Чем мы можем Вам помочь?
Задать вопрос юристуЧем мы можем Вам помочь?
Задать вопрос юристуНа что же рассчитывать владельцам жилья в ближайшие годы, какой будет ли сохранен при продаже квартиры?
Федеральный закон от 29.11.2014 года «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса РФ» увеличил срок владения объектом, после которого лицо освобождается от выплаты НДФЛ при продаже квартиры. Сначала срок, для того, чтобы получить налоговый вычет при продаже квартиры, составлял 3 года, а с 2016 года он составил 5 лет.
Условия освобождения остались прежними для следующих видов жилья:
Кроме того, теперь нельзя сэкономить, использовав имущественный вычет при продаже квартиры и указав в договоре меньшую цену, чем на год регистрации права собственности, умноженная на понижающий коэффициент. В таком случае, согласно пункту 5 НК РФ, прибыль продавца приравняют к кадастровой стоимости, которая умножается на понижающий коэффициент. НДФЛ при продаже квартиры высчитывается на основании кадастровой стоимости.
При этом пункт 6 статьи 217.1 НК РФ позволяет властям субъектов РФ снижать до нуля:
В конечном итоге продавцу недвижимости, несогласному с суммой налога, останется только обжаловать размер кадастровой стоимости в судебном заседании.
Перед покупкой квартиры важно разобраться как оформить правильно.
Вместо использования при продаже квартиры владелец недвижимости, в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 НК РФ, может снизить сумму прибыли, облагаемую налогом, подтвердив документально расходы, которые понес в связи с получением дохода.
Ответим на ваш вопрос за 5 минут!
Надо отметить, что тяжелое финансовое положение владельца квартиры не освобождает его от обязанности выплаты НДФЛ при продаже квартиры.
Кроме того, на практике суды не всегда встают на сторону налогоплательщика, особенно если объект расположен в новостройке и приобретался для получения прибыли.
Изначально было предложено освободить от выплаты НДФЛ при продаже квартиры лиц, у которых на дату совершения сделки купли-продажи реализуемая недвижимость является единственной, находящейся в собственности. Однако возникли затруднения с трактованием понятия единственного жилья, оформленного в собственность продавца.
Также высказывалось мнение, что данным положением воспользуются недобросовестные продавцы. Например, лицо может проживать у родственников, а объект, являющиеся единственным в его собственности, реализовать, после чего приобрести другое недвижимое имущество и вновь его продать. При этом, у него отпадет нужда ждать истечения 5 лет, чтобы освободиться от выплаты НДФЛ при продаже квартиры.
Целью принятия Закона N 382 является уменьшение привлекательности перекупки недвижимости как способа получения дохода, а также фиксация роста стоимости жилья. При этом имущественный вычет при продаже квартиры более не является целью в различного рода мошеннических схемах при сделках с недвижимостью.
Закажите услугу у юриста
Закажите услугу у юриста