Продажа недвижимости регламентируется ст. 549 ГК РФ, передача недвижимости происходит путем подписания акта передачи на основании п.1 ст 556 ГК РФ.

Переход права собственности подлежит государственной регистрации п. 1 ст 551 ГК РФ

Для вычета по налогу НДС должны выполняться следующие условия: выставленная продавцом счет-фактура, по п 2 ст 169 НК РФ, оформленного с соблюдением требований законодательства. После принятия на учет данного объекта (пп 1 п 2 ст. 171, п. 1 ст. 172). Согласно пп 1 п 1 ст 167, п. 3 ст 168, счет-фактуру продавец обязан выставить в общеустановленном порядке не позднее пяти календарных дней считая следующий дня отгрузки объекта ОС.

Так же необходимо помнить. Что важным условием для вычета НДС по объекту ОС является принятие к учету п 1 ст 172 НК РФ и подтверждение документально как говорилось ранее. Это же подтверждает (письмо Минфина России от 04.07.2016 № 03-07-11/38824, Письмо от 18.11.2016 № 03-07-11/6799, это же подтверждено, судебной практикой: определение ВАС РФ от 7 ноября 2013 г. № ВАС-15354/13. Так же надо учесть, что НК вычет по налогу НДС не ставит в зависимость от гос. Регистрации объекта ОС, значит Покупатель в праве предъявить к вычету НДС, уплаченный по объекту сразу не дожидаясь гос регистрации договора купли-продажи.

Факт дальнейшей сдачи в аренду этого объекта взаимозависимому лицу не имеет значение. Один из важных условий принятия к вычету НДС будет использование этого объекта в деятельности облагаемой НДС., Письмо от 22.08.2016 № 03-07-11/48963 Так же наши рекомендации будут касаться ценообразования на стоимость аренды, т.к. это будет являться контролируемой сделкой между взаимозависимыми лицами. Это регламентируется Разделом 5 НК РФ.

Вывод: Для вычета по налогу НДС у нас выполняются все условия, прописанные в НК. Так же сдача в аренду данного объекта ОС после ремонта играет нам на руку, в связи с тем, что объект будет использоваться в деятельности облагаемой НДС, так же у нас имеются правильно оформленные документы, включая счет-фактура от продавца и оплата за данный объект ОС. Соответственно, мы можем принять к вычету предъявленный НДС после

принятия на учет, не дожидаясь гос регистрации.