Чем мы можем Вам помочь?
Задать вопрос юристуЧем мы можем Вам помочь?
Задать вопрос юристуПрежде чем оценить разницу между квартирой и апартаментами, необходимо разобраться в правовом статусе последних. Российское градостроительное законодательство не дает унифицированного понятия апартаментов. Определения содержатся сразу в нескольких правовых актах:
Наиболее полное и точное определение содержит СП 160.1325800.2014. Согласно п. 3.1 СП апартаментами признаются помещения, предназначенные для временного проживания, которые могут проектироваться по гостиничному или квартирному типу для сдачи в наем. Остальные правовые акты раскрывают данный тип помещений применительно к гостиницам и отелям.
Несмотря на то что апартаменты предназначены для проживания граждан, закон не относит их к жилым помещениям. Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилыми могут быть только дома, квартиры и их части. Последние должны соответствовать требованиям Положения о признании помещений жилыми (утв. постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47).
В отличие от квартир апартаменты не подчиняются таким требованиям. Они не предназначены для постоянного проживания, к тому же их расположение не ограничивается многоквартирными домами. Становится очевидным исходя из определений и статуса апартаментов, что это нежилое помещение.
Апартаменты могут быть расположены как в бизнес-центрах, апарт-отелях, так и в жилых комплексах. Но несмотря на статус здания, проживание в таких помещениях может быть только временным. Постоянная регистрация в апартаментах не оформляется. Причиной тому является статус нежилого помещения, из-за которого и возникает запрет. В этом заключается главное отличие апартаментов от квартиры: их владельцы могут оформить только временную прописку.
Получить временную регистрацию можно в помещениях квартирного или гостиничного типа. Особенности процедуры и порядок оформления прописки рассмотрены в нашем материале. В апартаментах, спроектированных по другим типам, получить временную регистрацию не получится.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир принадлежит право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Раньше это было одним из ключевых отличий апартаментов от квартиры в юридическом смысле. Но в 2009 году Пленум ВАС РФ признал за владельцами апартаментов право на долю в помещениях общего назначения (постановление от 23.07.2009 № 64).
Право на общее имущество для владельцев нежилых помещений обременительно в финансовом плане, поскольку расходы на его обслуживание более высокие. В то же время собственники апартаментов могут легко компенсировать их, выгодно используя помещения, сдавая их в аренду под рекламные места или небольшие офисы.
Ясно понять, что значит апартаменты, а не квартира, часто помогают соседи. Статус нежилого помещения предполагает его использование любыми способами, не запрещенными законом. Достаточно соблюдать санитарно-эпидемиологические требования и технические регламенты, чтобы без проблем организовать в апартаментах приемную для посетителей, мини-отель или даже небольшое производство.
Серьезно повлиять на выбор, апартаменты или квартира, могут и простые жильцы без каких-либо предпринимательских идей. Технические требования к строительству нежилых помещений в плане звукоизоляции менее жесткие. Нарушить желанную тишину смогут даже не самые громкие соседи, не говоря уже о любителях шумно и весело проводить время. Ночью попросить жильцов вести себя потише не получится: правила о тишине в ночное время на нежилые помещения не распространяются.
Что касается отношений с управляющей компанией, то здесь возможен не очень приятный сюрприз, связанный с начислением платы за ЖКУ. Дело в том, что тарифы для жилых помещений не могут применяться к апартаментам, и зачастую жильцы бывают удивлены высокими коммунальными платежами, из-за чего возникают споры.
Перед тем как определиться, что купить, апартаменты или квартиру, все за и против должны быть взвешены. Апартаменты имеют свои преимущества и недостатки, поэтому ориентироваться нужно на собственные предпочтения и интересы.
К плюсам апартаментов можно отнести:
Минусы апартаментов:
Разобравшись, чем отличаются апартаменты от обычной квартиры, покупатель должен сделать выбор в пользу одного из вариантов. Окончательное решение зависит от того, для каких целей приобретается помещение: для постоянной спокойной жизни стоит предпочесть квартиры, а для инвестиций лучше всего подойдут именно апартаменты.
Приобретение апартаментов в собственность принципиально не отличается от покупки квартиры. Основное требование, которое должно быть соблюдено, — верное оформление договора купли-продажи с учетом особенностей апартаментов как нежилого помещения (подробнее о порядке заключения договора купли-продажи нежилого помещения — в нашем материале). После покупки право собственности на апартаменты регистрируется в Росреестре. Порядок регистрационных действий стандартный для всех типов помещений.
Купить апартаменты можно в ипотеку. До 2012 года банки не рассматривали приобретение апартаментов как покупку квартиры, поэтому ипотечные ставки были значительно ниже. После резкого увеличения числа строящихся апарт-отелей банки подвели порядок и условия оформления ипотечного залога под общие правила.
Оценить все плюсы и минусы покупки нежилого помещения для проживания необходимо до сделки. Перевод из нежилого фонда в жилой сегодня практически невозможен из-за того, что при его оформлении многое зависит от первоначальных параметров строительства, согласия всех собственников помещений, разрешения специальных комиссий. Вопрос, как перевести апартаменты в квартиру по упрощенной процедуре, сейчас активно обсуждается в Госдуме.
***
С выбором между апартаментами и квартирой затрудняются все больше потенциальных покупателей жилья. Каждый вид помещения имеет свои преимущества и недостатки. Определиться с подходящим вариантом можно только после тщательного изучения правового статуса апартаментов и всех подводных камней, с которыми можно столкнуться при их покупке.
***
Больше интересной информации — в рубрике «Многоквартирный дом».
Закажите услугу у юриста
Закажите услугу у юриста