Чем мы можем Вам помочь?
Задать вопрос юристуЧем мы можем Вам помочь?
Задать вопрос юристуСогласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ, граждане обеспечиваются жилыми помещениями на праве временного возмездного владения и пользования для целей проживания по договорам найма.
Если квартира выделяется из государственного или муниципального жилфонда, такая сделка называется социальным наймом. К подобным видам соглашений применяются нормы разд. III ЖК РФ.
ВАЖНО! Договор социального найма следует отличать от договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, который регулируется разд. III.1 ЖК РФ. У этих сделок разные основания для заключения и условия предоставления жилья.
Просто так государственное и муниципальное жилье не передается. Всегда необходимы основания для заключения договора социального найма.
Основания можно дифференцировать на две большие группы:
Далее мы разберем отдельно, что же является основаниями для заключения договора социального найма муниципального и государственного жилья.
Для того чтобы гражданин имел право претендовать на муниципальное жилье, он должен быть:
К малоимущим человек причисляется решением муниципального органа в порядке и на условиях, которые определяются законодательством субъекта РФ самостоятельно.
При этом учитываются:
Нуждающимся в жилье субъект признается также местными властями — по критериям, указанным в ст. 51 ЖК РФ. Это возможно, если:
Нуждающимся соискатель может быть признан, даже если у него и членов его семьи есть несколько квартир (комнат). В этом случае орган будет определять показатели нуждаемости с учетом всех имеющихся площадей и условий проживания в них.
На социальные государственные квартиры, как и на муниципальное жилье, могут претендовать лишь определенные категории граждан.
К ним по закону относятся:
При этом необходимо учитывать, что даже названные категории граждан могут получить жилье лишь в том случае, если соответствуют определенным критериям. Например, шахтеры могут рассчитывать на получение жилья при признании их нуждающимися в предоставлении жилых помещений.
***
Итак, по договорам социального найма передается как муниципальное, так и государственное жилье. При этом объекты передаются только определенным категориям граждан. Кроме того, необходимо учитывать, что законодательством могут быть предусмотрены и дополнительные условия предоставления жилья помимо подтверждения статуса военнослужащего, инвалида и т. д.
***
Вам будет интересно также ознакомиться с материалами, которые мы написали специально для нашего канала Дзен.
Закажите услугу у юриста
Закажите услугу у юриста