Несмотря на простоту формулировки «нежилое помещение» она несет в себе много недопониманий у рядовых граждан.
Дело в том, что таковой не может быть признана площадь, которая используется как нежилая. Нецелевое использование не дает достаточного права для юридического признания.
Промышленные площади принято считать нежилыми. Исходя из их назначения, действительно можно сделать такой вывод. По юридическим утверждениям эти понятия различны. Поэтому, говоря о нежилых, не предполагают площади промышленной значимости.
Раскрытие понятия нежилого помещения исходя из требований к жилым
Чтобы объект недвижимости был признан пригодным для проживания людей, он должен обладать рядом характеристик.
Во-первых, он не может находиться в промышленной зоне. Это обусловлено санитарно-эпидимилогическими нормами. Как говорилось ранее, нежилые помещения также не могут являться промышленными.
Следующими требованиями пригодности к проживанию является их подключение к различным видам коммуникации:
- канализации;
- энергоснабжению;
- сети газоснабжения;
- теплообеспечению;
- прочее.
Кроме того, площади под жилье должны иметь конечный адрес. То есть, это не может быть дачный участок, либо другой объект, не имеющий названия улицы и присвоенного номера дома.
Исходя из этого, можно предоставить косвенные характеристики нежилых помещений.
Споры по нежилым помещениям
Сопоставления, приведенные в предыдущем разделе, затрагивают, но не указывают на следующие объекты недвижимости:
- кладовые;
- техпомещения;
- техпостройки;
- лестничные клетки;
- холлы;
- прочее.
Эти площади часто бывают объектом юридических споров и притязаний. Особенно ярко это выражено для тех нежилых помещений, которые являются частью многоквартирных домов.
Дело в том, что владельцы квартир, по законодательству Российской Федерации, имеют право на их совладение.
Но, к сожалению, эти права редко находят подтверждение в договорах аренды, купли-продажи. Поэтому крайне тяжело установить долю владения и разделить их в натуре. При возникновении споров подобного рода невозможно вести успешное разбирательство без привлечения опытных адвокатов по недвижимости.
Все дело в том, что крайне тяжело самостоятельно разобраться в правах на долевую собственность владельцев квартир, муниципальных органов и управляющих компаний.
Право на собственность муниципалитета должно быть отображено в соответствующих местных законодательных актах. Актах о формировании нежилого фонда. Без специалистов будет крайне тяжело восстановить право на собственность.
