Чем мы можем Вам помочь?
Задать вопрос юристуЧем мы можем Вам помочь?
Задать вопрос юристуИсходя из базовых гражданско-правовых норм, посвященных общим положениям о договорных отношениях (пп. 1, 2 ст. 421 ГК РФ):
В своем свободном волеизъявлении стороны сделки правомочны (пп. 3–5 ст. 421 ГК РФ):
Между тем свобода субъектов, касающаяся договорных отношений, является относительной и должна коррелироваться с нормами действующего законодательства.
Так:
Таким образом, можно сделать вывод, что законодательство предусматривает ряд договорных соглашений, заключение которых является обязательным для одного из контрагентов.
В силу закона обязательно заключение таких видов договоров, как:
Помимо законодательно установленной обязанности заключить сделку существует договорное обязательство о подписании соглашений в будущем.
Основанием для понуждения к заключению договора в этом случае могут быть:
Схематично процедура заключения сделки при наличии обязанности на это у одной из сторон выглядит так (ст. 445 ГК РФ):
Если на отправленный проект договорного документа обязанной стороне будет направлен протокол разногласий, то в течение 30 суток субъект может:
Исходя из буквального толкования п. 4 ст. 445 ГК РФ, необходимо понимать, что с иском по данному вопросу в судебный орган может обратиться сторона только той сделки, которая является обязательной к заключению для второго контрагента.
Таким образом, рассматривая иск о понуждении к совершению сделки, суд оценивает:
В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ при обращении за судебной защитой с требованием о принуждении к совершению сделки договорной документ будет считаться заключенным на условиях, которые указаны в судебном решении, и с даты вступления данного решения в силу.
Обратная ситуация, когда происходит принуждение к заключению сделки при отсутствии законных на то оснований, также требует рассмотрения, поскольку встречается нередко.
Гарантируя свободное волеизъявление субъектов при заключении договоров, гражданское законодательство определяет следующие основания, наличие каждого из которых ведет к признанию сделки недействительной (ст. 179 ГК РФ):
Признание таких договоров недействительными происходит в судебном порядке по иску потерпевшей стороны. Срок исковой давности по таким делам составляет год (п. 2 ст. 181 ГК РФ), однако течение годичного срока начинается не с даты совершения сделки, а с момента прекращения понуждающих действий (насилия или угроз) либо со дня, когда потерпевший узнал об обстоятельствах, достаточных для признания сделки недействительной.
Признание сделки недействительной через суд по основаниям, предусмотренным пп. 1–3 ст. 179 ГК РФ, влечет обязательства для контрагентов вернуть все полученное по сделке, а при невозможности этого — возместить стоимость имущества.
Таким образом, понуждение к заключению сделки возможно, но только в некоторых случаях, рассмотренных выше. Возможность обращения за судебной защитой с подобным требованием должна рассматриваться в зависимости от вида предполагаемого к заключению договора и сопутствующих обстоятельств.
Закажите услугу у юриста
Закажите услугу у юриста