Договор ренты с пожизненным содержанием

Что такое пожизненная рента квартиры?

Договор ренты с пожизненным содержанием есть двухстороннее возмездное соглашение, по которому хозяин квартиры передает ее во владение другому человеку в обмен на пожизненное материальное обеспечение с его стороны и, нередко, уход за собой. Какая сумма и с какой регулярностью будет выплачиваться, каковы условия содержания бывшего владельца новым хозяином — все нюансы прописываются в договоре ренты.

Предмет и стороны договора пожизненной ренты

Пожизненная рента обычно интересна пожилым одиноким людям, получающим мизерную пенсию. Предметом сделки выступает жилплощадь. Сторонами — получатель ренты, владелец передаваемой квартиры, и плательщик ренты, после регистрации сделки в Росреестре становящийся новым собственником этого жилья. Он обязан регулярно выплачивать прежнему хозяину определенную договором сумму, но не меньше прожиточного минимума, установленного в регионе. В выписке ЕГРН будет значиться, что он владеет обремененной рентой квартирой, а значит, пока это обременение не будет снято смертью рентополучателя, полновластным хозяином жилья его назвать нельзя.

Получателями ренты могут быть только обычные граждане, юридическим лицам рента недоступна. Договор пожизненной ренты на квартиру разрешается оформлять не только с одним получателем ренты, но и с несколькими (например, когда квартирой владеют муж и жена и т.д.). В соглашении ренты требуется четко прописать долю каждого. Потому что если они явно не указаны, их по закону признают равными. Один из квартирантов умер? На его долю оставшиеся в живых рассчитывать смогут, только если такое условие прописано в соглашении ренты. В этом случае плату по ренте придется вносить до тех пор, пока не скончаются все пожизненные «квартиранты».

Существенное условие договора пожизненной ренты

Договор ренты с пожизненным содержанием должен содержать существенное условие. Прежде всего, это предмет сделки. В данном случае, квартира, отдаваемая в ренту и обязанность платить и содержать ее прежнего владельца до конца его дней.
Во-вторых, плательщик ренты должен гарантировать беспрекословное исполнение данных обязательств () и застраховать свою ответственность перед рентополучателем, если обязательства по каким-либо причинам перестанут им выполняться (в договоре, к примеру, прописать, что квартира остается в залоге у получателя ренты и пр.).

Плюсы, минусы и риски ренты квартиры с пожизненным проживанием

Договор ренты с пожизненным содержанием характеризуется как положительными, так и отрицательными свойствами. Так, полноправным собственником жилья рентодатель становится только когда «квартирант» умирает. Учитывая, что речь идет в большинстве случаев о пожилых людях, ждать квартиры придется недолго. И достанется она, с учетом всех платежей по ренте, намного дешевле, чем если ее покупать на рынке.
Но получатель ренты может отличаться кавказским здоровьем и прожить еще лет тридцать. Тогда квартира по ренте встанет в копеечку и может оказаться дороже, чем просто взять ее в ипотеку.

Нельзя не понимать, что долгожителю вполне по силам пережить того, кто платил ему ренту. Но смерть не прекращает действие ренты, обязанность платить и содержать рентополучателя переходит по наследству.

Квартирант умер? Став собственником, плательщик ренты может лишиться жилья, так как если у покойного были наследники, они стопроцентно попытаются оспорить ренту и вернуть квартиру себе.

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Договор ренты квартиры с постоянным пожизненным проживанием может оказаться непосильным для исполнения выплачивающей ренту стороне. Допустим, человека сокращают на работе, он резко теряет в доходах и уже не имеет денег для ежемесячных выплат «подопечному».

Не исключается и вариант, когда человек платит вовремя, уход за «клиентом» осуществляет как должно, а последнему вдруг захотелось расторгнуть ренту.

Очевидные плюсы ренты

• Договор ренты, на квартиру, с пожизненным содержанием, расторгается по требованию любой из сторон только в суде. Это не завещание, которое переписать или отменить можно в любой момент.
• договор пожизненной ренты на квартиру регистрируют в Росреестре, что защищает от мошенничества;
• рента с пожизненным содержанием взаимовыгодна: старик получает заботу и деньги, которых ему не хватало, плательщик ренты, выполняя условия сделки, обретает собственное жилье.

Минусы ренты

• Ежемесячное перечисление денег за ренту, выгодное получателю, может сильно обременять кошелек плательщика;
• Сроки платежей по ренте нарушаются? Пожизненная, рента это не исключает.Случается всякое, в том числе по объективным причинам. Но вторую сторону подробности не интересуют, она может подать в суд на расторжение сделки по ренте. Причем ренту прекратят, а деньги не вернут.

Постоянная форма ренты

Пожизненная рента квартиры не единственный тип ренты. Есть еще постоянная. Этакий вид бессрочной ренты. Она не привязана ни к смерти получателя, ни ко времени, ее характеризует действие до полной выплаты оговоренный в соглашении ренты суммы.

При пожизненной ренте рентоплательщику не разрешается внести сразу всю сумму и тем самым выкупить квартиру у хозяина, не дожидаясь его смерти. Постоянная же рента такой вариант не исключает, его обычно изначально прописывают в контракте.

Рента с иждивением

Следующий вид ренты — рента на квартиру с иждивением. От пожизненной ренты отличается незначительно. Осуществляется денежными выплатами определенного объема, либо аналогичными по затратности расходами на ремонт, покупку вещей, дорогостоящих медицинских препаратов и лекарств, найм сиделки, услуги медсестры, создание комфортных условий для жизни «квартиранта».

Рента квартиры с иждивением нередко подразумевает включение в договор и специальных услуг. Например, ухаживать и содержать можно не только прежнего владельца, но и его жену, детей, словом, кого при составлении договора ренты укажет на тот момент еще собственник квартиры.

Кто может оформлять пожизненную ренту квартиры?

Сделки с рентой в качестве плательщика позволяется заключать совершеннолетнему, дееспособному соотечественнику. Будь он по правовому статусу хоть физическим, хоть юридическим лицом. Вторую сторону соглашения разрешается представлять только обычным гражданам, не состоящим на учете у психиатра и нарколога. При этом:

• получатель ренты обязательно собственник квартиры, у него есть на то все подтверждающие бумаги;
• жилье свободно от каких-либо обременений — залогов, арестов, ипотек и пр.;
• квартира не должна быть уже кому-то завещана.

Выделяется ли обязательная доля при пожизненной ренте?

Рента, в отличие от завещания, лишает наследников рентополучателя на обязательную долю. Ведь жилое помещение передается рентоплательщику за деньги. Факт получения денег налицо (есть чеки, выписки с банковских счетов и пр. финотчетность) и оспорить такое соглашение сложно.

Возможна ли продажа квартиры, полученной в ренту?

После получения выписки из ЕГРН на полученную по соглашению ренты квартиру с обременением, рентоплательщик может распоряжаться недвижимостью, вплоть до ее продажи. Только есть одна проблемка: без разрешения рентополучателя сделать это не получится.
А это значит, с ним надо договориться. Какие варианты доступны?

Согласовать продажу, переназначив рентоплательщика на покупателя такого обремененного жилья. Потребуется нотариально заверенное согласие рентополучателя.

Продать квартиру рентополучателя, переселив его в аналогичную другую квартиру с сохранением прежнего обременения, то есть для рентополучателя в плане получения регулярных платежей ничего не изменится, поменяется лишь место жительства.

Как найти желающего получить квартиру по ренте

Договор пожизненной ренты — это довольно-таки редкая тема на досках объявлений, страницах газет и сайтах известных маркет-плейсов типа «Авито», «Из рук в руки» и пр. Искать там спрос на такие контракты бессмысленно, да и опасно: мало ли на кого нарвешься. Поэтому желающие отдать единственное жилье за ежемесячную ренту в виде существенной прибавки к пенсии или иной помощи действуют через сарафанное радио, спрашивая соседей, знакомых, бывших сотрудников, родственников, в том числе из других населенных пунктов.

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Нередко люди, проживающие в провинциальном захолустье, соглашаются переехать в крупный город, чтобы стать плательщиками ренты. Ведь это едва ли не единственный шанс для них получить жилье.

Чтобы не попасть на мошенников, следует особо тщательно подбирать кандидатов, общаясь с теми, кто знает этих людей:

• если претендент имеет криминальное прошлое, связанное с отсидками в лагерях, какими бы добрыми ни были у него глаза, доверять ему не стоит;
• вряд ли обманет человек, который длительное время работает в одной и той же организации, сегодня это признак ответственности и надежности;
• не стоит связываться с тем, кто уже выплачивает ренту по другому договору, а то и не по одному;
• не нужно доверять лицам с плохой кредитной историей.

Если у обычного человека, тем более пожилого, не хватает сил и полномочий самостоятельно выяснить, что за человек потенциальный рентоплательщик, запросы о нем в компетентные организации может разослать юрист или нотариус. Тем более, что соглашение о ренте обязательно проводится через нотариальную контору. Специалисты лучше разъяснят, что такое договор пожизненной ренты, на квартиру, если после юридического самоликбеза у пенсионера остались какие-то сомнения.

Законодательная база

Вопросы передачи имущества в ренту регламентируются статьями — и . Что такое договор пожизненной ренты, рассказывает -я статья. Основная норма — полноправным хозяином квартиры рентоплательщик становится с момента упокоения ее прежнего владельца. Сделка считается обратимой, то есть расторгаемой как по согласию ее участников, так и по инициативе одной из сторон. Пока рентополучатель жив, ему выплачиваются только оговоренные сделкой суммы. Никаких прочих компенсаций соглашение ренты не предполагает.

Как правильно заключается соглашение о ренте?

Для составления договора ренты нет строго установленной формы, поэтому нужно скрупулезно продумывать все детали перед его подписанием. Нужно ясно сознавать, что такое договор ренты, на квартиру.

1. В документе получателю ренты нужно предусмотреть все возможные варианты и подробно описать все условия, при выполнении которых возможна передача жилья. Речь о периодичности и сумме платежей, конкретных услугах, которые рентоплательщик будет оказывать (приобретение лекарственных средств, продуктов питания и пр.). Предварительная встреча с юристом может оградить от попыток обмана как одного, так и другого участника сделки.
2. Пожилой человек предоставляет правоподтверждающие документы на квартиру. Если они уже заплесневели от старости, потребуется обновить их в Росреестре или ближайшем офисе «Моих документов» (МФЦ).
3. признает ничтожными рентные соглашения, не заверенные нотариальным клерком. Поэтому визит к нему неизбежен.
   Нотариус оценит: добровольно ли хозяин жилья оформляет ренту, достаточно ли ясно понимает он, что такое пожизненная рента квартиры, каковы нюансы и возможные последствия? Сделка не вызывает подозрений? Нотариус выполнит свою работу.
4. Собранный пакет документов, необходимых для регистрации контракта, относят в Росреестр или МФЦ. Выписка ЕГРН, которая станет результатом регистрации, будет содержать данные о рентоплательщике, как о собственнике квартиры с обременением рентой, действующей вплоть до последнего вздоха прежнего владельца. Получив справку о смерти старика в органах ЗАГСА, рентоплательщик подает в том же Росреестре заявление на снятие рентного обременения с теперь уже окончательно его собственной квартиры.

Предмет договора ренты

Предметом сделки пожизненной ренты одновременно выступают, собственно, сама квартира и рентная плата по соглашению.
В пожизненную ренту собственники передают любое, никем и ничем не обремененное имущество: от мотоцикла до квартиры.

Условия договора ренты

Каких-то специальных требований ГКРФ к рентным соглашениям не оговаривает. Ведь, по сути, что такое рента на квартиру? Это растянутая во времени продажа или дарение с иждивением. Поэтому контракт содержит практически те же информационные блоки, что можно увидеть в любой дарственной или купчей.

Но специфические отличия, что это пожизненная рента квартиры, а не купля-продажа, все же имеются.
Соглашение о пожизненной ренте состоит из таких разделов:

1. Вступление. Место для представления участников: сначала паспортные данные (ФИО, прописка, серия и номер) получателя ренты, затем плательщика ренты.
2. Содержание сделки. Здесь прописывают список обязательств. Получатель ренты передаёт в собственность плательщику свою жилплощадь (квартиру, дом), взамен на регулярные рентные платежи до самой его смерти.
3. Обязанности участников. Это основная часть соглашения. Здесь приводят данные, идентифицирующие квартиру, выступающую объектом сделки (адрес местонахождения, этаж, метраж, год постройки и пр.). Вписывают, что плательщик ренты обязуется раз в месяц, в такой-то день переводить на счет получателя ренты конкретную сумму в рублях. Он гарантирует, что получатель ренты будет жить до конца своих дней в прежней своей квартире и его права нарушаться не будут. Получатель заверяет, что не станет никому оформлять прописку на этой жилплощади, а документы на нее передаст рентоплательщику сразу после регистрации заключенного контракта.
4. Ответственность участников соглашения. Здесь устанавливается штраф и компенсация, если любая из сторон начнет чудить, нарушая подписанные договоренности.
5. Расходы по оформлению соглашения. Вписывается строка, что их берет на себя плательщик ренты.
6. Статус рентных платежей. Все деньги, перечисляемые (передаваемые под расписку) получателю ренты, являются залогом. Если сделку в будущем попытается расторгнуть плательщик ренты, этот залог останется у рентополучателя. Обратно его потребовать нельзя.
7. Споры. Пункт, содержащийся в любом соглашении. Здесь указывают, что возникающие спорные моменты утрясаются методом конструктивного диалога либо через суд.
8. Заключение. Пишут о необходимости заверения контракта ренты у нотариуса. Документ представляется в четырёх экземплярах: по одному участникам сделки, третий — нотариусу, последний — сотруднику Росреестра, осуществившему регистрацию.
9. Реквизиты. Указываются адреса, контактные сведения, данные паспортов. Ниже ставится число и подписи сторон.

Соглашение, которое, кроме пожизненного довольствования, предполагает еще и иждивение получателя ренты, в основной своей части должно содержать подробное описание всех действий, которые должен выполнять плательщик ренты, ухаживая за «квартирантом».

Получатель ренты, его права и обязанности

Пожилой человек обязан лишь передать собственность на отдаваемую в ренту квартиру тому, кто будет за это ему платить и его содержать.
У него есть и права:

• пенсионер вправе получать деньги и уход до конца своих дней. Список всех «преференций» должен быть закреплен в соглашении по ренте;
• вид получаемого содержания «квартирант» определяет сам. Он имеет право обязательства по уходу за собой заменить адекватной материальной поддержкой, сделав это до подписания сделки либо после, но уже составив соответствующее ходатайство. Нотариус подошьет его к основному соглашению в качестве дополнительного и снова все заверит;
• плательщик нарушает договоренности, изложенные в контракте? Рентополучатель вправе потребовать выкупа ренты либо расторжения с возмещением;
• прожить все, что ему отмерено, на жилплощади, являющейся предметом соглашения о ренте.

Права и обязанности плательщиков ренты

Плательщик ренты обязан:

• Обеспечить «квартиранту» соответствующие условия проживания в его бывшей квартире, либо в аналогичном другом помещении.
• Кормить старика, учитывая его возрастные особенности и наличие противопоказаний по здоровью. Условия приготовления блюд и время их подачи на стол могут быть прописаны в контракте.
• Одевать «клиента» сообразно времени года и конкретным климатическим условиям.
• Следить за личной гигиеной пожилого человека, если требуется, помогать в приеме лекарственных препаратов и еды, а также регулярно убирать помещение, обеспечивая чистоту и порядок.
• Обслуживать по медицинской необходимости: вызывать врача, записывать на прием в поликлинику, вызывать неотложку и пр.
• Оплатить ритуальные услуги, если это оговорено соглашением. Допускается вписывать в контракт и другие обязательства.

Рента квартиры может подразумевать единовременную частичную оплату (30-50%) стоимости квартиры, а потом продолжаться ежемесячными платежами. Выполнять обязательства, скрепленные контрактом, может третья сторона, при отсутствии возражений со стороны «квартиранта». Плательщиков даже может быть несколько.

Нюансы договора ренты

С течением времени рента с пожизненным проживанием и содержанием нередко становится способом сэкономить на удовлетворении нужд «квартиранта». Плательщик ренты начинает покупать более дешевые продукты и медикаменты. Заметив это, пожилой человек требует восстановления к себе должного отношения. Если же «покровитель» противится этому, возражая, мол, вы, батенька, из берегов выходите, рентное соглашение вполне может быть расторгнуто по инициативе старика.
Поэтому условия рентного соглашения лучше усилить следующими важными пунктами:

• явно указать общую стоимость квартиры;
• вписать весь список услуг и обязанностей рентоплательщика и их оценочную ежемесячную стоимость.

Просуммировав в конце месяца (квартала, полугодия, года) все чеки и сопоставив с пунктами контракта, легко доказать в суде допущенные «покровителем» нарушения.

Важные моменты при заключении рентного соглашения

Пожизненная рента квартиры — что это такое, лучше понимается после изучения важных моментов при заключении этой сделки.

• Льготы по оплате коммуналки, которыми пользовался прежний владелец, теперь недействительны, так как жилье после регистрации в Росреестре числится за новым хозяином. Ему придется оплачивать ЖКУ полностью.
• Денежные транши рекомендуется совершать через банк, сохраняя все до одного чеки. Хотя платежи можно подтвердить и выпиской с банковского счета. А вот квитанции за покупку продуктов, медикаментов, оплату ЖКУ, визитов частного врача на случай возможного оспаривания в будущем сохранять обязательно.
• Проверить дееспособность и психическое здоровье пожизненного «подопечного» лучше до подписания соглашения о ренте. После того, как он отправится к Создателю, наверняка найдутся ушлые родственнички, которые попытаются уверить суд, что старик подписался на ренту, будучи неадекватным и больным психически. С нотариусом можно даже обговорить прохождение будущим получателем ренты специальной экспертизы непосредственно перед скреплением подписями и нотариальным заверением сделки.
• Определенный период времени истек (это может быть месяц, три, двенадцать месяцев)? «Покровителю» следует получать у «подопечного» расписку в отсутствии у того каких-либо претензий к нему по соблюдению условий контракта.

Регистрация сделки у нотариуса

Пожизненную ренту всегда оформляют письменно и удостоверяют нотариально (ст.584 ГКРФ). Иначе согласно п.1 ст.165 ГКРФ сделку признают ничтожной.

Необходимые документы

Нотариальный клерк потребует принести:

• само соглашение, если оно составлено самостоятельно или с помощью юристов;
• документ, свидетельствующий о праве собственности на передаваемое в ренту жилье;
• справку о стоимости жилплощади по кадастру;
• справку о количестве прописанных граждан на передаваемой в ренту жилой площади;
  копию финансового лицевого счёта;
• технический план квартиры;
• копию кадастрового паспорта;
• выписку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие обременений на отдаваемую в ренту квартиру.

Каждая конкретная ситуация может потребовать дополнительных бумаг от любого участника сделки.

В каких случаях нотариус может отказать в заверении договора ренты?

• соглашение о ренте содержит пункты, нарушающие российские законы.
• участники явились не к «своему» нотариусу: за каждым из клерков закрепляется определенный район, который он обслуживает. Для заверения соглашений о сделках с недвижимым имуществом отправляются в контору, работающую с адресом расположения квартиры;
• удостоверять сделку явились неадекватные люди или представители сторон, не имеющие специальной доверенности;
• сделка, заключаемая юрлицом противоречит его уставу и локальным нормативным актам этой организации;
• факты, изложенные в представленных документах, вызывают сомнения: стороны явились с поддельными, просроченными, испорченными бумагами.

Постановление об отказе удостоверить контракт клерк выписывает в течение максимум десяти дней.

Страхование рисков

Сегодня все чаще подобные сделки совершаются с участием страхового агента: рента — предприятие рискованное для обеих сторон, поэтому страховой полис позволить минимизировать потери при расторжении сделки:

• доказана вина рентоплательщика в уклонении от выполнения условий соглашения? Страховщик возместит ущерб получателю ренты;
• рентополучатель умер, но квартира в силу каких-либо обстоятельств собственностью второй стороны сделки не стала? Страховку выплатят плательщику ренты.

Регистрация соглашения о пожизненной ренте в Росреестре

В региональное отделение Росреестра приходят оба участника сделки. Допускается прислать вместо себя уполномоченных представителей с доверенностью.
Соглашение о пожизненном содержании приносят в трех экземплярах. Спустя, максимум, десять дней рентоплательщику вручат выписку ЕГРН, в которой он значится собственником квартиры с обременением. Снять его в будущем можно, предъявив в Росреестр свидетельство о смерти рентополучателя.

Документы для регистрации в Росреестре

Соглашение о пожизненной ренте, нотариально удостоверенное, надо сопроводить следующими бумагами:

• заявлением на государственную регистрацию пожизненной ренты;
• гражданскими паспортами участников в оригиналах и копиях;
• письменными и заверенными нотариусом согласиями жен (мужей) обеих сторон на передачу квартиры в ренту и, соответственно, ее получение;
• правоустанавливающими документами на квартиру;
• копиями лицевых банковских счетов и выписки из домовой книги на имя рентополучателя;
• справкой о стоимости квартиры;
• кадастровым паспортом на квартиру с экспликацией;
• оплаченной квитанцией госпошлины (2000 рублей).

Сколько стоит оформить ренту?

Расходы суммируются из ряда составляющих, не все из которых имеют фиксированное значение. В разных регионах страны хлопоты с оформлением ренты обойдутся в разные суммы:

• услуги юриста по составлению контракта (три-пять тысяч рублей и более);
• получение (обновление) выписки из ЕГРП (Росреестр). Выписка, если право на квартиру ранее было зарегистрировано, обойдется в четыреста рублей. В базе данных Росреестра нет сведений о квартире и ее владельце? Придется тратиться на всю процедуру регистрации с уплатой пошлины;
• обязательные услуги нотариуса. Сумма будет зависеть от конкретной конторы, в которую придется обращаться. Нотариальные услуги оцениваются в полпроцента от стоимости квартиры по кадастру, не больше 20 000 рублей. Она уменьшится вдвое, если участники являются инвалидами 1-2 групп и имеют документальное подтверждение этому;
• услуги специалиста, подтверждающего дееспособность непосредственно во время подписания контракта, либо соответствующая справка, за получение которой тоже надо заплатить;
• государственная пошлина за регистрацию нового собственника жилья с обременением. 2000 рублей.

Выплата ренты

Ренту выплачивают безналичными или наличными деньгами, как правило, раз в месяц, пока прежний владелец не умрет. Сколько, обязательно прописывают в контракте, однако не меньше прожиточного минимума в регионе. Если он не установлен, берется значение этой величины по стране. К нему и привязывается сумма выплат. Вырос минимум — вырастет и платеж по ренте.

Недвижимость пострадала или уничтожена в силу трагических обстоятельств? Это не избавляет от исполнения обязательств по ренте ().

Как выплачиваются средства?

Условия денежных траншей излагаются в рентном соглашении. Это может быть:

• перевод на банковский счет;
• почтовый перевод;
• передача наличных под официальную расписку;
• перевод через депозит нотариуса, когда «квартирант» не берет денег от «покровителя», пытаясь сшельмовать и расторгнуть сделку по надуманным причинам.

Налогообложение сделки

Налоги на полученный доход, составляющие в нашей стране тринадцать процентов от заработанных сумм, придется платить рентополучателю.
Однако существует налоговая льгота — имущественный вычет, если не нарушаются условия п. 2 ст.220 НКРФ. Пока налоговый период не закончился, этим вычетом можно воспользоваться. Обращаться нужно в территориальный департамент налоговой. Вычет произведут только с суммы дохода, полученного от продажи, в один миллион рублей. С того, что больше этой суммы, вычета не полагается.

Когда и как оспорить договор пожизненной ренты?

Этапы оспаривания стандартны для любых видов соглашений:

1. Пострадавший участник сделки пишет и относит в райсуд исковое заявление, внеся в него все основания для такого шага и приложив доказательства вины ответчика. Иск для большей убедительности и правовой корректности лучше составлять с юристом.
2. Если основанием для судебных разбирательств становится обвинение в недееспособности рентополучателя, истец должен позаботиться о документальных подтверждениях своим словам: заключение соответствующей экспертизы, медицинские справки и пр. Доказательства удовлетворят судью? Договор признают ничтожным.
3. Еще одно популярное основание — обман рентополучателя. Доказать, правда, сложно. Допустим, квартиру в соглашении оценили в два миллиона, а на самом деле она стоит четыре. Сравнив стоимость по кадастровой справке или справке от оценщика из БТИ с тем, что указано в соглашении о ренте, суд, не исключено, признает сделку мошеннической и отменит ее.
4. Существенные условия договора нарушены (платежи регулярно отсрочиваются или занижаются, помощь, гарантированная договором, не оказывается и пр.)? Это тоже веская причина предъявлять претензии. Выписку с банковского счета, чеки, квитанции, расписки смогут стать доказательством нарушения.
5. Квартире нанесены существенные повреждения или она уничтожена, разрушена? Сознательно или по недогляду рентоплательщика, роли не играет. Рентополучатель заявляет в суд о желании расторгнуть контракт и вернуть себе обратно свою жилплощадь. Такие иски удовлетворяются. Понесенные убытки включают в выплаты пожизненной ренты, ответчику придется все выплатить.

Правоотношения, определенные условиями контракта можно разорвать и не привлекая судей. Участники сделки договариваются на приемлемых для обоих условиях, контракт расторгается, нотариус составляет соответствующую бумагу.

Расторжение соглашения о ренте по взаимному согласию

Расторгнуть соглашение можно при участии нотариуса или по судебному решению. О желании прекратить отношения стороны уведомляют друг друга официальным письмом с доставкой и уведомлением о вручении, или лично посетив оппонента. В письме предлагается решить вопрос мирным путем, обговорив все нюансы приватно, чтобы потом расторгнуть контракт уже с нотариусом.

Не вышло мирно? Единственная дорога к разруливанию ситуации лежит через дворец правосудия.

Расторжение по инициативе плательщика: выкуп ренты

Выкупить ренту, значит, заплатить «квартиранту» неустойку, так называемую выкупную цену. Основанием для такого решения служит невозможность дальше выполнять условия рентного соглашения перед пожилым человеком. Право на выкуп и сама выкупная цена включается в соглашение о ренте. обязывает уведомить настоящего контрагента о своем решении письменно, максимум, за три месяца до прекращения платежей.
Пункт контракта, посвященный выкупу, должен содержать ответы на следующие вопросы:

• кто из сторон инициирует процесс выкупа ренты;
• сколько денег потребуется заплатить старику в качестве компенсации;
• в какой срок эта неустойка должна быть выплачена;
• на номер какого банковского счета должны будут поступить деньги.

Расторжение по инициативе получателя: только в судебном порядке

Причин для принудительного расторжения сделки у старика может быть несколько:

• реальные платежи по ренте систематически не совпадают с установленным графиком, то есть постоянно просрочиваются;
• платежи по ренте в течение нескольких месяцев не приходят вообще;
• контрагент, грубо нарушая договорные обязательства, не заботится о пожилом человеке и не содержит его.

Чтобы защитить себя от подобных казусов, добропорядочный плательщик ренты фиксирует все траты, сохраняя чеки, квитанции, расписки. Если их наличие убедит судью в том, что пожилой человек «пошутить изволил», в иске ему будет отказано.

Можно ли отсудить долю у наследников?

В подавляющем большинстве случаев родственники хотят выдать усопшего ненормальным, психически больным. Они приносят справки, выписки из амбулаторной карты, оплачивают посмертную экспертизу, приглашают свидетелей. Если суд примет во внимание их доказательства, они выиграют дело. Контракт признают недействительным. Контрагент покойного останется без заветной квартиры и уплаченных в качестве ренты денег.

Здесь определяющее значение имеет действительной окажется сделка после всех проверок, или нет. А не претензии на обязательное наследство со стороны родни покойного.

Как доказать добросовестное исполнение договора?

Только неоспоримыми доказательствами плательщик ренты может подтвердить суду свою лояльность к контрагенту. О которых нужно заботиться постоянно в процессе выполнения условий сделки. Не надо стесняться брать у старика расписки за все полученные им суммы и отдельно о том, что он не имеет никаких претензий к рентоплательщику. Все чеки за понесенные расходы на обеспечение пожилого человека пищей, одеждой, лекарствами, тоже нужно хранить, систематизировав их для удобства по месяцам. На каждом, для пущей убедительности, должна стоять подпись старика. Деньги лучше переводить безналично, на счет. Тогда проще подтвердить расходы, просто заказав выписку со счета за определенный период.

Государственная пожизненная рента

Уже несколько лет как пожизненную ренту можно оформить не только с частниками, но и с государством. Правда, пока только в Москве и Петербурге.
Одиноким старикам с нищенской пенсией это предложение подходит лучше всего: связываться с государством менее рискованно, чем с неизвестным человеком.
Но не каждый сможет это сделать, так как существуют существенные ограничения. Соглашения составляются только с одинокими пенсионерами, единственными владельцами жилья. Кроме владельца, в квартире больше никто не должен быть прописан. Если жилплощадь отдается в ренту пожилой супружеской парой, настоящий договор сопровождают согласием обоих.

Претендент, кроме того, должен быть старше семидесяти пяти лет, а супруга старика — его одногодка либо старше.

Есть требования и к квартире, передаваемой в ренту:

• государство выкупит целые квартиры, комнату отдать в ренту нельзя;
• жилье, расположенное за городскими окраинами, не рассматривается;
• не интересны государству и аварийные дома, а также квартиры с обременением.

Если претендент и его квартира соответствует выставленным критериям, составляется договор. Чиновники перечисляют на счет старика сразу десять процентов от стоимости квартиры