» обозначает вид сделки, которая совершается с недвижимостью. Право ее требования реализуется вместе с обязательствами третьему лицу.

Обязательное условие процедуры заключается в согласии правообладателя на ее совершение, то есть первого лица.

В сделке переуступки принимают участие:

Правообладатель являющийся непосредственным владельцем объекта согласно условиям исходного договора
 Приобретатель намеревающийся реализовать купленное им ранее право требования недвижимость
  Покупатель готовый выкупить право требования на недвижимость

Приобретатель и покупатель должны заключить договор, подтверждающий факт уступки права требования.

Он служит основанием для перехода права собственности на объект недвижимого имущества с последующей его регистрацией в ФУП Росреестр.

Чаще всего сделка по переуступке права требования на жилую площадь проводится лицами, инвестировавшими средства в постройку либо принимающие участие в долевом строительстве.

Юридические тонкости

Регламентация общих вопросов по сделке переуступки осуществляется нормативами главы 24 Гражданского кодекса.

Что касается частных вопросов, то разъяснения по ним даются в положениях Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Он издан 30 декабря 2004 года под номером 214-ФЗ. В него неоднократно были внесены поправки и изменения, чтобы усовершенствовать совершения сделок с недвижимостью.

Помимо указанных актов законодатель издал ряд нормативно-правовых актов, разъясняющих юридические тонкости, сопутствующие проведению сделки.

Законодатель предусмотрел в них нормы, которые позволяют защитить права каждого из участников сделки.

Он может быть заключен исключительно с согласия правообладателя, с которым был подписан исходный договор на приобретение недвижимости.

Одним из обязательных условий является отправление уведомления должника о переуступке права требования.

Норма предусмотрена в положениях части 1 Гражданского кодекса, принятого в исполнение с 30 ноября 1994 года под номером 51-ФЗ. На данный момент действует его последняя редактура от 3 июля прошлого года.

Уведомление застройщика о переуступке прав требования

Если приобретатель права требования принял решение относительно его продажи, то должен поставить в известность правообладателя.

Как правило, ему высылается письменное уведомление о переуступке долга. Его форма и содержание должны соответствовать требованиям нормативов правовых актов.

Договор об уступке прав по обеспеченному ипотекой обязательству стр1 Договор об уступке прав по обеспеченному ипотекой обязательству стр2 Договор об уступке прав по обеспеченному ипотекой обязательству стр3 Договор об уступке прав по обеспеченному ипотекой обязательству стр4 Уведомление об уступке права требования-1 Уведомление об уступке права требования-2

Условие отправления уведомления распространяется на все виды сделок вне зависимости от состояния предмета сделки.

По ДДУ

При намерении передать третьему лицо право требования его владелец направляет письменное уведомление застройщику. Без его согласия обладатель права не может совершить сделку переуступки.

Она может быть проведена, если правообладатель:

 Полностью расплатился с застройщиком в соответствии с условиями, оговоренными в договоре долевого участия
 Договорился с покупателем о передаче обязательств вместе с правами
 Был наделен полномочиями на проведение сделки переуступки о чем отмечено в исходном договоре


Если продавцом является имеющее право требования по договору долевого участия лицо, то он получает определенную выгоду.

Он может реализовать жилую площадь по более высокой цене по сравнению с первоначальной стоимостью.


Как правило, стоимость жилой площади повышается в разы ко времени завершения строительства, поэтому превысит размер инвестированных в строительство жилого здания средств.

По условиям ДДУ между участником долевого строительства и застройщиком вслед за его подписанием возникают определенные права и обязанности.

В соответствии с ними дольщик обязан вносить регулярно плату в установленные договором сроки.


В договоре ДДУ должны быть предусмотрены пункты:

 Сроки оплаты и размер ежемесячных взносов
 Дата введения в эксплуатацию жилой площади права и обязанности сторон договора
 Ответственность за неисполнение условий договора и дополнительные условия

Если дольщик не получит согласие застройщика, то сделка признается недействительной, а договор переуступки отойдет в число «ничтожных договоров».

На квартиру

Законодатель допускает продажу квартиры, которая находится в недостроенном жилом здании по договору цессии.

Договор купли-продажи квартиры стр.1 Договор купли-продажи квартиры стр.2 Договор купли-продажи квартиры стр.3 Договор купли-продажи квартиры стр.4 Договор купли-продажи квартиры стр.5 Договор дарения квартиры стр.1 Договор дарения квартиры стр.2 Договор дарения квартиры стр.3 Договор дарения квартиры стр.4

Он предполагает покупку квартиры в новостройке у застройщика одним лицом и перепродажу ее третьим лицам.

Такого рода схема обрела некоторую популярность на рынке недвижимости в силу простоты оформления права собственности.

Как правило, сделка переуступки совершается на последней стадии строительства либо после его завершения. Нужно учесть, что она осуществима до подписания акта приема-передачи квартиры.

График платежей за аренду недвижимости Акт приема передачи Расчет арендной платы за земельный участок

Продавец должен направить застройщику уведомление, оформленное в письменной форме.

Оно содержит сведения относительно:

  • владельца квартиры;
  • покупателя, который выкупил квартиру;
  • решения вопроса о неуплаченных застройщику взносах.

Как правило, сделка переуступки проводится исключительно после внесения платы за квартиру в полном объеме.

Платеж должен быть подтвержден соответствующими квитанциями либо справкой от застройщика.

Если квартира была куплена на кредитные средства, предоставленные по ипотечному кредитованию, то необходимо получить согласие банка на проведение сделки переуступки.

Кредитный договор стр1 Кредитный договор стр2 Кредитный договор стр3 Кредитный договор стр4 Кредитный договор стр5

Заключение договора цессии

Вопросы относительно оформления сделки переуступки, порядок заключения договора цессии предусмотрены законодателем в Федеральном законе № 214-ФЗ, гражданском праве.

Его можно составить в произвольной форме, но необходимо учесть правила канцелярского делопроизводства по написанию деловых бумаг.

Договор участия в долевом строительстве стр1Договор участия в долевом строительстве стр2Договор участия в долевом строительстве стр3Договор участия в долевом строительстве стр4Договор участия в долевом строительстве стр5Договор участия в долевом строительстве стр6Договор участия в долевом строительстве стр7Договор участия в долевом строительстве стр8Договор участия в долевом строительстве стр9Договор участия в долевом строительстве стр10Договор участия в долевом строительстве стр11Договор участия в долевом строительстве стр12Договор участия в долевом строительстве стр13Договор участия в долевом строительстве стр14Договор участия в долевом строительстве стр15Договор участия в долевом строительстве стр16Договор участия в долевом строительстве стр17Договор цессии стр1Договор цессии стр2

Сообразно условиям при совершении сделки переуступки происходит замена участников, что отражается в заключенном с застройщиком исходном договоре.

переуступка-прав-аренды-земельного-участка1

 

Порядок оформления

Законодатель утвердил определенный порядок, соответственно которому совершается сделка.

Право требование переходит к покупателю в объеме, которым обладал предыдущий владелец сообразно условиям договора переуступки. В нем надлежит описать характер уступаемого права, указать прилагаемые документы.

Последовательность действий следующая:

 Реализующее свое право лицо самостоятельно находит покупателя, который готов выкупить его затем стороны сделки переуступки обращаются к застройщику, чтобы получить его согласие
 Заинтересованные в проведении сделки стороны заключают договор переуступки договор переуступки регистрируется в Федеральном казенном предприятии Росреестр для придания ему юридической силы

Сделка переуступки имеет ряд преимуществ, несмотря на сопровождающие ее риски. Для продавца существует риск неполучения платы в полном объеме, поэтому наилучшим вариантом является задействование банковской ячейки для осуществления расчета.

Выписка из ЕГРП квартира 1Выписка из ЕГРП квартира 2Выписка из ЕГРП нежилое 1Выписка из ЕГРП нежилое 2

Что касается покупателя, то вероятность вступления в права собственности обуславливается добропорядочностью застройщика. Он должен своевременно ввести объект в эксплуатацию.

Сопутствующие документы

Чтобы оформить сделку переуступки с последующей регистрацией договора в ФКП Росреестр потребуются документы:

 Паспорта участников, удостоверяющие их личности договор долевого участия, прошедший регистрацию в ФКП Росреестр
 Платежные квитанции, подтверждающие внесение платы за объект сделки и разрешение на строительство
 Учредительные документы застройщика, включая лицензию на осуществление строительного производства справка застройщика о размере перечисленных продавцом средств с указанием полной стоимости объекта сделки
 Справка о произведенных строительных работах, включая срок окончания работ выписка из ЕГПР, подтверждающая регистрацию права собственности
 Договор долевого участия, если объект сделки строится на условиях долевого строительства официальное согласие застройщика на проведение сделки переуступки
 Новый договор, подписанный застройщиком и третьим лицом, который покупает право требование исходный договор о приобретении права требования
 Соглашение о передаче обязательств подписанное продавцом и покупателем, который в дальнейшем несет по ним ответственность перед застройщиком
Свидетельство о браке

Если продавец находится в официальном браке, то обязан предъявить согласие второго супруга на проведение сделки переуступки. Оно должно быть оформлено в нотариальном порядке.

Согласие супруга на совершение сделки

За предоставление услуги, связанной с регистрацией договора переуступки надлежит заплатить государственную пошлину.

Договор залога имущества стр1Договор залога имущества стр1Договор залога имущества стр3Договор залога имущества стр4Договор залога имущества стр5Паспорт 1Договор залога имущества стр6Закладная на квартиру стр1Закладная на квартиру стр2Закладная на квартиру стр3Закладная на квартиру стр4Закладная на квартиру стр5Закладная на квартиру стр6Закладная на квартиру стр7Закладная на квартиру стр8Закладная на квартиру стр9Квитанция о уплате госпошлины

Обязательность ее уплаты закреплена указаниями Федерального закона «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг». Акт испущен 27 июля 2010 года под номером 210-ФЗ.

Разрешение на ввод в эксплуатациюРазрешение на строительствоСвидетельство на право собственности на землю бессрочного пользованияЛицензия на строительствоСвидетельство ИННАрхитектурно-строительные решенияЗапись руководителя проектаВыписка из ЕГРЮЛСвидетельство о государственной регистрации юридического лицаУстав ООО стр1Устав ООО стр2Устав ООО стр3Устав ООО стр4Устав ООО стр5Устав ООО стр6Устав ООО стр7Устав ООО стр8Устав ООО стр9Устав ООО стр10Устав ООО стр11Устав ООО стр12Устав ООО стр13Устав ООО стр14Устав ООО стр15Устав ООО стр16Устав ООО стр17

В нем изложены правила, соответственно которым государственные органы обслуживают население страны, порядок и основания оплаты услуг.

Размер государственной пошлины утвержден указаниями части 2 Налогового кодекса РФ, а именно статьи 333.33.

За регистрацию ФКП Росреестр договора перепоручения платится госпошлина в размере:

 Для физических лиц 2 000 рублей
 Для юридических лиц 22 000 рублей
переуступка-прав-аренды-нежилого-помещения2

 

И в заключение необходимо отметить, что законодатель установил норму положениями статьи 390 ГК РФ относительно соблюдения условий предъявляемых к сделке переуступки заинтересованными сторонами.

В противном случае ответственность перед застройщиком будет нести продавец, то есть подписавшее исходный договор лицо.

С него взыскивается выплаченная по договору цессии денежная сумма, процентные начисления и понесенные убытки.



назад



Закажите услугу у юриста

Ваши обращения конфиденциальны!


Закажите услугу у юриста

Ваши обращения конфиденциальны!


+


Образцы заявлений

Законодательство