Приобретение в собственность квартиры требует не только больших денег. Оно также требует не меньшей осмотрительности.
Кроме того, что покупатель скрупулезно оценивает все параметры приобретаемой квартиры, он должен отнестись очень ответственно к внимательному изучению её документов.
Если пренебречь этим прописным истинам и проигнорировать осторожность, то с очень большой вероятностью покупатель столкнется с негативными последствиями при регистрации своих прав на приобретенную квартиру.
Проверка документов при покупке квартиры на соответствие действительности
Процедура продажи квартиры происходит по нескольким вариантам. Это может быть выражено следующим образом:
-
продавцом выступает собственник квартиры;
-
продавец – доверенное лицо;
-
продавец - агентство по продаже недвижимости.
При первом варианте покупателю следует посмотреть документы, подтверждающие права продавца на квартиру.
Это требуется, чтобы исключить возможные несоответствия содержащихся в документах сведений с действительным положением вещей. Иначе, при оформлении квартиры на нового собственника, могут возникнуть некоторые трудности.
При втором варианте покупателю необходимо убедиться в достоверности полномочий продавца. Необходимо потребовать у него доверенность на право распоряжаться квартирой, внимательно ее изучить.
Необходимо выяснить: существует ли воля и желание собственника продать свою квартиру. Если же не получается это установить, то необходимо добиться личного присутствия собственника при сделке.
При третьем варианте, продающая сторона должна представить агентский договор с собственником имущества, где должны быть прописаны, какие именно полномочия предоставлены агенту для совершения сделки.
Например:
-
право предоставить квартиру для осмотра;
-
произвести какие либо финансовые расчеты к примеру: авансы, задатки, либо полный расчет;
-
право сбора документов;
-
право подписи договора.
Подтверждающими документами права собственника на квартиру считаются:
-
право на наследство по завещанию либо по закону;
-
договор о приватизации;
-
брачный контракт либо соглашение о разделе имущества;
-
справка о пае;
-
судебный акт о праве собственности;
-
договор купли-продажи, дарения, мены, долевого участия и другие.
Указанные документы должны пройти регистрацию в Росреестре.
Уточняем сведения о собственниках и прописанных лицах
Покупателю в обязательном порядке следует выяснить сведения о возможном существовании лиц ранее прописанных в квартире.
Право на жилую площадь навсегда сохраняется за:
-
лицом, который был нанимателем, но отказался от приватизации;
-
не участвовавшим в приватизации несовершеннолетним лицом;
-
лицом, не участвовавшим в приватизации не по своей воле;
-
супруг собственника квартиры, которая приобретен в период брака через кооператив.
Еще надо знать, что на дату покупки могут быть не прописанные, но имеющие право на проживание даже и после продажи, лица: находящиеся в тюрьме, солдаты и офицеры на срочной службе, дети в воспитательных заведениях, старики в домах престарелых, больные, находящиеся в психоневрологическом диспансере.
