Чем мы можем Вам помочь?
Задать вопрос юристуЧем мы можем Вам помочь?
Задать вопрос юристуПорядок расторжения договора купли-продажи недвижимости предусмотрен как по соглашению сторон, так и согласно судебному решению первой инстанции.
Если конфликта нет, стороны вправе составить соглашение с указанием всех условий расторжения сделки и перечислением, что именно получает каждый.
Документ составляем в простой письменной форме, либо с обязательным нотариальным удостоверением
Далее, необходимо обратиться в Росреестр для прекращения госрегистрации.
В практике бывает, что покупатель, став полноправным собственником, не выплатил оговоренную сумму. То есть вы, как выгодоприобретатель, лишаетесь денег.
Если мирно решить вопрос не удается, то вам лучше обратиться в суд первой инстанции:
1. Направить в суд заказным письмом с уведомлением требование о расторжении договора.
Ответим на ваш вопрос за 5 минут!
2. Подготовить исковое заявление и подать в суд общей юрисдикции по адресу нахождения жилого помещения.
3. Получить судебное решение, обратиться в Росреестр.
Предварительный договор купли-продажи дает уверенность покупателю в приобретении в будущем жилья по указанной стоимости, а продавец будет уверен в успешной продаже в определенный срок.
Но в жизни происходят различные ситуации и иногда расторжение предварительного договора купли-продажи недвижимости возможно в случаях:
Сейчас лишь немногие самостоятельно покупают или продают недвижимость, остальные обращаются за услугами к специализированным агентствам. Зачастую клиент оказывается в невыгодном положении, а эффективность работы риэлтерских организаций оценить сложно даже судам общей юрисдикции. Как расторгнуть договор с агентством недвижимости, если вы недовольны качеством услуг?
Согласно ГК, заказчик имеет право прекратить действие договора возмездного оказания услуг в любой момент. Заказчик должен оплатить расходы, понесенные исполнителем.
Если агентский договор был заключен на определенный срок, то отказаться без потери денежных средств не получится, поскольку были прописаны дата расторжения, неустойка и условия потери аванса, которые законодательством признаются действительными.
ДДУ расшифровывается как договор долевого участия, которым признается соглашение дольщика и застройщика, по которому покупатели вкладывают денежные средства для постройки многоэтажного жилого дома, а застройщик обязуется по окончании работ передать квартиру каждому покупателю.
Любые договорные отношения можно прекратить, поэтому возможны случаи:
На случай, если застройщик не выполняет возложенные правовыми нормами обязательства предусмотрено расторжение договора дду по инициативе дольщика:
При нарушении прав дольщиков происходит расторжение ДДУ со взысканием процентов и убытков. Если застройщик не вернул деньги после прекращения договорных отношений, то проценты начисляются ежедневно, в размере соответственно 1/150 (дольщик-физическое лицо) или 1/300 (дольщик — юридическое лицо или ИП) ставки Центробанка от цены договора ДДУ.
Законодательство защищает права застройщика от неплатежеспособных дольщиков, поэтому если платеж был просрочен более чем на 2 месяца или более 3-х раз нарушены сроки выплат предусмотрено расторжение дду по инициативе застройщика и необходимо:
Читайте также: как заполняется .
Иногда жилая площадь приобретается путем покупки, либо получения наследства, но рассмотрим ситуацию из практики.
Иванов И.И. (собственник) ранее проживал с семьей в трехкомнатной квартире, которую решил теперь подарить своему дальнему родственнику Петрову Н.И., в связи с переездом. Заключение сделки произошло с участием нотариуса, но, в течение года, с момента действия договора Иванову стали известны случаи злоупотребления бывшим имуществом дарителя, в частности: не оплачивались коммунальные услуги, не производился текущий ремонт, стал известен случай поджога по неосторожности. Как быть Иванову и можно ли расторгнуть договор дарения квартиры?
Ответим на ваш вопрос за 5 минут!
Обратившись к гражданскому законодательству, можно сделать вывод, что ст.578 Кодекса указывает как расторгнуть договор дарения квартиры перечисляя следующие обстоятельства:
Мы можем сделать следующий вывод: Иванов И.И. вправе требовать отмены действия договора дарения квартиры с Петровым Н.И., представив суду достаточные доказательства того, что Петров, находясь и проживая в квартире, небрежно обращался с ней и возникает риск утраты жилого помещения.
При принятии решения о расторжении договора купли-продажи важно внимательно прочитать договор, где описаны риски и потери при расторжении договора. Если Вы решились все же разорвать договор через суд, подстрахуйте себя и обратитесь к юристу.
Также читайте: этапы
Закажите услугу у юриста
Закажите услугу у юриста