Договор дарения ГК РФ — что такое

Понятие дарения и субъекты процедуры

Договор дарения ГК РФ подразумевает собой передачу прав на собственность без взаимного финансового. Собственник выступает в качестве дарителя, а новый пользователь – в качестве одаряемого. Когда речь идет о собственности стоимостью дороже 3000 рублей, то предшествует обязательно письменное составление соглашения. Сам документ принято называть дарственной. Гражданским Кодексом не предусматривается документальная фиксация сделки на меньшую сумму.

Кто может быть дарителем?

Передать право на собственность или подарить предмет разрешается физическим и юридическим лицам. Простые граждане должны быть дееспособными и совершеннолетними.

Для отдельных категорий существуют некоторые ограничения:

1. Дети до 14 лет, а также граждане, страдающие психическими расстройствами, не могут дарить предметы дороже 3000 рублей, поскольку требуется письменное соглашение. В их интересах действуют родители, опекуны, однако по ГК РФ представители не вправе дарить что-либо ценное от имени владельца.
2. Несовершеннолетние от 14 до 18 лет и частично ограниченные в дееспособности люди могут распоряжаться своим имуществом по усмотрению. Такие подарки, как недвижимое и движимое имущество, только с письменного разрешения законных опекунов.
3. Лицо, находящееся в браке, свободно распоряжается личным имуществом. Для переуступки совместно нажитого в браке нужно согласие второго супруга.

Права и обязанности сторон

Действующая редакция ГК РФ указывает на появление правоустанавливающих отношений при составлении соглашения. Передающий дар обязан:

• Учесть интересы всех долевых собственников недвижимости;
• Передать собственность новому хозяину;
• Вручить правоустанавливающие документы или символические предметы, например, ключи от квартиры, драгоценности;
• Возместить убытки или компенсировать ущерб, если они имеют место.

Прежний обладатель вправе:

• Отказаться от дара;
• Указать дополнительные условия, например, уход за его здоровьем, содержание домашнего животного дарителя;
• Рассчитывать на пожизненное проживание на жилплощади без права собственности.

Получатель по договору дарения наделен правами и обязанностями:

• Одаряемый может принять или отказаться от подарка;
• Имеет основания требовать исполнение договора в будущем, если имеется пункт о времени передачи объекта;
• Может требовать возмещения ущерба, если таковой был причинен отказом дарителя исполнять свои обязанности;
• Обязан отчислять налоги и вносить платежи как законопослушный собственник объекта.

Условия для отмены сделки

Обе стороны сделки могут отказаться от выполнения условий по договору. Владелец может передумать или сделку не признают действительной:

• Если на собственника оказано давление, угроза его здоровью и жизни;
• Если физическое состояние завещателя резко ухудшилось ( ГК РФ);
• При невыполнении встречных обязательств со стороны принимающего дар.

На кого нельзя оформлять дарственную

Гражданский Кодекс устанавливает круг как физических, так и юридических лиц, кому запрещено вручать дарственную. К ним относятся:

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

• Работники социальной сферы, оказывающие муниципальные медицинские услуги, сотрудники домов-интернатов, паллиативных центров и хосписов, и их близкие родственники;
• Должностные лица, находящиеся на государственной службе на всех уровнях, сотрудники Банка России и правительственных органов;
• Коммерческие организации.

Исключение для должностных лиц составляют презенты, вручаемые по приказу вышестоящих органов по случаю торжеств, мероприятий, командировок. Объект передается на баланс госструктуры, в которой трудится одаряемый.

Правила составления документа

Что такое дарственная и как правильно ее оформить волнует как дарителя, так и принимающего подарок. Дарение не обязывает заверять договоры третьими лицами. Однако, юридическая сила документа в полном мере обеспечивается услугами нотариальной конторы. Оформление бумаг у нотариуса платное, но оно гарантирует помощь в грамотном составлении договора дарения. Процесс представляет собой несколько этапов:

1. Составление соглашения с подробностями;
2. Сбор дополнительных документов и свидетельств;
3. Обращение в нотариальную контору;
4. Для недвижимости – переоформление прав собственности.

Существует общепринятый образец документа.

Содержание дарственной

Документ должен содержать следующие ведения:

• Наименование;
• Дата и место составления;
• Данные сторон соглашения;
• Предмет соглашения с полным описанием;
• Права и обязанности сторон;
• Порядок передачи;
• Дата или вступления в права одаряемого;
• Другие условия;
• Реквизиты и подписи сторон;
• «Виза» нотариуса.

При передаче недвижимости указываются данные и габариты из кадастрового паспорта.

Сопутствующий пакет документации

Сделка оформляется с предоставлением следующих документов:

• Экземпляры договора дарения;
• Паспорта участников;
• Свидетельства, указывающие на родство дарителя и получателя;
• Согласие супруга на отчуждение совместного имущества или долевых собственников;
• Техническая документация из БТИ, кадастровый паспорт, свидетельство собственника, если дарится недвижимость;
• При участии несовершеннолетних или недееспособных – согласие законных представителей или опекунов.

Переоформление прав собственности

Если передается в дар недвижимость, то производится перерегистрация права собственности. Это можно сделать в МФЦ или органе Росреестра. Оформление занимает около 10 дней.

Расходы на процедуру дарения

Согласно действующей редакции ГК Российской Федерации, процесс безвозмездной передачи сопровождается уплатой налогов и пошлин. Однако при некоторых условиях процедура проходит без расходов. Это касается передачи собственности стоимостью до 3000 рублей без юридического оформления бумаг. Все расходы условно делятся на:

• Услуги по составлению документа;
• Нотариальную поддержку;
• Налог с подаренного;
• Переоформление прав собственности.

Услуги юристов требуются, если хозяин не обладает достаточной правовой грамотностью и подарок имеет высокую стоимость. Нотариальное заверение пользуется популярностью при передаче прав собственности между юридическими лицами или людьми, не состоящими в родстве. Действующая редакция ГК не требует обязательного обращения к нотариусу. Расходы в этой части подписания могут доходить до 50 000 рублей. Услуга оценивается в 3000 рублей +0,2% от стоимости дара для родственников. Тарифы зависят от цены собственности и статуса сторон.

Движимое имущество требует внесения 0,3% для близких людей и 1 %, если подписание проводится между посторонними.

Переход объекта к одариваемому требует уплаты налога в размере 13%. Однако если договор заключен между родственниками, то от такого налога участники дарственной освобождаются. Новый собственник должен вносить ежегодные отчисления в налоговые органы как новый владелец.

Правила отказа от дарения и условия признания недействительности

Хозяин может отказаться от сделки, если обязательства, оговоренные в документе, не выполняются одаряемым. Например, не произведенный ремонт или условие ухода за домашним питомцем. Сам одариваемый также может не принять дар, если условия по сделке его не устраивают. Кроме того, есть оговорки в законе, по которым сделка недопустима или будет считаться недействительной. К таковым относятся:

• Составление соглашения путем давления или угроз в адрес дарителя;
• Ухудшение здоровья до фактической передачи прав;
• Совершение процедуры от имени недееспособного или малолетнего;
• Отсутствие согласия других собственников, дольщиков;
• Разночтения в тексте, ошибки, несоответствие данных;
• Отсутствие документов;
• Одаряемый является госслужащим или сотрудником социальной, медицинской организации;
• Передача производится между коммерческими организациями;
• Доказан факт использования дара в коммерческих целях.
• Даритель умирает до переоформления правовых документов и фактической передачи имущества.

Также устное обещание подарить что-либо в будущем, особенно стоимостью дороже 3000 рублей, не является полноценным и законным договором дарения по ГК.

Порядок отказа от дарения

Договор можно расторгнуть на этапе устного обещания до момента переоформления или передачи подношения. После исполнения обязательств стороны не смогут отменить дарственную, за исключением отдельных условий. К ним относятся непредвиденные обстоятельства, в виде ухудшения здоровья или финансового положения дарителя. Хозяину достаточно написать заявление о приостановке регистрации прав нового владельца в госорганах. Для получателя предусмотрена компенсация по ГК в виде требования погасить убытки, которые он понес в процессе вступления в права. Но такой ущерб нельзя потребовать, если не состоялось фактическое исполнение безвозмездного жеста.

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Особенности составления дарственной с участием юридических лиц

Дарение имущества, где сторонами являются юрлица, могут быть ограничены в возможностях либо запрещены. По статье ГК РФ безвозмездность процедуры исключает каких-либо взаимных финансовых притязаний и использования дара в целях получения выгоды. Поэтому подобные сделки запрещены.

При передаче товара юридическому лицу, в качестве которого выступает некоммерческая форма собственности, общественная организация, благотворительный фонд и прочее, возможно распоряжаться даром с целью получения выгод. Дарителю будет сложно опровергнуть сделку, если средства, полученные от использования подарка, пойдут на содержание общественной организации и будут соответствовать Уставу.

Процедура дарения разрешена между материнской и дочерней организацией, однако не освобождает от уплаты налога.

Если дарится имущество дороже 3000 рублей от лица компании, то договор дарения ГК РФ заключается с разрешения владельца – учредителя компании.

Действие соглашения по отчуждения собственности может быть отменено, если в последующие полгода привели фирму-дарителя к банкротству. В данном случае отчужденное имущество пойдет на погашение долговых обязательств.

Пожертвование

ГК разрешает переквалифицировать дар в пожертвование, если предмет будут иметь следующие черты:

• Целевое использование, определенное дарителем;
• Общественная польза;
• Невозможность потратить пожертвование в иных интересах без согласования с владельцем;
• Исключение взаимного подарка жертвователю.

Возникающие споры по договору пожертвования могут рассматриваться в суде, но сама форма соглашения не будет идентифицироваться как дарственная

Преимущества и недостатки дарственной в сравнении с другими способами передачи прав

Рассматривая различные формы переуступки прав, дарение может быть выгодно в одних случаях и недопустимо в других. Это связано с суммой дара, расходами, отношениями между участниками и иными условиями.

Купля-продажа и дарение

Плюсы безвозмездного отчуждения:

• Простое оформление: устное или письменное;
• Свободное отчуждение доли;
• Быстрота процедуры.

Минусы:

• Уплата подоходного налога одариваемым без родства с дарителем;
• Неуверенность в получении дара в связи с правом дарителя отказаться от переуступки.

Мена и дарственная

Преимущества дарственной перед меной такие же, как и в сравнении с куплей-продажей. Среди минусов можно отметить обязательную передачу имущества в обмен на другую собственность в момент составления договора. Также присутствует подоходный налог, который исключается в процедуре мены.

Рента и договор дарения

Основной минус соглашения – это отсутствие денежной компенсации, которую получил бы даритель при оформлении ренты. Прежний хозяин ничего не получает, поскольку требуется безвозмездность. Для нового владельца также есть недостаток в виде уплаты 13 %, если он не родственник дарителю.

Дарение или завещание

Наиболее распространенные формы договорных отношений, которые рассматриваются гражданами. Обычно это актуально для родственников. В непростых отношениях даритель задумывается о достойности своих наследников. Непростые отношения не будут препятствием к получению наследства после смерти. Зато дарственной можно управлять до смерти и оценить верность принятия решения. К тому же после передачи имущества до смерти другие собственники не смогу претендовать на имущество умершего.

Плюсом также является быстрота сделки и возможность получить права до кончины владельца. При наследовании в наследство вступают спустя полгода после похорон. Недостатком послужит невозможность указание условий получения имущества, которые есть в завещании. Так же таинство завещания может принести впоследствии «сюрприз» для прямого наследника.

Заключение

Для договора дарения существует множество альтернативных соглашений, которые могут быть выгодны финансово, но осложнены юридическими условиями. Также простота и скорость оформления дарственной имеет свои «подводные камни» как для дарителя, так и для одаряемого. Правоотношения между родственниками, пожалуй, один из весомых факторов в пользу безвозмездной передачи. Решающим фактором являются стоимость дара, условия, отношения между сторонами и правовое разрешение со стороны Гражданского Кодекса.

Задайте вопрос юристу бесплатно