Обеспечительный платеж является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.
В соответствии с п.1 ст. 381.1. ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 ГК РФ, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж); обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Учитывая, что сторонами договора аренды предусмотрена обязанность Арендатора перечислить Арендодателю обеспечительный платеж в предусмотренный договором срок, представляется, что в случае неисполнение Арендатором данной обязанности , Арендодатель в праве взыскать неустойку (в данном случае неустойка будет взыскиваться за просрочку оплаты «прочих платежей».
Следовательно, требования арендодателя являются правомерными и подлежат удовлетворению.
