+7 (343) 383 59 64

pravobez@mail.ru



Исковое заявление о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства и об обязании застройщика передать документы, необходимые для государственной регистрации права собственности


                                     В ___________________ районный суд <1>
 
                                     Истец: _______________________________
                                              (Ф.И.О. участника долевого
                                                    строительства)
                                     адрес: ______________________________,
                                     телефон: ___________, факс: _________,
                                     адрес электронной почты: _____________
 
                                     Представитель истца: ________________,
                                                    (данные с учетом ст. 48
                                               Гражданского процессуального
                                              кодекса Российской Федерации)
                                     адрес: ______________________________,
                                     телефон: ___________, факс: _________,
                                     адрес электронной почты: _____________
 
                                     Ответчик: ___________________________,
                                                     (наименование
                                                организации-застройщика)
                                     адрес: ______________________________,
                                     телефон: ___________, факс: _________,
                                     адрес электронной почты: _____________
 
                                     Цена иска: ________________ рублей <2>
                                     Госпошлина: _______________ рублей <3>

 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности
на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства
и об обязании застройщика передать документы,
необходимые для государственной регистрации права
собственности

 
"___"________ ___ г. между истцом и ответчиком был заключен Договор N ________ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее - Договор) по адресу: ________________________________.
В соответствии с п. ____ Договора истец приобретает право на отдельную ___________________ квартиру общей площадью _________ кв. м, расположенную в секции ________ на _______ этаже.
В соответствии с п. ______ Договора стоимость доли истца составила _______ (___________) рублей. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения истцом прав на указанную квартиру.
"___"________ ___ г. истцом оплачена стоимость квартиры квитанцией от "__"_________ ___ г. N ___ на сумму ______ (__________) рублей, то есть полностью.
В соответствии с п. ______ Договора срок сдачи жилого дома - __________________.
На данный момент ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан.
    В настоящее время истец рассчитывает в отношении квартиры, относительно
которой заключил Договор, провести сделку _______________________________ и
                                                   (вид сделки)
"__"______________ ___  г.  обратился   к   ответчику   за  предоставлением
правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен
объект   незавершенного   строительства, и   разрешения  на  строительство.
Указанная документация необходима истцу в соответствии с требованиями п. 10
ст. 40  Федерального  закона  от  13.07.2015   N 218-ФЗ  "О государственной
регистрации недвижимости" для регистрации права  собственности  на  долю  в
объекте  недвижимости незавершенного строительства  (жилом доме), поскольку
в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации  только
собственнику принадлежат права владения,  пользования и распоряжения  своим
имуществом.
Ответчик до настоящего времени не предоставил затребованную документацию (вариант: отказал в предоставлении затребованной документации, мотивировав свой отказ следующим: _____________________________).
Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.
На основании вышеизложенного и руководствуясь абз. 2 ст. 12, ст. 209, п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу:
 
1. Признать за истцом право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - ______________________, расположенном по адресу: _______________, в виде ____________ помещений общей площадью _________ кв. м, расположенных _______________________, а также земельного участка площадью ____________ кв. м, занятого недвижимостью и необходимого для ее использования.
2. Обязать ответчика предоставить истцу документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
 
Приложение:
1. Копия Договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от "__"__________ ___ г. N ___.
2. Копия требования истца о предоставлении ответчиком документов, необходимых для регистрации права собственности.
3. Копия отказа ответчика от "__"___________ ____ г. N ___ в предоставлении документов, необходимых для государственной регистрации права собственности (при наличии).
4. Копии документов об оплате квартиры от "__"____________ ____ г. N ___.
5. Копии документов, подтверждающих нарушение сроков сдачи жилого дома.
6. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.
(Вариант при необходимости:
7. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины <3>.)
 
8. Доверенность представителя от "___"__________ ____ г. N ___ (если исковое заявление подписывается представителем истца).
9. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.
 
    "___"__________ ____ г.
 
    Истец (представитель):
    ________________/_______________________________/
        (подпись)                (Ф.И.О.)
 
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> При цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей, в качестве суда первой инстанции спор рассматривает мировой судья (п. 5 ч. 1 ст. 23 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), свыше пятидесяти тысяч рублей - в качестве суда первой инстанции спор рассматривает районный суд (ст. 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
<2> Цена иска по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, согласно п. 9 ч. 1 ст. 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта.
<3> Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.
В силу п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации плательщики освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае если цена иска превышает 1 000 000 рублей, плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.


Прикреплённые файлы:



назад Заказать юридическое оформление документа



Закажите услугу у юриста

Ваши обращения конфиденциальны