Чем мы можем Вам помочь?

Задать вопрос юристу


ЧТО ЖЭК ОБЯЗАН ДЕЛАТЬ БЕСПЛАТНО

В нашем доме шесть подъездов. У пяти подъездов есть защитные козырьки, а у шестого - нет. Недавно у входа в этот подъезд упал кусок стекла из разбитого окна. Чудом никто не пострадал. В ЖКХ отказываются устанавливать козырек. К кому нам обращаться? Живу в 2-комнатной не приватизированной квартире без малого 30 лет. За это время в доме не было сделано ни одного текущего и капитального ремонта. Как заставить комму­нальщиков его провести? Переписку с ЖКХ веду аж с 2000 года на предмет перерасчета квартплаты по причине не предоставления услуг по ремонту жилья: дом не ремонтировался с момента сдачи в эксплуатацию. Подскажите, как действовать и на что ссылаться?
ЭТИ РАБОТЫ ВКЛЮЧЕНЫ В КВАРТПЛАТУ
    Подъезды
Восстанавливать или заменять отдельные участки и элементы зонтов-козырьков над входом в подъезд, подвал, над балконами верх­них этажей.
В деревянных жилых домах стены и потолки лестничных клеток ко­ридоров с внутренней стороны следует штукатурить или обрабаты­вать огнезащитным составом.
Для снижения теплопотерь и шума от ударов входных дверей, при отсутствии самозакрывающихся устройств в притворах дверей сле­дует устанавливать упругие уплотняющие прокладки.
Лестничные клетки должны регулярно проветриваться с помощью форточек,, фрамуг или створок окон на первом и верхнем этажах одновременно, а также через вентиляционные каналы и шахты.
Сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных прибо­ров и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен не менее двух раз в год.
Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц.
Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
На площадке перед наружными входными дверями рекомендуется устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега.
Использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается. Допускается устройство только помещений для узлов управления центрального отопления, водомерных узлов и электрощитков, ограждаемых несгораемыми перегородками.
    Чердаки и подвалы
Чердачные помещения должны иметь ходовые доски и приставные лестницы для выхода на крышу, а также двери и люки с плотно при­гнанными притворами.
В теплых чердаках следует проводить уборку помещений от мусо­ра не реже одного раза в год, дезинфекцию всего объема чердачно­го помещения при появлении насекомых, побелку дымовых труб, стен, потолка и внутренних поверхностей вентиляционных шахт один раз в три года.
Использование чердачных помещений под мастерские и складские помещения не допускается.
Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть за­крыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жи­лого фонда, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о ме­сте хранения делается специальная надпись на двери.
В соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.
Временная укладка строительных материалов на территории до­мовладения допускается при условии сохранения пожарных проез­дов, сохранности зеленых насаждений и незатемнения окон жилых помещений.
Складирование тары торговых организаций и других арендаторов, размещенных в жилых домах, на открытой территории домовладе­ния не допускается.
    Мусор
Уборка придомовых территорий должна проводиться в следующей последовательности: вначале убирать, а в случае гололеда и скольз­кости - посыпать песком тротуары, пешеходные дорожки, а затем дворовые территории.
Поливка тротуаров в жаркое время дня должна производиться по мере необходимости, но не реже двух раз в сутки.
Окраска всех металлических мусоросборников должна произво­диться не менее двух раз в год - весной и осенью.
Мусоросборники всех типов должны устанавливаться на бетониро­ванной или асфальтированной площадке, с ограждением из железо­бетонных изделий или других материалов с посадкой вокруг пло­щадки кустарниковых насаждений.
Мусоросборники необходимо размещать на расстоянии от окон до дверей жилых зданий не менее 20м., но не более 100м. от входных подъездов.
Сжигание всех видов отходов на территории домовладений и в му­соросборниках запрещается.
Урны следует очищать от отходов в течение дня по мере необходи­мости, но не реже одного раза в сутки, а во время утренней уборки периодически промывать.
    Отходы из камер мусоропровода должны удаляться:
ежедневно.
Мусоросборные камеры должны содержаться в чистоте, а после удаления отходов убираться и промываться. Мокрая уборка камеры и нижнего конца ствола мусоропровода с шибером должна произво­диться с помощью щеток, увлажненных мыльно-содовым раствором (100г. соды и 25г. мыла на ведро воды).
Помещение камеры и ее оборудование периодически следует подвергать дезинфекции, дезинсекции и дератизации службой санэпидемстанции с участием рабочих по обслуживанию мусоро­провода. Складирование твердых бытовых отходов в данной каме­ре категорически запрещается. В перерывах между работами в мусоросборных камерах их двери должны быть плотно закрыты и находиться на запоре.
        КАКИЕ ДЕЙСТВИЯ ПРЕДПРИНЯТЬ
    Чтобы добиться от работников коммунальных служб надлежащего и своевременного выполнения перечисленных выше работ, вам не нуж­но заниматься с ними бесконечной перепиской. Подайте заявление с требованиями в двух экземплярах (на вашем обязательно должен быть проставлен номер входящего документа). Еще лучше, если это будет коллективное заявление в домоуправление. Если за этим не по­следовало никаких действий, потребуйте письменный отказ с обосно­ванием. С этим отказом и новым заявлением (2 экз.) отправляйтесь в дирекцию единого заказчика или жилищную инспекцию вашего насе­ленного пункта. Руководитель инспекции обязан назначить комиссию и на основании ее заключений дать вам письменный ответ. Если ответ будет положительным, в нем должны быть оговорены четкие сроки проведения тех или иных ремонтных (или уборочных) работ в вашем подъезде (доме). Не принимайте ответ, основанный только на общих фразах. Если ответ вас не устраивает или его просто нет - обращай­тесь в суд. Запомните, что заявления, в том числе и исковые в суд, не должны быть многословными. Четко и коротко излагайте свои требо­вания и обязательно давайте ссылку на существующие «Правила и нормы...». Приобрести их можно в любом книжном магазине.

 


назад



Закажите услугу у юриста

Ваши обращения конфиденциальны!




Образцы заявлений

Законодательство