Расторжение договора дарения: основания и пошаговая инструкция по отмене дарственной

В ГК РФ нет такого термина, как расторжение договора дарения. Это скорее разговорная форма, так как подобное соглашение можно только отменить или признать недействительным. Для этого необходима инициатива дарителя или одаряемого. Также это возможно сделать в интересах третьих лиц. Причем расторжение допустимо как до совершения передачи какого-либо объекта в дар, так и после передачи.

Можно ли расторгнуть договор дарения

Произвести отмену дарственной по желанию дарителя допускается на нижеприведенных основаниях ( ГК РФ).

1. Если лицо, получившее имущество, нанесло вред физическому состоянию дарителя или его близким родственникам. Отмена осуществляется на основании медицинского заключения.
2. В случае, когда физическое лицо, получившее дар, не относится к нему должным образом, и его состояние ухудшается в результате использования. В такой ситуации имущество можно вернуть согласно постановлению суда, представив доказательства, подтверждающие факты или свидетельские показания.
3. При значительном ухудшении физического или материального состояния дарителя.
4. В соглашение между сторонами был включен пункт, согласно которому имущество возвращается первоначальному владельцу в случае кончины одаряемого.

В вышеперечисленных ситуациях соглашение отменяется согласно судебному постановлению. Также не исключено его аннулирование по желанию одариваемого лица. Практика показывает, что причины могут самыми разнообразными. Если передача объекта регистрировалась, то и ее отмена должна быть официально оформлена. Практически всегда отказ необходимо заверять у нотариуса.

Встречаются случаи, когда дарственная отменятся по решению органов государственной власти. Это говорит о том, что процедура была проведена с нарушением закона.

Основания для отмены сделки

Для того чтобы отменить соглашение, необходимы основания, предусмотренные гражданским законодательством:

• общие (отмена, отказ одаряемого лица принять имущество, несоблюдение условий соглашения)
• или специальные (определяются персонально для каждого случая).

Общие основания

Практически любое договорное соглашение заключается в двухстороннем порядке. Дарственное соглашение не является исключением и имеет двухсторонний характер. Его расторжение регулируется ст.166-179 Гражданского законодательства, и объясняется ничтожностью или оспариваемым характером совершенной передачи объекта договора.

Сделка, недействительность которой была признана судебным постановлением, называется оспоримой.

Сделка, заключенная с нарушением требований закона, является ничтожной и не требует ее аннулирования в судебном порядке.

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Дарственная недействительна в следующих случаях:

• если договоренность была заключена только на бумаге, и стороны не планируют исполнять ее условия (сделка мнимая или притворная);
• документ содержит пункт, согласно которому передача объекта должна произойти после кончины дарителя. Такой договор ничтожен ( ГК РФ), так как в этом случае должно быть составлено завещание;
• даритель признан недееспособным в силу психического состояния или ограниченно дееспособным по решению суда в момент заключения соглашения;
• передача имущества была совершена путем применения насилия, угрозы, обмана и пр.
• соглашение не было оформлено документально или применилось в отношении лиц, указанных в и ГК РФ.

Отмена дарения по инициативе дарителя

Расторжение договора дарения возможно по инициативе дарителя, то есть в одностороннем порядке, и предусмотрено в 3-х случаях:

• лицо, получившее имущество, нанесло ущерб состоянию здоровью дарителя или его ближайших родственников;
• небрежное отношение одаряемого к полученному объекту, результат которого грозит его утрате;
• смерть одаряемого.

Даритель может отказать в передаче дара в будущем, если:

• финансовое положение или состояние здоровья лица непредвиденно изменилось в худшую сторону и данные обстоятельства не позволяют совершить передачу имущества без существенного нарушения образа жизни;
• было совершено деяние, указанное в первом пункте 578 статьи ГК. При отказе от дарения в связи с содержащимися в статье обстоятельствами, одаряемый не вправе требовать компенсации убытков.

Расторжение по инициативе одаряемого

Как происходит расторжение договора дарения по инициативе одаряемого? Лицо может отказаться в принятии дара в любое время до момента его получения. При этом, если дарственная была составлена письменно и зарегистрирована, отказ необходимо также составить в письменной форме и зарегистрировать.

Расторжение по закону

Как расторгнуть дарственную по закону? Это можно сделать двумя способами:

• при добровольном согласии обеих сторон с привлечением нотариуса;
• в одностороннем порядке через суд.

Добровольный порядок

Чтобы аннулировать дарственную, сторонам необходимо составить соглашение и заверить его нотариально. Если процедура была произведена с регистрацией перевода квартиры или другого имущества в собственность нового владельца, то нужно произвести регистрацию заново.

Если физическое лицо не соглашается принять объект, или же даритель отказался осуществлять дарение, то сделка аннулируется после письменного оформленного заявления соответствующей стороны.

Несмотря на то, что ничтожные сделки теоретически не нуждаются в признании своей недействительности, практика доказывает – в добровольном порядке практически никто не возвращает полученное. Поэтому даже и в такой ситуации приходится прибегать к помощи суда.

Через суд

В судебном порядке осуществляется оспаривание дарственной в одностороннем порядке. Имея законные основания, даритель вправе подать иск в суд соответствующей юрисдикции. Это могут быть причины, указанные в ст.578 ГК РФ, а также определенные специальные основания, определяющиеся значимыми для каждого конкретно взятого случая.

При помощи суда решается вопрос об обоснованности и объективности причин возможного расторжения договора, так как стороны не в состоянии решить спор самостоятельно в силу различной субъективной оценки обстоятельств.

Право на оспаривание ничтожных или оспоримых дарственных сделок имеют как стороны, заключившие их, так и заинтересованные лица. Например, если в договоре имеется пункт, согласно которому предмет переходит к новому владельцу после кончины прежнего, наследники и родственники умершего могут оспорить данное соглашение. Такая сделка признается ничтожной, так как в подобных случаях необходимо составлять завещание.

Недействительными считаются дарственные, оформленные недееспособным лицом или гражданином, который на момент дарения находился в ограничено дееспособном состоянии.

Последовательность действий истца для аннулирования дарственной через суд:

1. Определить основание, согласно которому будет осуществлена подача судебного иска.
2. Выяснить срок давности сделки дарения — он должен быть больше 3-х лет.
3. Заняться сбором доказательств, обосновывающих правоту истца.
4. Составить исковое заявление с подробным изложением обстоятельств дела.
5. Осуществить подачу заявления в местный судебный орган вместе с соответствующим пакетом документов.
6. Принимать участие в судебном разбирательстве до вынесения окончательного решения суда.

Рекомендации по составлению искового заявления.

• Все доводы должны быть подтверждены свидетельскими показаниями или документами, а требования – иметь законную обоснованность.
• Грамотность и логичность изложения.
• Структурированность.

Заявление должно содержать следующую информацию:

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

1. Данные сторон.
2. Описание спорной ситуации.
3. Доказательные факты.
4. Список прилагаемых документов.
5. Дата, подпись истца.

При подаче иска взимается госпошлина в размере 300 рублей. Также для представительства в суде интересов заявителя нужно нанять адвоката, стоимость услуг которого зависит от его опыта и профессионализма.

Суд обязан принять к рассмотрению поданный иск. Но иногда возникают ситуации, когда судебный орган отказывает в проведении разбирательства.

 Причины отказа:

• подача иска в суд, к юрисдикции которого не относится рассмотрение дел об отмене дарения;
• неправильно составленный иск;
• недостоверность фактов и недостаточность оснований для отмены сделки;
• исковые требования приведут к нарушению закона.

Сроки судебного рассмотрения дела

Гражданским законодательством отводится 2 месяца на судебное разбирательство об отмене дарственной, в течение которых проводятся предварительные и решающее слушания. Срок исчисляется со дня подачи иска.

Исковая давность

Для дарственных сделок исковая давность составляет не более 3-х лет, отсчет которых начинается со дня, когда сторона договора или заинтересованное третье лицо узнало о совершении передачи дара.

В отдельных ситуациях возможно восстановление срока для подачи исковых требований. Например, нанесение вреда физическому здоровью или жизни лицу, совершившему дарение.

Официальное расторжение зарегистрированного договора также проводится не бесплатно. Чем больше стоимость имущества, тем дороже аннулирование сделки.

Последствия аннулирования дарственной

В итоге аннулирования договора производится отмена ранее совершенного дарения, т.е. дар возвращается прежнему владельцу на основании п.5 ст.578 ГК РФ.

В случае, если подаренный объект был продан, испорчен, утрачен, то дарителю необходимо компенсировать стоимость дара на момент его получения.

Особенности аннулирования сделки дарения недвижимого имущества

При расторжении договора дарения жилья имеются некоторые нюансы:

• если передача собственности не была зарегистрирована государственными органами, то сделку легко аннулировать. Дарственная становится действительной только после ее регистрации;
• если сделка была зарегистрирована, то и ее отмену придется регистрировать;
• расторжение договора производится в судебном порядке.

Пакет документов для аннулирования сделки

В зависимости от того, в добровольном или судебном порядке проходит расторжение договора, разнится перечень необходимых для проведения процедуры документов. Основной набор включает:

• договор, подтверждающий факт дарения;
• паспорта сторон;
• свидетельство, подтверждающее право собственности на имущество;
• документы, имеющие доказательный характер для судебного разбирательства.

Сложности при отмене дарения

Спорные ситуации чаще всего возникают, когда даром выступает недвижимость. Расторгнуть такую договоренность можно до передачи имущества в следующих случаях:

• обоюдное согласие сторон;
• отказ одаряемого принять дар. При этом даритель может потребовать с него компенсацию материальных потерь;
• физическое здоровье или материальное положение дарителя значительно ухудшилось.

После передачи жилья в собственность новому владельцу, расторжение договора допускается если:

• одаряемый получил дар незаконным путем (обман, шантаж и пр.);
• получатель дара небрежно относится по отношению к нему, что может привести к его безвозвратной утрате;
• дар используется не по назначению.

Для отмены сделки по этим причинам необходимо обращаться в суд.

Процесс отмены дарственной зачастую заканчивается не в интересах дарителя. Суд может отказать в удовлетворении иска, так как одаряемый способен оспорить заявление, предоставив более веские доводы и факты. Поэтому, прежде чем преподносить кому бы то ни было в дар имущество, а позже задаваться вопросом «можно ли расторгнуть договор дарения», необходимо хорошо взвесить все «за» и «против».

Задайте вопрос юристу бесплатно