Чем мы можем Вам помочь?
Задать вопрос юристуЧем мы можем Вам помочь?
Задать вопрос юристуПредметом договора лизинга могут быть не любые вещи. Что можно и что нельзя передать в финансовую аренду, вы узнаете, ознакомившись с нашей статьей. Также в ней мы расскажем, каким требованиям должен соответствовать предмет лизинга.
Предмету лизинга посвящены ст. 666 ГК РФ и ст. 3 закона «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 № 164-ФЗ. Предметом договора финансовой аренды - лизинга - могут быть только объекты материального мира (т. е. вещи по физическому признаку), в связи с которыми у сторон договора возникают права и обязанности. В то же время ст. 128 ГК к вещам относит и имущественные права, физическими признаками не обладающие. Главным же признаком передаваемых в лизинг вещей выступает их непотребляемость. Этот признак предмета един для всех разновидностей аренды и соответствует ее сути — длительному использованию вещи с возможным ее возвратом или продажей.
Непотребляемые вещи ст. 607 ГК определяет как предметы, не утрачивающие своих качеств в процессе их использования по назначению. Так, сырье, пищевые продукты и топливо уничтожаются/перерабатываются и поэтому являются потребляемыми. Оборудование же, например, транспорт или здания со временем изнашиваются, но вещественной формы не теряют — значит, они непотребляемые.
ВАЖНО! Имущество, выступающее предметом договора лизинга, должно обладать индивидуальными признаками (т. е. его можно отличить от других таких же вещей). В лизинговом контракте обязательно указываются подробные сведения об имуществе, передаваемом арендатору. В противном случае условие о предмете не будет согласовано и договор не будет считаться заключенным (п. 3 ст. 607 ГК).
Ранее закон предъявлял такое требование к предмету лизинга, как использование его в предпринимательских целях, но в 2010 году оно было исключено, что позволило заключать договоры лизинга и физлицам.
Закон о лизинге приводит открытый перечень возможных предметов финансовой аренды:
ВАЖНО! При передаче в лизинг недвижимости должна существовать возможность ее самостоятельного использования (т. е. отдельно от других объектов недвижимости), поэтому, например, крыша здания предметом аренды быть не может инф. письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66.
Предметом лизинга не могут быть:
До момента вступления в силу II части ГК допускалось передавать в лизинг имущественные права. В настоящее время это недопустимо, равно как и передача информации, услуг и работ, объектов интеллектуальной собственности и нематериальных блага.
***
Таким образом, предметом лизинга могут быть любые индивидуально определенные непотребляемые вещи, кроме природных объектов и объектов, изъятых из оборота и ограниченных в нем.
Закажите услугу у юриста
Закажите услугу у юриста